Asunto-osakeyhtiön asukas voi olla osakkeen omistaja tai vuokralainen. Asukkaalla on kuitenkin omat vastuunsa ja velvollisuutensa osakkeen kunnossapidosta. Näistä eri osapuolten välisistä vastuista on erikseen säädetty jopa asunto-osakeyhtiölaissa, mutta luonnollista on että asukkaiden rooli taloyhtiön arvon säilymisessä ja sen asumisviihtyisyyden ylläpidossa on erittäin suuri.
