Viikon kysymys: Kylpyhuoneremontti - kunnossapitovastuun jakautuminen?
Kysessä rivitalo, valmistusvuosi 1971 ja tähän osakkeeseen ei ole aiemmin tehty kylpyhuone remonttia, nyt kysyisin mitä kuuluu osakkaan ja mitä yhtiön vastattavaksi, itse olen ymmärtänyt että kosteuseristeen yhtiö kustantaa, entä sitten altaat, vesikiertopatterit ym.?
Vastaus:
Kosteuseriste lähes poikkeuksetta kuuluu yhtiölle tuon ikäisessä huoneistossa.
Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä määräytyy asunto-osakeyhtiölain säädösten mukaan.
Sen säännösten perusteella yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Täten tapauksessa tulisi tarkistaa yhtiön yhtiöjärjestys.
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle ja sen on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiöllä on velvollisuus korjata osakkaan hallinnassa olevien tilojen sisäosat, jos sisäosat ovat vaurioituneet yhtiön vastuulla olevan rakennuksen vaurioitumisen vuoksi tai, jos sisäosat vaurioituvat yhtiön vastuulle kuuluvaa osaa korjattaessa tai huoltaessa. Yhtiön vastuu koskee sen itsensä asennuttamia rakenteita, eristeitä ja järjestelmiä.
Mikäli kylpyhuoneessa on rakenteista johtuva vaurio, jonka johdosta kylpyhuone on kunnostettava, on vastuu tästä asunto-osakeyhtiöllä. Mikäli vaurio johtuu asunto-osakeyhtiöstä riippumattomasta seikasta esimerkiksi väärästä pinnoitteesta, joka on lisätty rakenteisiin jonkun muun kuin asunto-osakeyhtiön toimesta sen jälkeen, kun tila on luovutettu osakkeenomistajan hallintaan, ei asunto-osakeyhtiöllä ole näiden seikkojen osalta vastuuta..
Huomioitava on kuitenkin korjausvastuun taso, joka tulee arvioida niin sanotun perustason perusteella. Perustasona on pidettävä yhtiössä korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottavaa, yhtiöjärjestyksestä ilmenevän käyttötarkoituksen mukaista tasoa, joka yhtiö on valinnut noudatettavaksi.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Info
Kysy, vastaamme -palvelu
Palstalla voi esittää joka torstai taloyhtiöihin liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajotoimistosta vastaavat. Lakikysymyksiin vastataan pääsääntöisesti noin yhden viikon kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Info
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset
Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä.
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!