Viikon kysymys: Mitä tarkoittaa taloyhtiön perustaso?
Mikä on uuden asunto-osakeyhtiölain määrittämä perustaso kylpyhuoneen remontoinnin osalta vuonna 1977 rakennetuissa taloissa? Kylpyhuoneissa on ollut alun perin vesieristeenä muovimatto ja tapetit. Myöhemmin yhtä lukuunottamatta kaikki kylpyhuoneet on remontoitu siveltävällä vesieristeellä ja laatoilla. Tämä on tapahtunut vähitellen taloyhtiön toimesta, mutta yhtiö on laittanut osakkaat maksamaan laatat kokonaan vedoten siihen, että maksavat vain uuden muovimaton ja -tapetit.
Eikö tässä tapauksessa perustaso ole tuo laattaratkaisu, jolloin yhtiön tulisi maksaa laattakustannus? Onko laki ja sen tulkinta muuttunut tältä osin uuden asunto-osakeyhtiölain myötä vuonna 2010?
Vastaus:
Perustaso vaihtelee kiinteistökohtaisesti riippuen kiinteistön iästä, suoritettujen korjausten ja muutosten perusteella. Perustasona voidaan pitää rakennusvaiheessa toteutettu tasoa, johon ei huomioida osakkaiden mahdollisia itse tekemiä muutostöitä. Perustasona voidaan pitää myös tasoa johon yhtiö aikaisemmissa korjauksissaan päätynyt. Mikäli osakkaat ovat kustantaneet itse laatat, voidaan perustasona pitää edelleen ainakin muovitapettia.
Yhtiöissä voidaan korjauksia suoritettaessa liikkua minimitason ja nykyajan tyypillisen vaatimustason välillä melko vapaasti, kunhan osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti. Tässä tilanteessa laattojen kustantaminen vain yhteen kylpyhuoneeseen ei olisi yhdenvertaisuusperiaatteen mukaista.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat