Korjausvelkaa pienennetään – korjaamalla

Kaupungin omistamilla kiinteistöillä on ikää noin 50 v. Siinä ajassa mm. valurautaviemärit ovat tulleet tiensä päähän, pesutuvan koneet ja talosauna talotekniikasta puhumattakaan. Myös ilmanvaihto oli järjestetty kuin 50 vuotta sitten – ilman poisto toimi, tulo ei. Katto on saattanut tulla tiensä päähän ja julkisivun saneeraus on todennäköisesti jo kertaalleen tehty.

Ismo Timosen mukaan peruskorjauksella vastataan myös tarpeeseen: kaupungilla on hyvätasoisista vuokra-asunnoista puute.

Ennen remonttia vuokra-asuntojen käyttöaste oli lähes 100 %. Kokonaiskäyttöastetta heikentää kaupunkialueen reunamilla sekä Rauman Lapissa olevien asuntojen hieman heikommat käyttöasteet. Rauman keskustan alueella vapautuneeseen asuntoon löytyy heti uusi asukas.

Vuokratalojen asukkaat valitaan ARAn ohjeiden mukaan. Ohjeiden mukaan liian hyvätuloiset eivät saa muuttaa kaupungin vuokra-asuntoihin. Tulevan asukkaan on toimitettava vuokranantajalle vero- ja tulotiedot. Asukkaalla ei myöskään saa olla luottotietomerkintää.

Kun peruskorjauksesta ilmoitettiin asukkaille, asukkaat hankkivat itselleen uudet asunnot (asunnoissa oli 6 kk irtisanomisaika). Remontin jälkeistä takaisinottovelvollisuutta ei vuokranantajalla ole, vaan asunnot menevät uudelleen hakuun.

Remonttien jälkeen vuokrat nousevat 10 %/m². Asuntojen vuokrat ovat olleet 8-9 €/m², uudet vuokrat ovat 9,8-10,20 €/m². Uuteen vuokraan sisältyy 10 Mt:n laajakaista. Vesi laskutetaan asuntokohtaisen vesimittarin kautta ja käyttösähkön maksaa vuokralainen.

Huoneistoihin ei tehdä saunoja. Timosen mukaan hyvin usein saunoista on tullut asuntojen varastotiloja. Kiinteistöjen saunavuorot ovat kaikki olleet täynnä ja viikolla järjestettävä ilmainen lenkkisauna suosittu. Pesutuvan käyttö yllättää: sekin on ahkerassa käytössä, vaikka uusissa asunnoissa on ja uusiin asuntoihin asennetaan pesukonehanat. Ilmainen talopesulan ja kuivaushuoneen käyttö saakin Ismo Timoselta kiitosta: näin saadaan asuntojen kosteusrasite pieneksi.

Suurin asukkaan kokema muutos lienee kuitenkin huoneistokohtainen ilmanvaihto. Wc:n nurkassa hyrisevä kone vaihtaa hallitusti ilman asunnossa. Enää huoneistoissa ei vedä. Ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdetaan kerran tai pari vuodessa vuokranantajan toimesta.

Huoneistokohtaisella ilmanvaihdolla on todettu olevan toinenkin positiivinen vaikutus kiinteistön hoidossa. Lämmöntalteenottokoneiden asennusten jälkeen huomattiin energialaskussa 30-40 %:n säästö. Ilmanvaihtokoneisiin tulee sähkönsyöttö alhaalta, joten asukas ei pääse laittamaan konetta koskaan pois päältä.

Kiinteistöille on tehty 10 vuoden pts. Peruskorjausten jälkeen kiinteistöjen pitäisi pysyä kunnossa ainakin seuraavat 20 vuotta ylläpitokorjauksilla, joita suoritetaan koko ajan tarpeen vaatiessa. Raumalla taloissa on vielä jäänteitä historiasta, kiinteistökohtainen talonmies, joka näppäränä auttelee oman toimensa ohella apua tarvitsevia.

Rauman kaupungin vuokratalo kiinteistöyhtiöissä palveluksessa on kaksi omaa remonttimiestä sekä yksi kiertävä huoltomies. Huoltoliikkeellä on tietenkin avainpäivystys.