Syksy saapuu taloyhtiöihin

Tulevan syksyn yhtiökokouksiin voidaan odottaa ennätyksellisiä osanottajamääriä. Merkittävää yhtiökokousten kannalta on korjaustarvekartoitusten esittäminen. Uusi asuntoyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöiden hallituksia esittämään syksyn viralliselle yhtiökokoukselle seuraavan viiden vuoden tulevat korjaustarpeet. Edellytyksenä on kuitenkin, että korjaustarve vaikuttaa huoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin huoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.

Tämä voikin olla monelle taloyhtiölle hyvinkin merkittävä käännekohta. Unelmatilanteessa tämä merkitsee sitä, että yllättäviltä ja suurilta kustannuseriltä taloyhtiöissä vältytään sekä ns. kiiretilaukset jäävät menneisyyteen. On hyvä tilaisuus tehdä taloyhtiön hallinnasta kaikin puolin suunnitelmallista ja järjestelmällistä. Tämä koskee paitsi korjaustoimia myös muuta toimintaa.

Suuri osa rakennuskannastamme on rakennettu 60-, 70- ja 80-luvulla ja juuri tämän ikäiset rakennukset ovat nyt korjaustoimien tarpeessa. Minkälaisiin ratkaisuihin näiden rakennusten osalta päädytään riippuu paitsi lainsäädännön asettamista määräyksistä myös omistajan intresseistä. Seuraava suuri korjaussuma näihin rakennuksiin tulee noin 40 vuoden kuluttua, joten nyt tehtävien ratkaisuiden kanssa tulee elää pitkän aikaa.

Tämän eduskuntakauden yksi tavoitteista oli luoda ja tukea keinoja juuri rakennuskannan laadun, toimivuuden sekä palvelukyvyn parantamiseen. Koska rakennettu ympäristömme muodostaa kolme neljäsosaa kaikesta kansakuntamme varallisuudesta ovat syyt panostuksiin hyvinkin yksikäsitteisiä. Suhdanneluontoisten avustuksien vastapainoksi on tullut tiukentuneet rakennusmääräykset ja edelleen energiatehokkuuden parantamisen vaatimukset. Energiatehokkuuden ollessa monellakin tapaa 2000-luvun alun ykkösasia, on asian huomioimiseksi korjausrakentamisessa todella kiinnitettävä huomiota. Lähestulkoon kaikilla korjausrakentamisen saroilla tehokkuutta voidaan parantaa, jos niin halutaan.

Kannustimista säädöksiin

Uutta rakennuskantaa voimakkaasti ohjaavat rakennusmääräykset tulevat saamaan vastineen myös korjausrakentamisen puolelle. Merkittävää on ymmärtää, että jo nyt tehdyt panostukset energiatehokkuuden parantamiseksi tulevat helpottamaan tulevaisuuden taakkaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että energiatehokkuutta parantavat toimet voidaan tehdä sumassa, pakon sanelemana tai sitä mukaan kun rakenneosien normaali käyttöikä on umpeutunut, varhaisessa vaiheessa aloittaen.

Keinot joilla yhteiskunta voi taloyhtiöiden energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttaa ovat:

1. informaatio-ohjaus
2. erilaiset taloudelliset kannustimet
3. säädösohjaus

Jossain määrin näitä kaikkia kolmea on jo tavattu, mutta lienee selvää, että avustavat toimet muuttuvat ennen pitkää täysin säädösohjaukseksi.

Kuten jo alussa mainittiin, konkreettisimpia uuden lain mukanaan tuomat muutokset tulevat näkymään rakennuskannan arvon haalimisen ja ylläpidon osalta. On selvää, että taloyhtiöissä myös huoneistojen kunnon seuranta sekä niissä tehtävien muutostöiden valvonta edesauttavat hyvää rakennustapaa ja näin ollen vaikuttavat koko yhtiön rahalliseen arvoon sekä imagoon. Tarkoituksena ei ole suorittaa kyttäämistä yhtiön nimissä vaan yksinkertaisesti ennaltaehkäistä ongelmia sekä valvoa yhtiön ja edelleen kaikkien osakkaiden etua.

Korjausmenetelmää valittaessa tulisi ennen kaikkea kiinnittää huomiota paitsi korjaustyön tekijään myös käytettävään ratkaisuun. Asiantuntijoiden osaamisen hyödyntäminen on usein liian vähäistä tarjontaan nähden. Aktiivinen sekä osaava hallitus ja isännöitsijä hakevat ensisijaisesti ratkaisua ja vasta sen jälkeen ratkaisulle toteuttajaa. Elinkaarikustannuksia mietittäessä huomiota tulisi kiinnittää ennen muuta ratkaisun kokonaistaloudelliseen kustannustehokkuuteen eikä niinkään investointikustannukseen. Pientalorakentamisessa tämä onkin jo hyvin sisäistetty.

Osana eduskuntakauden valtioneuvoston korjausrakentamisen periaatepäätöstä aloitettiin myös Omataloyhtiö.fi-palveluiden kehittäminen. Tekesin hankkeena alkaneelle projektille vihreää valoa näytettiin 18.6.2008. Nyt reilu 2 vuotta myöhemmin palvelumme on löytänyt paikkansa taloyhtiöiden hallinnossa. Tarjoamme paitsi ajankohtaista tietoa korjausrakentamisesta, taloyhtiöiden toiminnasta, myönnettävistä avustustoimista sekä lainsäädännöstä, olemme myös kehittäneet portaalin taloyhtiön hallinnan helpottamiseksi.

Omataloyhtiö.fi:n tarjoama palvelu on suunniteltu tukemaan juuri sinun taloyhtiösi osapuolien välistä kommunikointia sekä yhtiösi hallintaa. Lähtökohtana on, että kaikki tarvittava löytyy samasta paikasta ja roolien vaihtuessa tarvittava informaatio on helposti seuraavan saatavilla. Ajanhenkeen soveltuen kaikki toimii verkkopohjaisesti ja vaivattomasti.

TaloyhtiöOptimi sisältää mm.

• taloyhtiön rakennetietopankin
• työkalun energiankulutuksen seurantaan
• taloyhtiön sekä huoneiston sähköisen huoltokirjan
• huoltopäiväkirjan, jonka avulla voi tehdä mm. vikailmoituksia ja seurata työn edistymistä
• yhtiö- sekä henkilökohtaisen dokumenttiarkiston
• yhteystietokansion
• yhtiökohtaisen tiedote- sekä tapahtumapalvelun
• yhtiökohtaisen keskustelupalstan sekä
• kustannusarvio-ohjelman

Uutuuksista mainittakoon taloyhtiökohtainen, muokattava vastuunjakotaulukko sekä käyttäjän tiedoilla esitäytetty lomake muutostyöilmoituksille.

Hallinnoi taloyhtiösi kuntoon

Muutos on käsillä, joten miksemme ottaisi siitä kaikkea irti. Siirtymällä TaloyhtiöOptimin käyttäjiksi, saatavillanne on täysin ilmainen alusta taloyhtiönne hallinnoimiseen. TaloyhtiöOptimiin voidaan liittää kaikki yhtiön osakkaat, asukkaat, isännöitsijä, huoltoyhtiö sekä ulkopuoliset urakoitsijat.

Siirry TaloyhtiöOptimiin