Taloyhtiön putkiremontti
Valurautaisten viemäriputkien keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta.
Suomen rakennuskannasta noin 80 % on rakennettu 1960-luvun jälkeen. 1960 – luvun rakennuksia on korjattu jo jonkin aikaa, mutta 1970- ja 1980-lukujen suurten rakennuskantojen korjaukset ovat nyt käsillä. Tämä osaltaan tarkoittaa, että myös putkiremonttien tarve lisääntyy jatkuvasti.
Tutustu eri menetelmiin:
Asukaslähtöisyys ja kustannustehokkuus osaksi putkiremottia
Aiemmin vähäisen korjaustarpeenvuoksi Suomessa ei ole aiemmin ollut tarvetta vakioiduille putkiremonttien hankinta ja toteutusmenetelmille ja näin ollen tapa toteuttaa putkiremontti on ollut hyvin pitkälti uudisrakentamista vastaavaa. Viimeisten vuosien aikana yleistyneet modernit saneerausmenetelmät ovat kuitenkin saamassa entistä enemmän huomiota sillä asukaslähtöisyys ja kustannustehokkuus korostuvat niin putki- kuin muidenkin remonttien yhteydessä.
Remontti on haaste kaikille
Olipa kyseessä mikä remontti tahansa, on se haaste kaikille taloyhtiön osapuolille. Kiinteistön omistajalle sekä asunto-osakeyhtiölle mietittävää käytettävän menetelmän valinnan lisäksi aiheuttavat kiinteistön hankkeen aikaiset käyttömahdollisuudet ja näin ollen asukkaiden kokemien haittojen arviointi. Lisäksi näissä tapauksissa rakennuttajana toimiva taloyhtiö ei ole alan ammattilainen vaan kohdalle osuva hanke on laatuaan ainutkertainen. Tästä syystä on syytä miettiä hyvin tarkkaan hankkeelle asetettavat tavoitteet ja mietittävä mitä ammattilaisapua hankkeen läpivientiin hyödynnetään
Putkistojen kuntotutkimusmenetelmät
Putkistojen kuntotutkimukset on syytä tehdä ajoissa. Tiedossa kuitenkin on että ikuisia putket eivät ole. Ennakoivaan ja suunnitelmalliseen korjausrakentamiseen liittyy mitä suurimmassa määrin korjaustarpeen selvittäminen. Rakenneosakohtaisen kuntotutkimukset antavat yksityiskohtaisimman tiedon esimerkiksi putkistojen kunnosta.
Putkien kuntotutkimuksen tavoitteena on selvittää kiinteistön putkien seinämäpaksuudet, liitosten kunto, mahdolliset putkien siirtymät, murtumat, halkeamat, tukkeumat yms. Viemäriputkien osalta tarvitaan tieto myös siirtyneiden putkien kaadoista.
Käytävissä on useita menetelmiä kuten erityyppisen putkien sisäpuoliset videokuvaukset, röntgenkuvaukset, erilaiset tähystykset, vesiputkien vesianalyysit sekä putkien tiiveyskokeet. Rajoitteena tähystyksille ja kuvauksille on kuitenkin usein se, että todellista tietoa putkien seinämävahvuuksista on vaikea saada.
Erilaiset menetelmät
Putkistojen korjausmenetelmistä ehkä perinteisin on putkien uusiminen joko entisille paikoilleen tai uusille reitityksille. Näistä menetelmistä on kehitetty erilaisia tehdasvalmisteisia elementtituotteita kuten modulaariset putkikoteloelementit.
Tutustu Uponor Cefo –elemetteihin…
Eräs tapa saneerata viemärit on putkisujutus. Sujutuksessa vanhan putken sisään sujutetaan uusiputki, jolloin putken poikkileikkauspinta luonnollisesti pienenee, mutta virtausominaisuudet paranevat uuden sileän sisäpinnan ansioista. Toinen sujutustapa on sukkasujutus, jossa epoksilla kyllästetty kuitusukka tai pinnoitettu huopasukka sujutetaan korjattavan putken sisään.
Pinnoitus on menetelmä joka pidentää olemassa olevan putkenkäyttöikää. Tavallisimmin pinnoite asennetaan joko harjaamalla tai ruiskuttamalla pinnoite putken sisäpintaan tai asentamalla se paineilmapuhalluksella. Pinnoitus asettaa kuitenkin vaatimuksensa olemassa olevien putkien seinämä vahvuuksille. Pintaa tulee olla jäljellä niin paljon, puhdistaminen on mahdollista sekä liitosten tulee olla ehjiä, koska pinnoitus ei korjaa rikkoutuneita putkia tai syöpyneitä liitoksia.
Lue lisää NewLiner-putkiremontista
Jokainen kiinteistö on kuitenkin omanlaisensa, ja korjaustapaa valittaessa on syytä ottaa huomioon kiinteistön asettamat reunaehdot. Riittävän ajoissa aloitettu hankesuunnittelu mahdollistaa eri osa-alueiden huomioimisen putkiremontin yhteydessä.
Aiheeseen liittyvää
Minulta on laskutettu liikaa vesimaksuja, mitä tehdä?
Voiko taloyhtiö vaatia terasseja purettaviksi?
Podcast: taloyhtiöt huoneistotietojärjestelmään vuoden loppuun mennessä
Onko taloyhtiössä tapahtunut kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönti?
Asianajotoimistot auttavat lakiasioissa
Milloin yhtiökokouksen pöytäkirja saa lainvoiman?
Luetuimmat
Uusimmat