Viikon kysymys: Taloyhtiön pihassa kaatuu puu - kenen vastuu?
Tapanin- ja Hannunpäivän myrskyt aiheuttivat paljon tuhoa etenkin haja-asutusalueilla. Vahinkojen moninaisuus saa minut pohtimaan taloyhtiön/ hallituksen vastuuta tilanteessa, jossa asuntoyhtiön tontilla oleva puu kaatuu ja aiheuttaa henkilövahingon. Edustamani taloyhtiö sijaitsee kaupungin omistamalla vuokratontilla. Tontti on puistomainen ja seillä kasvaa runsaasti puita. Tähänastinen käytäntö puiden kaatamisen suhteen on ollut se, että vuokranantaja on sallinut noin 3:n puun kaatamisen kerrallaan vuokraajan (asuntoOy) kustantamana. Vuokratonttia ei omista taloyhtiö, ei myöskään siellä kasvavaa puustoa. Kysymykseni kuuluuvatkin:
1) Voiko taloyhtiö edellyttää vuokrananantajaa ryhtymään toimenpiteisiin - ne myös kustantaen - puuston määrän pienentämiseksi ainakin niin, että asiantuntijoiden toimesta huonokuntoisiksi aiheutuneet puut poistetaan. Asiantuntemusta on vuokranantajalla (kaupungilla).
2) Jos siis kaatuva puu vahingoittaa henkilöä, kenen on vastuu?
Kysymys: Taloyhtiön pihassa kaatuu puu - kenen vastuu?
Vastaus:
Taloyhtiö voi vaatia vuokranantajaa kaatamaan vaaraa aiheuttavat puut ja niin tulisi tehdäkin. Taloyhtiön hallituksen tulee ryhtyä tarvittaviin toimiin vaaratilanteiden ja vahinkojen ennaltaehkäisemiseksi eikä vuokranantaja pysty seuraamaan jatkuvasti vuokratontin tilannetta. Jos tilanne on akuutti, taloyhtiön tulee poistaa välitöntä vaaraa aiheuttava puu jopa omatoimisesti, jos vuokranantajaa ei voida asian kiireellisyyden vuoksi kuulla. Kustannusten jako riippuu siitä, onko asiasta sovittu vuokrasopimuksessa.
Jos taloyhtiön hallitus ei vaadi vaaraa aiheuttavien puiden kaatamista, vastuu voi olla hallituksella. Jos taas vuokranantaja ei anna lupaa puiden kaatamiseen vaatimuksesta huolimatta, se voi kääntää vahingonkorvausvastuun vuokranantajalle.
Hanna Räihä,
asianajaja,
Asianajotoimisto Botnia Oy,
Helsinki
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
- Vko 1: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen - onnistuuko?
- Vko 1: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?
- Vko 52: Kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?
- Vko 51: Vesivahingon korjaus, kuka on korvausvelvollinen?
- Vko 50: Taloyhtiön kulut epäilyttävän suuret, mikä neuvoksi?
- Vko 49: Taloyhtiön vastuu liukastamisesta?
- Vko 48: Kylpyhuoneessa hometta, kenen vastuu?
- Vko 47: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
- Vko 46: Remontti kahteen kertaan, mitä korvataan?
- Vko 45: Pimittääkö taloyhtiö tietoja?
- Vko 44: Myyjän vastuu rakennevirheestä?
- Vko 43: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?
- Vko 42: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
- Vko 41: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
- Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
- Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
- Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
- Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
- Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
- Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
- Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
- Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
- Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
- Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
- Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
- Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
- Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
- Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
- Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
- Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
- Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
- Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
- Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
- Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
- Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
- Vko 19: Parveke- ja hissiremontit
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!