Viikon kysymys: Autopaikkojen jakoperusteet ja yhdenvertaisuusperiaate
Autopaikat (yhteensä 6) ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan jonotusperiaatteella. Paikkoja ei kierrätetä ja paikoista ei ole kirjallista ohjeistusta.
Paikoista kaksi oli aiemmin sellaisten talossa pitkään asuneiden asukkaiden käytössä, joilla ei ollut ajoneuvoa. Paikoille pysäköivät kyseisten asukkaiden vieraat. Asiasta keskusteltiin ja nyt näistä paikoista yksi annettiin jonon ensimmäiselle.
Toisesta paikasta hallitus teki vieraspaikan, vaikka jonossa on edelleen asukkaita. Tuolle vieraspaikalle pysäköivät nyt enimmäkseen samat kahden osakkaan vieraat, jotka pysäköivät ennen näille aiemmin mainituille paikoille.
Paikkoja ei riitä asukkaille, mutta yhtä paikkaa pidetään tyhjillään vierailijoita varten. Eikö tämä ole asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista?
Vastaus:
Tilanne on hankala, koska teillä ei ilmeisesti ole asiasta yhtiökokouksen päätöksiä. Tilanne ei välttämättä ole yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Kysymys ei ole oikeudellisesti ihan yksiselitteinen. Näistä asioista on riidelty aina korkeinta oikeutta myöten. Riitely vasta kalliiksi tuleekin.
Suosittelen, että hallitus valmistelee autopaikkasäännöt ja yhtiökokous sitten vahvistaa ne. Tämän jälkeen teillä on hyväksytty toimintamalli autopaikkojen jakamisesta.
Olen itse avustanut tällaisissa riita-asioissa myös taloyhtiöitä. Viime kerralla osakas hävisi hovioikeudessa kun taloyhtiö irtisanoi hänen toisen autopaikkansa. Osakas oli riitauttanut irtisanomisen vastaavassa tilanteessa. Osakas joutui maksamaan taloyhtiön oikeudenkäyntikuluja yli 25.000 euroa. Kallis autopaikka.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat