Vuosi asunto-osakeyhtiölakiuudistuksesta

Toteutimme tutkimuksen myös viime syksynä. Tutkimuksessa kysyimme tuoreeltaan mielikuvia uudistuneen lain vaikutuksista ja sen aiheuttamista mielikuvista:

Mietteitä:

- Edellinen juuri päättynyt As Oy laki oli kyllä mielestäni aivan riittävän kattava ja toimiva. Vastuunjakotaulukko oli suhteellisen mukavasti muutettavissa jne. Hallituksen vastuut nyt liian ankarat ym.

- PTS on aivan turha paperi, nyt vain arvotaan asioita joita ehkä on tulossa. Tietysti asioita on hyvä miettiä etukäteen, mutta jos ne kirjataan paperille ilman tarkempaa analyysiä, niin ketä se palvelee. Henki tuntuu olevan se, että suunnitelmaan kirjataan kaikki asiat jotka vain voivat tapahtua seuraavan viiden vuoden aikana, jotta asukkaat eivät voi sanoa olleensa tietämättömiä mahdollisesti sattuvista vahingoista.

- Hyvä se uusi laki on, mutta esim. yhtiössämme ei toteuteta sitä, ei korjaussuunnitelmia jne. Vain osakkaiden korjausten ilmoitusvelvollisuudesta on tullut tieto. Isännöitsijä ei ole ammattitutkintoa suorittanut, eikä heidän yrityksessään kukaan. Hallitus ei ole liioin ammattimainen. Kukaan ei valvo lain toteuttamista, eli tilanne pysyy entisenä. Iäkkäät asukkaat eivät halua maksaa senttiäkään korjauksista.

Korjaustarveselvitysten osalta kysyimme mm. seuraavia asioita:

Viime syksynä toteutettu tutkimus osoitti uudistuksen aiheuttaneen ennakkoluuloja mm. tarpeettoman korjaamisen sekä liiallisen valvonnan osalta. Nyt noin vuosi myöhemmin ovat mietteet kuitenkin muuttuneet.

Taloyhtiössä tehdyissä korjaustarve selvityksissä on ilmennyt yllättäviäkin korjaushankkeita, mutta niiden tarpeellisuus on kuitenkin tunnustettu, vain 15 % kokee, että esitetyissä hankkeissa on mukana tarpeettomia korjauksia.

Muutostyöilmoituksien osalta vastaanotto on ollut varsin myönteistä, lähes 80 % kokee ilmoutusvelvollisuuden tarpeelliseksi ja lähes kaikki vastanneista katsoo ilmoitusvelvollisuuden olevan sekä yhtiön että osakkaan etu.

Mietteitä laista:

- Laki itsessään on selvä. Valitettavasti lain rikkomisesta on niin harvoin seuraamisvaikutuksia.

- Miksi toiminnantarkastuksen ja tilintarkastuksen rajaus perustuu olevaan tilintarkastajien määrään, eikä yhtiöiden edes arvioituun riskiin ja valvontatarpeeseen?

- Minusta osakkaan mahdollisuudet hoitaa omia asioitaan ovat huonontuneet. Hallitus voi vetää hyvin tiukkaa linjaa omia etujaan ajaen.

- Ostaessani rivitalo-osakkeeni (63m2) neljä vuotta sitten oli vastike 150€,nyt se on 220€ (viimisin korotus 25%) plus iso laina tulossa taloyhtiölle (60-70T€) kun haluavat tehdä isoja korjauksia kerralla pois. Uusi laki nostaa asumiskustannuksia ihan liikaa!!!

- Toiminnalle on luotu selkeät toiminta ohjeet. Aika vielä hioo niitä niin hyvä tulee. Hallitusten pitäisi muistaa, että taloyhtiö on asukkaita varten!

- Ammattimaisuus on lisääntynyt taloyhtiön toiminnassa. Osakkaat ovat kiinnittäneet huomiota enemmän asunto-osakeyhtiölakiin, ja nyt toimitaan sen mukaisesti eikä sinne päin.

1. Koetko asunto-osakeyhtiölakiuudistuksen olleen tarpeellinen?

Kyllä 70 %
En 30 %

2. Oletko tyytyväinen asunto-osakeyhtiölakiuudistukseen?

Kyllä 58 %
Ei 42 %

3. Onko taloyhtiössäsi informoitu asukkaita/osakkaita kuluneen vuoden aikana lakiin liittyvistä uudistuksista?

Kyllä 81 %
Ei 19 %

4. Onko taloyhtiössäsi selkeästi muutettu toimintaperiaatteita?

Kyllä 52 %
Ei 48 %

5. Koetko muutokset toimintaperiaatteissa taloyhtiösi kannalta?

Positiivisena 66 %
Negatiivisena 29 %

6. Koetko muutostöiden ilmoitusvelvollisuuden tarpeelliseksi uudistukseksi?

Kyllä 78 %
En 20 %

7. Koetko muutostöiden dokumentoinnin sekä yhtiön että osakkeenomistajan eduksi?

Kyllä 86 %
Ei 13 %

8. Käsiteltiinkö taloyhtiösi yhtiökokouksessa tulevia korjaustarpeita seuraavalle viidelle vuodelle?

Kyllä 84 % Ei 14 %

9. Onko taloyhtiössänne ollut jo aiemmin tapana esitellä tulevia korjaushankkeita merkittävästi etukäteen?

Kyllä 55 %
Ei 44 %

10. Käyttikö taloyhtiönne hallitus korjaustarveselvityksen laatimiseen ammattilaisen apua?

Kyllä 38 %
Ei 63 %

11. Sisälsikö yhtiökokouksessa esitetty selvitys mielestäsi yllättäviä korjaushankkeita?

Kyllä 11 %
Ei 89 %

12. Sisälsikö yhtiökokouksessa esitetty selvitys mielestäsi tarpeettomia korjaushankkeita?

Kyllä 15 %
Ei 84 %

13. Onko taloyhtiössä tarkoitus noudattaa hallituksen esittämää korjaushankesuunnitelmaa?

Kyllä 85 %
Ei 13 %

Tutkimukseen osallistui 130 eri taloyhtiöiden edustajaa. Vastanneista 54 % toimii taloyhtiön hallituksen jäsenenä.