Rakentaminen & Remontointi - Kysy, vastaamme - Autotallien osakkeet

Pienessä rivitaloyhtiössämme on vähemmän autotalleja kuin huoneistoja. Talleilla on erilliset osakekirjat. Tällä hetkellä yhden tallin omistaa muualla asuva henkilö, joka ei omista huoneistoa yhtiössämme. Voiko yhtiöjärjestystä jatkossa muuttaa (ja millä edellytyksillä) siten, että autotallien osakkeita voivat omistaa vain henkilöt joilla on talossa myös asuinhuoneisto?

Kysyjä tiedustelee, miten yhtiöjärjestystä voitaisiin muuttaa siten, että autotallien hallintaan oikeuttavien osakesarjojen omistajina voisivat olla vain asuinhuoneistojen osakkeenomistajat. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 27 §:n nojalla yhtiöjärjestyksen muuttamiseen vaaditaan yhtiökokouksessa 2/3 enemmistö annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Yhtiöjärjestyksessä määräenemmistövaatimusta voidaan tiukentaa. Jos muutos koskee osakkeisiin liittyvää oikeutta hallita huoneistoa, on muutokseen saatava AsOyl 6 luvun 35 §:n nojalla lisäksi osakkeenomistajan suostumus. Kysyjän tapauksessa muutos tarkoittaisi sitä, että autotalliosakkeiden omistusta ja niihin liittyvää hallintaoikeutta rajoitettaisiin siten, että osakkeet voisi omistaa asuin-huoneiston osakkeenomistaja. Koska muutos rajoittaisi nykyiseen yhtiöjärjestykseen perustuvaa oikeutta omistaa osakkeita, vaatii muutos siis autotalliosakkeita omistavan osakkaan suostumuksen yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. Kysyjän tarkoittama muutos on sinänsä perusteltu ja lainmukainen. Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy www.ahslaki.fi markku.asmala@ahslaki.fi