Taloyhtiöiden asukkaille, osakkeenomistajille, isännöitijöille tarkoitettu Kysy - vastaamme -palsta. Taloyhtiöitä koskevia lakiaiheisia kysymyksiä voidaan esittää torstaisin. Kysymysten määrä on rajoitettu 5 kpl / viikko http://asoy.rakentaja.fi fi Copyright Rakentaja.fi. All rights reserved. Wed, 23 Dec 2009 10:50:00 +0200 Mon, 6 Sep 2010 02:33:56 +0200 5 article 38544 Kyseessä viiden huoneiston rivitalo (Rak. 70-luvulla) Neljään huoneistoon on tehty laajennusosa 80-luvun alussa. Yhden laajennusosan remontissa havaittiin kosteusvaurio joka mahdollisesti myös muissa laajennusosissa. (Alajuoksu kostea, 20cm maanpinnan alapuolella) Jos kaikkien neljän huoneiston laajennusosat joudutaan korjaamaan, onko lain mukaan oikein että myös viidennen huoneiston osakas (jolla ei ole laajennusosaa) joutuu maksamaan muiden huoneistojen laajennusosien korjaukset? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38544.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 2 Sep 2010 16:54:22 +0200 article 38537 Korjaako taloyhtiö rikki menneen wc:n vesisäiliön/ kautta asentaa uuden wc-istuimen vuokralaiselle? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38537.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 2 Sep 2010 11:14:56 +0200 article 38472 Verottaja ja valtio on aloittanut "pimeäntyö" karsimisen myös taloyhtiöiden töissä, hyvä niin. On vielä paljon taloyhtiöitä joissa ei makseta hallituksen jäsenille palkkiota kokouksista. Mutta kumminkin korvataan joulu, uudenvuoden tai pääsiäis päivällisillä "korvaus" tehdystä työstä. Eikö tämä ole lain tarkoittamaa pimeää palkan/palkkion maksua siksi tuomittavaa. Olisi reilumpaa maksaa heille selvästi palkkio. Nyt "he" sanovat me teemme ilmaiseksi työtä muiden eteen. Näinhän se ei ole. Enemmän avoimuutta ja rehellisyyttä hallitustyöskentelyyn. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38472.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Aug 2010 16:48:45 +0200 article 38471 Asun 8 perheen rivitaloyhtiössä. Kukaan ei suostuu puheenjohtajaksi. Mistä apua? Meillä ei myöskään ole isännöitsijää. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38471.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Aug 2010 14:25:34 +0200 article 38470 Olemme miettimässä as oy yhtiöjärjestyksen laatimista/muuttamista kahdelle samalla tontilla sijaitsevalle omakotitalolle. Toinen taloista on rakennettu 1970-luvulla, toinen 2000-luvulla. Pystymmekö jo yhtiöjärjestyksessä rajaamaan rakennus/remontointikulut huoneistojen (talojen) itse maksettaviksi (esim. kylpyhuoneremontit). Samoin voimmeko lisätä yhtiöjärjestykseen lausekkeen, että osakkaat vastaavat itse korjauskuluista, ei as oy, jolloin voisimme saada kotitalousvähennystä remonttikuluista. Haluisimme siis hallita yhtiömuotoa lähes omakotimaisesti. Lähinnä verosyistä (ei varainsiirtovero) olemme päätymässä as oy ratkaisuun. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38470.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Aug 2010 14:13:01 +0200 article 38461 Pienessä rivitalo yhtiössä yhden asunnon takkaa pitää korjata. Asukkaalla on takka tehtaan suositteleman muurarin kanssa alustavasti sovittu takan korjaamisesta.Tarvitseeko työllä olla joku ulkopuolinen tarkastaja vai riittääkö että työn hoitaa asiaan kuuluva ammattilainen . http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38461.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Aug 2010 07:20:13 +0200 article 38401 Saako vesieristyksen tehdä itse wc-tilaan ilman että on sertifikaattia? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38401.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Aug 2010 20:38:56 +0200 article 38400 luin kerran leh destä että tämmöinen voiolla ilmenee sillä tä tavalla että kun vaimoni menee pesuhuoneeseen hänellä alkaa nenästä vuotaa kirkasta nestettä tämä alkoi kun kaakeloimmepesuhuoneen siihen aikaan kaakeloitiin suoraan seinässä lattiassa olevaan muovi maton päälle isäännöitsijän tämä ei ole mahdollista miten mahtaa olla asian laita ps.lattia lämmitystä ei ole http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38400.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Aug 2010 20:19:21 +0200 article 38395 Meille on tehty pesuhuoneremontti. Lattia on kuitenkin epätasainen. Miten lattian tasaisuus mitataan ja mitkä ovat hyväksyttävät rajat? Mittasin 60 cm vatupassilla ja 3 mm poralla, joka menee reippaasti kuopan keskeltä alitse, mutta 5 mm ei mene. Voiko asunnon tuleva ostaja vaatia tällaisessa tapauksessa korvausta vai voinko huoleti hyväksyä tilanteen? Taloyhtiön isännöitsijä on jo mitannut lattian ja todennut sen hyväksi. Kuka vastaa jos lattia on ostajan teettämän arvion mukaan huono? Taloyhtiö on työn teettäjä. Pitäisikö minun pyytää jonkinlainen todistus taloyhtiöltä vastaisuuden varalle vai olisiko asia syytä käsitellä yhtiökokouksessa? Remontti on tehty koko yhtiössä muutamaa asuntoa lukuunottamatta. Voinko vaatia tavarantarkastajaa? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38395.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Aug 2010 09:45:10 +0200 article 38392 Vikailmoituksen jälkeen huoltoyhtiö korjasi tiputtavan suihkusekoittimen vaihtamalla sen uuteen. Isännöitsijä vetoaa ”vastuunjakotaulukkoonsa” ja väittää, että uuden sekoittajan maksaminen kuuluu aina osakkaalle, vaikka uusimisen syynä olisi se, että alkuperäiseen ei saada varaosia. Hän ehdottaa, että taloyhtiö maksaisi sekoittajan ”sisäosat” ja osakas ”ulkokuoret”. Voiko taloyhtiö siirtää vesihanan korjaamiskustannukset osakkaan vastuulle, jos korjaus ei onnistu varaosia vaihtamalla? Saako taloyhtiö vaihtaa huoneistossa olevan hanan osakkaalle ilmoittamatta ja vaatia jälkikäteen maksamaan vaihdon? Yhtiöjärjestyksessä ei mainita kunnossapitovastuista eikä niitä ole käsitelty osakkuusaikana yhtiökokouksessakaan. Korjauspäivä oli ennen 1.7. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38392.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Aug 2010 08:21:26 +0200 article 38333 En saanut kutsua yhtiökokoukseen vaikka ostin osakkeen maaliskuussa 2010 ja kokous oli kesäkuussa. Nyt olen ainakin kymmenen kertaa pyytänyt kokouspöytäkirjoja ja minulle ei edes vastata ja yhteystiedot on kunnossa, koska uudet vastikelaskut tuli minulle. Mitä teen kuluttaja-asiasmehet eivät ratko tällaisia asioita kuka sitten? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38333.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Aug 2010 23:11:08 +0200 article 38332 löytyykö lakipykälää, joka rajaa parvekelaajennuskustannukset vain parvekkeellisten asuntojen maksettaviksi? taloyhtiossämme suunnitellaan julkisivuremonttia ja sen yhteyteen parvekkeiden laajennusta mutta kustannukset kuulema lankeaisivat myös parvekkeettomien asuntojen kontolle. ei voi olla oikeudenmukaista. kiitän vastauksesta. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38332.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Aug 2010 19:59:39 +0200 article 38330 Tarvitseeko uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan pyytää taloyhtiöltä lupaa rivitalon takapihan terassin rakentamiseen? Piha on omassa hallinnassa ja nykyisellään terassi on tehty kivilaatoista, tarkoitus olisi uusia kivet tai rakentaa uusi laudoista ja samalla hieman isontaa terassia. Terassiin tulisi pelkkä "lattia" eli ei kaiteita tai katoksia tms. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38330.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Aug 2010 13:48:27 +0200 article 38328 Talomme on n. 10v ikäinen. Nyt hallitus esittää jo korjausrahastoon keräämistä (n.0,10e/m2) tuleviin perusparannuksiin. Uskoakseni isommat ( ei vuosihuolto remonttiin) tulevat vastaan vasta 10-15v. päästä. Summaa kertyy asuntoa kohti melkoisesti. Miten tämän voi huomioida kun esim. myyn osakkeen vaikka 8v. päästä. Voinko laskea tämän hintaan lisäksi ? Entä merkitäänkö se isännöitsijän todistukseen. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38328.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Aug 2010 13:04:45 +0200 article 38211 Kaupan ehtona oli kosteusmittaus ja oikeus kaupan purkuun. Kosteusmittaus tehtiin 14.7, jossa pintamittauksissa kosteutta ei ilmennyt. Asuntokaupat 16.7. Hallitukselle tehtiin asianmukaiset selvitykset uuden yhtiölain mukaan, mitä remontteja olemme tekemässä ja kuka ne tekee.Kylpyhuoneen purun yhteydessä 22.7 ilmeni, että lattiassa on mittava kosteusvaurio, joka on myös tunkeutunut kylpyhuoneen ja saunan väliseinään. Asiasta ilmoitettiin heti hallituksen puheenjohtajalle ja hallituksen jäsen kävi toteamassa tilanteen. Kosteusvauriosta soitettiin myös myyjälle sekä välittäjälle. Haluaisimme kuulla, että mikä on meidän oikeus asiassa, eli mitä yhtiön kuuluu korvata ja minkälaista kompensaatiota voimme esittää myyjälle? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38211.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 29 Jul 2010 21:42:20 +0200 article 38204 Yhtiössämme tehtiin juuri vuositarkastus ja rakentaja toimitti pöytäkirjan täydennettäväksi. Yhtiö on pieni ja päätimme pyytää vielä ulkopuolista isännöitsijää varmuuden vuoksi tarkastamaan yhtiön tilat tarkastuksen ja pöytäkirjan täydetämisen välissä. Yhtiön rakenteistä löytyikin osin olennaisiakin puutteita (RT-kortiston vastaisesti tehtyjä kohtia). Kysymys kuuluu, riittääkö tässä vaiheessa, että pöytäkirjaan vain ilmoittaa tässä välissäkin todetut viat ilman että ilmoittaa myös niihin liittyvistä vaatimuksista? Eli onko mahdollista vielä myöhemmin pöytäkirjan palauttamisen jälkeen vaatia esim. teknisen isännöitsijän palkkiota tarkastuksesta tai muita mahdollisia virheisiin perustuvia vaatimuksia ja nyt vain ilmoittaa virheet? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38204.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 29 Jul 2010 08:38:01 +0200 article 38203 Huoneistossa on ollut sisäilmaongelmia. Takapihalla oli betonilaattat, jonka päällä vettä läpäisemäton lasikuituvahvisteinen matto. sen päälle oli laitettu puuritilät, jotka olivat nyt märkänä ja niljakkaassa "homeessa". Kaatoa ei ollut ulospäin. kosteus on noussut sokkeliin ja tiiliseinään pari kerrosta. Miten jakautuu remontin vastuu? Tuottamuksellista? Luultavasti joutuu alaohjauspuuta korjaamaan. Takapihalla oli ollut paljon lunta katolta pudonneena, joka on sulanut vasta toukokuun lopulla. Maa oli nyt märkää poistettujen laattojen alla. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/38203.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 29 Jul 2010 07:04:14 +0200