Taloyhtiöiden asukkaille, osakkeenomistajille, isännöitijöille tarkoitettu Kysy - vastaamme -palsta. Taloyhtiöitä koskevia lakiaiheisia kysymyksiä voidaan esittää torstaisin. Kysymysten määrä on rajoitettu 5 kpl / viikko http://www.omataloyhtio.fi fi Copyright Rakentaja.fi. All rights reserved. Wed, 23 Dec 2009 10:50:00 +0200 Sat, 19 May 2012 19:38:51 +0200 5 article 43846 Yhtiökokouksessa päätettiin pihan asfaltoinnista äänin 4-1 ja yksi äänesti tyhjää. Asia siirreettiin 2011 vuoden kokouksesta tälle vuodelle. Silloin muutama asukas oli sitä mieltä että tarjous on kallis. Kokouksessa jätimme hallitukselle päätettäväksi että asfaltoimmeko autokatoksen sisältä vai ei.Tämä asfaltoinnin vastustaja tuli valituksi hallitukseen sekä hänen vaimo varalle. Hallitukseen tuli valituksi myös toinen vastustaja joka ei ollut kokouksessa paikalla(edes valtakirjalla).Hallituksen kokouksessa nämä vastustajat sitten ottivat esille lämmitysmuodon vaihdon maalämpöön ja jos päädytään vaihtamaan niin nämä tulevat isoilla koneilla rikkomaan uuden asfaltin. Vaativat että on käsiteltävä uudelleen. Tätä maalämpöä ei käsitelty yhtiökokouksessa. Sen jälkeen nämä hal.jäsenet vaikenivat kun piti päättää asfaltoimmeko katoksen vai ei. Kokous jouduttiin siirtämään.Seuraavassa kokouksessa vetosivat siihen että piha routii ja aikovat kaivaa kuopan ja jos savea löytyy niin voiko sitten asian käsitellä uudelleen? kyselivät. Kuopan tekivätkin ja vähän savea löytivätkin. Minun(hal.pj) sekä isännöitsijän silmiin ei kuitenkaan routimista siinä pihalla ole näkynyt(eikä monen muunkaan). Olisi vuosi ollut aikaa tehdä tämä kuoppa, miksi nyt vasta.Melkoinen umpikuja ja viivytystaistelu jonka seurauksena asfaltonin tarjouskin meni jo umpeen.Kysymys: Miten tästä eteenpäin? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43846.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 17 May 2012 13:45:27 +0200 article 43842 Onko talonyhtiöllä lupa purkaa lattialämmitys asunnosta asukkaan tietämättä?<br />Asun 1928 valmistuneessa kerrostalossa. Kylpyhuoneeseen on asennettu vesikiertoinen lattialämmitys käyttövesijärjestelmästä vuonna 1998.<br />2011 tapahtui putkivuoto kaukolämmön johdoissa talossa, mikä johti siihen, että käyttövesi putket uusittiin. Siinä samalla irrotettiin lattialämmitysputket käyttövesiputkista eikä liitetty uudestaan koska ne eivät lain mukaan saa olla. Ei myöskään liitetty patteriverkostoon, koska talonyhtiöllä on velvollisuus korjata vain perustasoon asti ja siihen ei kuulu lattialämmitys.<br />Lisäksi sanottiin, että koko kylpyhuone saunoineen on laiton koska siihen ei ole rakennuslupaa haettu. Tila on kuitenkin muutettu pesutilaksi luultavasti joskus 1980-luvulla, eikä meidän aikana.<br />Menikö tämä nyt oikein? Pitääkö hakea rakennuslupa? Kuka korvaa lattialämmityksen? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43842.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 17 May 2012 10:16:46 +0200 article 43781 Yhtiökokouksessa päättivät vierasautopaikan vuokrattavaksi kakkospaikaksi. Jos useampi haluaa paikan se arvotaan. Alkuarvonnan jälkeen jonotetaan normaaliintapaan. Onko tämä normaalia. Taloyhtiössämme on kuusi asuntoa. Haluan pitää vieraspaikan. Ostimme asunnon 12 vuotta sitten ja siihen on kuulunut vieraspaikka. Olemme taloyhtiön vanhimmat asukkaat. Eikö meillä olisi ensisijainen oikeus saada vieraspaikka? Pitäisimme sitä sitten vieraspaikkana itsellemme.<br />Taloyhtiön piirustuksessa on myös matontamppausteline piirretty eri paikkaan kuin mitä hallitus viime vuonna meni muuttamaan. Toivat meidän oleskelupihan eteen. Se oli kiusantekoa. Kolme asukasta kuuluu hallitukseen ja kolme ei. Nämä kolme hallituksen jäsentä määrää kaikesta. Tänä vuona emme menneet yhtiökokoukseen, koska äänestäminen kahden muun kanssa ei auta hallituksen jyräämistä. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43781.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 10 May 2012 13:58:48 +0200 article 43780 Rivitalossamme on kuusi samankokoista asuntoa. Asukas haluaisi vaihtaa kiinteät terassin ulko-kattovalaisimet toisenlaisiin. Voiko hallitus (joka meillä muutostyöilmoitukset käsittelee) evätä sen vesoten talon arkkitehtuuriin ja kaikkien asuntojen yhdenmukaisuuteen? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43780.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 10 May 2012 10:48:19 +0200 article 43775 Meillä on 6 asunnon rivitaloyhtiö, jossa jokaisella on myös oma takapiha. Kosteusvaurioista johtuvan takapihan maansiirtoremontin vuoksi, joudumme nyt korvaamaan asuntojen väliset alkuperäiset (1980)pensasaidat lauta-aidoilla (koska maan alta löytyi kallio ja pensaiden istuttaminen ei enää onnistu). Takapihojen taakse jäi yhteinen kulkualue sekä pyykinkuivausteline.Yhdessä asunnoista oli asuntokohtaista takapihaa määrittävä pensasaidan pituus 10 metriä&nbsp;(taloyhtiön takapiha-alueen epäsymmetrisyydestä johtuen, sitä ei olla aiemmin huomattu) ja muilla 8 metriä. Onko asukkaalla uusien aitojen myötä oikeus siihen 10 metrin pihaansa, vaikka muut asukkaat haluaisivat kaikille samankokoisen pihan (koska asunnotkin ovat tismalleen samankokoisia) ja toiseen päätyyn pihojen kulkualue jää liki mitättömäksi jos kaikille laitetaan 10 metrin piha? Isommat piha-alueet olisivat esteettisestikin huono valinta. Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainittu osakkeisiin kohdistuvaa takapiha-alueen kokoa. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43775.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 10 May 2012 09:26:05 +0200 article 43774 Voiko isännöitsijä maksaa taloyhtiön pihassa olleen vierailijan autonikkunan korvauslaskun&nbsp;pelkän epäilyn perusteela.Auton takaikkunan sivu rikkoutunut,muka vierailulla yhtiössä. Epäily :Kivi lentänyt ruohonleikkurista.Silloin ei ole leikattu ruohoa.vahinkoilmoitusta ei ole tehty poliisille.Eikä tapauksella ole silminnäkijöitä. Saadaanko taloyhtiölle rahat takaisin ja miten?<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43774.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 10 May 2012 09:19:50 +0200 article 43715 Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, niin kuka silloin on vastuussa. <br />Onko yleensä isännöitsijällä taloudellista vastuuta , jos jonkin remontti siellä epäonnistuu ja tekijänä on hänen valitsemansa työntekijä. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43715.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 3 May 2012 09:37:36 +0200 article 43711 Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä<br />Taloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1987 valmistuneessa rivitaloyhtiössä, oli suurimmassa osassa huoneistojen kylpyhuoneita kosteusvaurioita tai muutoin tarvetta kylpyhuoneremonttiin. Muutaman huoneiston kylpyhuoneet oli remontoitu jo aiemmin taloyhtiön kustannuksella. <br />Vuonna 2009 ja 2010 hallitus ja yhtiökokous keskustelivat kyseisistä remonteista ja vaihtoehdoista remontin teettämiselle. Keskustelujen jälkeen valittiin vaihtoehto, jossa kukin osakas itse tekee/teettää kylpyhuoneremontin ja taloyhtiön maksettavaksi jää kuivatus ja vesieristeet. Muutoin osakas maksaa remontin itse. Tähän päädyttiin, jotta voitiin käyttää hyödyksi mahdollinen kotitalousvähennys.<br />Vuonna 2011 yhtiökokous päätti, että kyseinen vuoden 2010 päätös remonteista on lainvastainen, koska kaikkia osakkaita ei kuultu tai muutoin ei oltu kysytty heidän suostumustaan. Tästä johtuen päätettiin, että remontit tehdään ns. linjasaneerauksina ja kaikista kustannuksista vastaa taloyhtiö.<br />Ennen kyseistä päätöstä muutama yhtiön osakkaista oli ehtinyt tehdä tuon vuoden 2010 päätöksen perusteella itse kylpyhuoneremontin. Taloyhtiö osallistui kustannuksiin, kuten oli sovittu 2010 päätöksessä, eli maksoi kuivatuksen ja vesieristeet. <br />Nyt yhtiössä väännetään kättä siitä, miten jakautuvat maksut/lainat joita yhtiö ottaa linjasaneerauksena tehtäviin remontteihin. Miltä osin niiden osakkaiden on kohtuullista osallistua kustannuksiin, jotka ovat itse remonttinsa jo kertaalleen maksaneet. <br /><br /><br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43711.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 3 May 2012 08:06:38 +0200 article 43710 Huomenta !<br />Pieneen taloyhtiöömme kuuluu omakotitalo ja paritalo. Rakennukset ovat valmistuneet v. 1997. Omakotitaloon on rakennusvaiheessa asennettu kalliimmat (eri valmistajan) vesikalusteet ja poreallas mitä muissa asunnoissa ei ole. <br />Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vastuunjaosta, mutta yhtiökokouksessa on päätetty v. 2007 ottaa käyttöön Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.<br /><br />Vastuunjakotaulukossa lukee kohdassa vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet:<br />&nbsp; - pesuallas, kylpyamme ja suihkuallas ovat osakkaan vastuulla ja<br />&nbsp; - hanat taloyhtiön vastuulla.<br /><br />Kenelle porealtaan huolto- ja korjauskulut ja myöhemmin tuleva laitteiden ja altaan uusimiskulut kuuluvat?<br />Entäpä muiden kalliimpien vesikalusteiden korjaus- ja uusimiskulut?<br />Vaikuttaako samantasoisuusvaatimus ko. tapauksissa mitenkään?<br />Jos vastuu kuuluu taloyhtiölle voiko vastuuta millään tavalla siirtää asukkaalle esim. porealtaan osalta jota muissa asunoissa ei ole?<br /><br />Terveisin ! <br /><br />Martti Pietilä <br />e-mail: marttipietila@hotmail.com<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43710.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 3 May 2012 08:00:36 +0200 article 43709 <br />Varsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsu tuli 2 vko ennen kokousta.<br />Yhtenä asiakohtana hallitus esitti ikkunaremontin tekemistä, kustan-<br />nusarvio n.250.000 euroa.&nbsp;<br />Kokous avattiin ikkunaesittelyllä, jota ei ollut kokouskutsussa. Esit-<br />telijällä ei ollut tuotetta esillä, eikä pystynyt vastaamaan varusteluihin<br />koskeviin kysymyksiin.&nbsp;<br />Laajemman remontin hankesuunnittelusta ei oltu kutsuttu yhtiöko-<br />kokousta päättämään, vaan hallitus toi näin asian suoraan varsinaiseen<br />yhtiökokoukseen.<br />Olen jälestäpäin kysellyt isännöitsijältä ikkunoiden tyypistä, varuste-<br />luista jne. Vastausta ei ole tullut. Samoin pyytänyt kokouksen pöytä-<br />kirjaa, jota myöskään en ole saannut, vaikka kokouksesta on kulunut<br />kuukausi.<br />Onko hallituksen menettelytapa oikea, jossa osakkaat tekevät pää-<br />töksiä tietämättä mitä ostavat. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43709.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 3 May 2012 07:51:49 +0200 article 43655 Miksi&nbsp;&quot;grynderi&quot; &nbsp;yritys(ky) ostaa kiinteistön kauppakirjassa kirjatun maininnan mukaisesti:.. perustettavan asunto - osakeyhtiön lukuun?<br /><br />-omistaako (ky).yritys kiinteistöä missään vaiheessa?,vai siirtyykö&nbsp;omistus suoraan perustettavan as.oy:le?<br /><br />&nbsp; Tämän on ainakin&nbsp;aiemmin ollut yleinen menettely kauppakirjoissa, verotuksessa on&nbsp; ilmeisesti merkitystä, ko.menettelyn kannalta? Onko muuta?<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; terv.osakas.<br />&nbsp; http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43655.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Apr 2012 09:37:33 +0200 article 43654 Huomenta !<br /><br />Taloyhtiöömme kuuluu omakotitalo ja paritalo. Rakennukset valmistuneet v. 1997. Omakotitaloon on rakennusvaiheessa asennettu mm. kalliimmat (eri valmistajan) vesikalusteet ja poreallas mitä muissa asunnoissa ei ole.<br />Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vastuunjaosta, mutta yhtiökokouksessa on päätetty v. 2007 ottaa käyttöön Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko. <br />&nbsp;<br />Vastuunjakotaulukossa lukee kohdassa vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet; <br />&nbsp;&nbsp; - pesuallas, kylpyamme ja suihkuallas ovat osakkaan vastuulla ja<br />&nbsp;&nbsp; - hanat taloyhtiön vastuulla.<br /><br />Kenelle porealtaan huolto- ja korjauskulut ja myöhemmin tuleva laitteiden ja altaan uusiminen kuuluvat?<br />Entäpä muiden kalliimpien vesikalusteiden korjaus- ja uusimiskulut?<br />Vaikuttaako samantasoisuusvaatimus ko. tapauksissa mitenkään?<br />Jos vastuu kuuluu vain taloyhtiölle voiko vastuuta millään tavalla siirtää asukkaalle esim. porealtaan osalta jota muissa asunnoissa ei ole?<br /><br />Terveisin !<br /><br />Martti Pietilä<br />e-mail: marttipietila@hotmail.com<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43654.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Apr 2012 08:51:44 +0200 article 43653 Hei! Talomme on kuin sirkus ja apua tarvittaisiin jälleen. Mitä tehdä, kun isännöitsijä siivousfirman käskystä lähettää syyttelykirjeet kaikille asukkaille ja os.omistajille, että he tekevät siivousilkivaltaa. Kyse on kuitenkin ainoastaan siitä, että siivooja käy niin harvoin, ettei puhdasta tule.Nyt ovat laittaneet siivoojan seuraamaan asukkaiden liikkeitä. Eikö tämä ole kotirauhan häirintää?&nbsp; Voiko tämän perättömän syytöksen perusteella vaihtaa siivousfirmaa?<br />Entä mitä tehdä, kun emme saa nähdä talon (42 asuntoa) pelastussuunnitelmaa? Emme edes tiedä onko sellaista, kun isännöitsijä ei vastaa. Kiitos teille!<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43653.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Apr 2012 08:16:47 +0200 article 43652 Huomenta !<br />Taloyhtiöömme kuuluu omakotitalo ja paritalo. Rakennukset ovat valmistuneet v 1997. Omakotitaloon on rakennusvaiheessa asennettu kalliimmat (eri valmistajan) vesikalusteet ja poreallas mitä muissa asunnoissa ei ole.<br />Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa vastuunjaosta, mutta yhtiökokouksessa on päätetty v. 2007 ottaa käyttöön Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.<br /><br />Vastuunjakotaulukossa lukee kohdassa vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet;<br />&nbsp; - pesuallas, kylpyamme ja suihkuallas ovat osakkaan vastuulla ja<br />&nbsp; - hanat taloyhtiön vastuulla.<br /><br />Kenelle porealtaan huolto- ja korjauskulut ja myöhemmin tuleva laitteiden ja altaan uusimiskulut kuuluvat?<br />Entäpä muiden kalliimpien vesikalusteiden korjaus- ja uusimiskulut?<br />Vaikuttaako samantasoisuusvaatimus ko. tapauksissa mitenkään?<br />Jos vastuu jää vain taloyhtiölle voiko vastuuta millään tavalla siirtää asukkaalle esim. porealtaan osalta jota muissa asunnoissa ei ole?<br /><br />Terveisin !<br /><br />Martti Pietilä<br />e-mail: marttipietila@hotmail.com<br /><br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43652.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Apr 2012 07:20:51 +0200 article 43651 Haluaisin selvennystä seuraavanlaiseen asiaan: Saimme kutsun taloyhtiömme kokoukseen pari vkoa aiemmin ja yksi kokouskutsukirjeen esityksistä oli automatisoidut ovet sisäpihan ulko-oviin. Voiko hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä järjestää yhtäkkisen, - keskustelun pohjalta lähteneen äänestyksen läsnäolijoiden (murto-osa koko yhtiön asukkaista) kesken ja näin päättää miltei tasaäänin vastaan ja puolesta, että hankinta tehdään?<br />Onhan kyse sentään aika suuresta euromääräisestä (n.14 000e) hankinnasta. Kaiken lisäksi asiasta ei esitetty sen kummemmin faktoja vaikka isännöitsijältä hallituksen jäsen olikin edellisen kokouksen jälkeen sähköpostitse pyytänyt selvitystä huoltokulurakenteesta. Tulevathan tällaiset ovet lisäämään menoja..sähkö-, lämmitys- jne. Onko tämä siis täysin laillinen päätös vai onko asialle tehtävissä vielä jotain suullisen vastustamisen lisäksi?<br /><br />-Tyytymätön ja tietämätön osakkeenomistaja<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43651.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 26 Apr 2012 00:42:52 +0200 article 43591 http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43591.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Apr 2012 07:55:23 +0200 article 43590 <hr /><br /><p class="MsoNormal">Miten määritellään kerrostaloyhtiössä yhtiön<br />kunnossapitovelvollisuuden perustaso huoneistojen kylpyhuoneissa? Osa kylpyhuoneista on alkuperäisiä ns.peltikasettikylpyhuoneita, joiden<br />vesieristeenä on muovimatto. WC-istuin on niissä alkuperäinen, ei sisällä  kaksoishuuhtelua. Onpa osa hanoistakin vielä alkuperäisiä eli hieman yli 30 vuotta vanhoja. Osa kylpyhuoneista on remontoitu osakkaan toimesta, jolloin yhtiö on kustantanut työn vesieristeeseen saakka. Muista toimenpiteistä osakason vastannut itse.<span style="mso-spacerun: yes;">  </span>Joissakin osakas ontehnyt koko remontin itse kustantaen kaikki tekemänsä muutokset, joiden tekemistä yhtiö ei ole voinut valvoa. Yhtiön toimesta ei ole uusittu yhtään WC-istuinta, koska sen uusiminen tuli yhtiön kunnossapitovastuulle vasta uuden <span style="text-decoration: line-through;">lain</span> myötä. Useat osakkaat ovat uusineet ne omalla kustannuksellaan.  Valitettavasti yhtiössä ei saatu aikaan sopimusta kaikkien kylpyhuoneiden kunnostuksesta yhtenäiseen perustasoon esimerkiksi jakamalla työ suoritettavaksi useassa osassa siten, että huonoimmassa kunnossa olevat kylpyhuoneet olisi remontoitu ensimmäisinä. Mitä tarkoittaa<span style="mso-spacerun: yes;">  </span>”ajankohdan” perustaso?<o:o:o:p /></p><br /><br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43590.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Apr 2012 07:30:42 +0200 article 43589 Moi.<br />Taloyhtiössämme (neljä erillistaloa) on tarpeen tehdä yhtiöjärjestyksen muutos. Tarkoituksena olisi jakaa yhtiölle kuuluneita vastuita osakkaille (esim vesikattojen uusinta).<br />Ongelmana tuntuu olevan että kukaan ei oikein tiedä minkälaisesta prosessista on kysymys ja mistä lähteä liikkeelle ja kuinka kauan ko. asia kestää.<br /><br />Löytyykö tämänkaltaiseen hommaan jonkinlaista yksinkertaista ohjetta? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43589.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Apr 2012 07:06:13 +0200 article 43588 Saneeratusta rivitalo asunto-osake yhtiöstä kyse, kaikki asunnot eivät ole vielä edes saneerattu/myyty. Asuntoihin on mahdollista laittaa takka. Olen rakennusmies ammatiltani ja muuraustakin olen yhden piipun verran tehnyt. Muuraus kirjallisuutta olen lukenut sekä tutun muurarin kans jutellut asiasta, joten ajattelin muurata takan itse.<br /><br />Yhtiöstä lupaa takkaan kysellessäni, lähettivät minulle vastuu vapautus lomakkeen allekirjoitettavaksi. Eli mikäli esim katto vuotaa piipun välittömästä läheisyydestä, se on minun vastuulla, eikä yhtiön. Tämä on täysin ymmärrettävää. Mutta, samassa lomakkeessa oli seuraava kohta: "Osakas asennuttaa takan omalla kustannuksellaan ja käyttää alan asiantuntijayritystä, jolla on vastaava työnjohtaja, asentajana.".<br />Voiko asuntoyhtiö pakottaa käyttämään jotain firmaa? Kyseessä on tiilistä tehty takka, joka on muodoltaan sellainen ettei kenelläkään valmistajalla ole sellaista myynnissä. Joten laskin että ainoa rahallisesti järkevä vaihtoehto on muurata itse. Paloviranomaisethan käy käsittääkseni katselmoimassa takan sekä hyväksymässä sen ennen käyttöön ottoa. Jos hommaan sen vastaavan työnjohtajan, niin eikö yhden takan muuraaminen pitäisi olla mahdollista näin?<br /><br />Jos ei ole mahdollista itse tehdä (kun ei niitä virallisia muurarin papereita ole), niin jos otan tutun ammattimuurarin kaveriksi, onnistuuko sitten ilman asiantuntija liikettä? Eli mihin yhtiö voi pakottaa minut?<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43588.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Apr 2012 06:38:36 +0200 article 43587 <span class="Leipateksti">Isännöintiyrityksemme on tilannut ja myös lisännyt omatoimisesti kunnossapitotarveselvitykseen kosteusmittauksen, jonka isännöintiyritys suorittaa itse. Ensimmäinen on nyt tehty, kun taloyhtiömme ikä on n. 9 vuotta. Tämän mittauksen perusteella valmistetussa raportissa suositellaan seuraavien mittausten suoritusväleiksi 4-5 v. Mittauksen suoritus tapahtui n. 12-15 min aikana, missä ehdin myös jutella mittauksen teknisestä puolesta. Mittaus maksoi taloyhtiöllemme 500e (12 asuntoa). Tuntihinta työlle oli siis n. 170e/tunti. Seuraavan suunnitellun mittauksen hinta on 700e.</span><br /><br /><span class="Leipateksti">Ennen ensimmäistä mittausta hallitukselle ei tiedotettu isännöinnin puolelta muuta kuin arvioitu hinta. Noin viikkoa ennen mittausta tuli ilmoitus yhteyshenkilöstä, joka oli isännöintiyrityksen tekninen isännöitsijä. Hieman yllätyksenä (olin silloin myös itse hallituksessa) myös itse mittauksen suoritti tämä samainen henkilö, joka oli valmistunut n. kaksi vuotta aikaisemmin ammattikorkeakoulusta rakennustekniikan koulutusohjelmasta. Opinnäytetyö oli tehty myös tässä kyseessä olevan isännöintiyrityksen ohjauksessa (piiri pieni pyörii).</span><br /><br /><span class="Leipateksti">Mittauksen tekninen puoli näytti olevan kovin kevyt. Mittaajalla ei ollut missään vaiheessa esillä muuta kuin pintakosteusmittari ja mittaukset suoritettiin pistemäisillä otoksilla sieltä sun täältä. Mitään papereita kuten talon rakennekuvia tai pohjapiirrustuksia ei mittauksen aikana käytetty.</span><br /><br /><span class="Leipateksti">Syntyneessä mittausraportissa oli asiasisältöistä tekstiä n. 5 sivua, muut sivut sisälsivät muutamia kuvia pesuhuoneista ja dokumentin muita rakenteita. Raportin esittelyssä kerrottiin heti tyyliin, että tämän raportin perusteella ei voi ryhtyä vesieristeiden korjauksiin tai edes vesieristyksien korjausten suunnitteluun, vaan tarvitaan lisää mittauksia. Toimenpidesuoritusehdotuksina raportissa oli noin puolissa asunnoista WC-pönttöjen pienien vuotojen korjaukset sekä silikonipaikkauksia pesuhuoneiden saumoissa. Raportissa ei ollut minkäänlaista mainintaa tai edes vihjausta siitä minkä menetelmän tai standartin mukaan mittaukset oli tehty. Yhteystiedot WC-pöntön vuodon korjaamiseksi kyllä otettiin muistiin, mutta myöhemmin kuulemani mukaan vain taloyhtiömme hallituksen puheenjohtajan asuntoa oli käyty korjaamassa. Muihin ei kuulemani mukaan otettu missään vaiheessa yhteyttä vaikka muissakin asunnoissa oli todettu tämä samainen pieni WC-pöntön vuoto. </span><br /><br /><span class="Leipateksti">Toimiiko isännöintiyritys tässä kokonaisuudessa sekä eettisesti että laillisesti oikealla tavalla?</span> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43587.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 19 Apr 2012 00:10:52 +0200 article 43530 Taloyhtiössämme tehtiin viime kevään aikana kylpyhuoneremontteja. Vuosi sitten yhtiökokouksessa päätettiin, että erillisen vessan putkityöt kuuluvat yhtiölle. Marraskuussa tein isännöitsijälle ilmoituksen vessan laatoitusremontista. Ilmoitukseni jälkeen joulukuussa taloyhtiö piti ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa vielä lisättiin putkitöiden kohdalle: vesikalusteiden irroittaminen ja takaisin asentaminen kaikissa tiloissa. Hallitus on vielä vahvistanut tiedon kokouksessaan helmikuussa. <br /><br />Toinen osakas, joka toimii myös isännöitsijä, tekee myös vastaavan remontin. Helmikuun lopussa hän sanoi haluavansa maksaa putkityöt itse, "kun porukat narisee jatkuvasti" yhtiökokouksen päätöksestä ja koska työstä saa kotitalousvähennyksen.<br /><br />Vessan remontti aloitettin vasta maaliskuussa. Nyt laatat ovat seinillä ja lattioilla. Putkimiestä taloyhtiö ei ole vielä suostunut tilaamaan. Eräs osakas on sitä mieltä, että niitä ei taloyhtiö maksa, jos esim. vessanpönttö on vaihdettu esteettisistä syistä. Taloyhtiö pitää tarvittaessa ylimääräisen yhtiökokouksen, mikäli en suostu tähän. <br /><br />Voidaanko vastuunjakotaulukkoa muuttaa kesken remontin? <br />Minä teetätin vessaremontin irronneiden lattialaattojen vuoksi. Laattoja on irronnut noin neliön alueelta ontelolaattojen liikkumisen vuoksi .<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43530.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Apr 2012 09:54:02 +0200 article 43527 Hei!<br /><br />Olen saanut kutsun yhtiökokoukseen jälkikäteen. Kutsu tuli, kun kokous oli jo pidetty. Voinko vaatia hallitusta kutsumaan uutta kokousta koolle? Missä ajassa pyyntö on toimitettava hallituskelle?<br />Kiitos vastauksesta ja hyvää kevättä!<br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43527.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Apr 2012 08:00:41 +0200 article 43526 Taloyhtiömme huoneistossa todettiin rakenteista johtuva homevaurio. Kyseinen asukas muutti hotelliin ja jätti irtaimistonsa huoneistoonsa. Onko taloyhtiö velvollinen korvaamaan remontin aikaisen hotelliasumisen? Huoneiston kalusteiden siirrosta koitui myös huomattavat kulut, kuuluuko huoneiston irtaimiston siirtäminen varastoon taloyhtiölle vai asukkaalle ko tapauksessa? http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43526.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Apr 2012 06:38:08 +0200 article 43525 Olen pyytänyt asuntoyhtiömme isännöintiyritykseltämme otsikon mukaista rekisteriselostetta.Vastauksena on tullut tiedote, jonka sisältö tiivistettynä on se, että isännöintiyrityksen velvoitetta toimittaa rekisteriseloste tutkitaan järjestötasolla. Käsittääkseni tässä viitataan isännöinti -ja kiinteistöasioissa toimiviin tai toimivaan rekisreröityyn yhdistykseen. Mahdollisesti toimitettavan rekisteriselosteen sisällöksi tässä vastausviestissä oletetaan muodostuvan osakeluettelon tiedot. Viestin mukaan tässä pyydetään odottamaan asian käsittelyä järjestötasolla.Olen tähän mennessä lukenut joitain henkilötietolain kohtia ja soittanut yhteen maksulliseen lakipuhelimeen (~10min). Asiasta ei ole kuitenkaan tullut selventävää vastausta ja näinollen asia on mielestäni oman oikeusturvani kannalta puutteellisesti hoidettu isännöintiyrityksen osalta.Tuntematta asiaa koskevia kaikkia lakeja, lakien tulkintoja, asetuksia tai lakien sisältämien määritelmien soveltuvuutta isännöintiyritykseen, olen kokonaisuutta ajatellen mielestäni oikeutettu saamaan ko. rekisteriselosteen. Rekisteriselosteen tai henkilötietoni sisältävän rekisteriotteen tuottaminen ei ole suurta ponnistusta vaativa työ varsinkin toimistotyötä pääasiassa tekevälle yritykselle, kuten isännöintiyrityksen työ suurimmilta osiltaan on.Miten järjestötaso (rekisteröity yhdistys?) voisi mitenkään olla oikea instanssi tämän oikeusturvaan liittyvän kysymyksen ratkaisemisessa?Ryhtyykö järjestötaso tässä viranomaisrooliin ja lakien tulkitsijaksi?Miten oikeusturvani toteutuu tässä odotustilanteessa, jos isännöintiyrityksellä olisi jo nyt tämänhetkisten määräysten nojalla velvollisuus toimittaa ko. rekisteriseloste? Mihin viranomaiseen voin ottaa yhteyttä (aluehallintovirasto, oikeusministeriö, oikeusasiamies vai joku muu virallinen taho)?Kuinka käynnistän tässä oikeusturva-asiassani viranomaisprosessin?Henkilötietojen siirtoa tämän isännöintiyrityksen kanssa voi hoitaa muissakin asioissa verkkolomakkeiden avulla, joilla kysellään henkilötietoja ja useassa lomakkeessa pakollisena syntymäaikaa. Eli näinollen on kyseessä automaattinen henkilötietojen käsittely, eikä henkilötietojen käsittely rajoitu pelkästään osakeluettelon tietosisältöön. Verkkosivut on sitäpaitsi toteutettu suojaamattomilla lomakkeilla (http://) eli onkohan tässä tietoturvaasiat (tietosuojalaki) täysin kunnossa. Lomakkeilla kysellään myös esim. lasten syntymäaikoja. Koska en isännöintiyrityksen vastausviestin mukaan saa nyt rekisteselostetta, en tiedä tai en voi selvittää kuinka lomakkeilla tai muuten antamiani henkilötietoja käsitellään, kuinka ne on suojattu ja kuka niitä käsittelee.Nimin. "Oikeusturvaa odotellen(ko?)" http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43525.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 12 Apr 2012 00:13:20 +0200 article 43471 Miten tulee toimia paritaloyhtiössä yhtiöjärjestyksen uusimisessa: Tarkoitus on, ettei as.oy. valitse tili- eikä toiminnantarkastajaa./valitaan ko. tarkastajat tarvittaessa yhtiökokouksen valitsemana.<br />As.oy.:n osakkaat ovat tehneet ns.osakas sopimuksen: Jossa rakenteiden kohdalta on käytännössä 100% kattavuus.Vastuunjako siirtyy siinä as.yhtiöltä osakkaille. Tarkoitus on liittää sopimus yhtiöjärjestykseen, jota muutenkin nyt "päivitetään". Tällä hetkellä as.oy.:llä on vuositasolla n.10 kpl laskuja, yhteensä n. 1500€. Joten ei ole tällähetkellä mitään syytä ulkopuolisiin tarkastajiin.<br />         http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43471.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 5 Apr 2012 11:22:14 +0200 article 43470 Miten tulee toimia paritaloyhtiössä: tarkoitus on, ettei as.oy. valitse tili- eikä toiminnantarkastajaa./valitaan&nbsp;tarvittaessa yhtiökokouksen valitsemana.<br />As.oy.: on tehty ns.osakas sopimus: jossa rakenteiden kohdalta on käytännössä 100% kattavuus.Vastuunjako siirtyy siinä yhtiöltä osakkaille. Tarkoitus on liittää sopimus yhtiöjärjestykseen, jota muutenkin nyt &quot;päivitetään&quot;. Tällä hetkellä as.oy.:llä on vuositasolla n.10 kpl laskuja,&nbsp;yhteensä n. 1500€.<br />&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43470.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 5 Apr 2012 11:00:00 +0200 article 43466 Oireiden perusteella sain terveyskeskuksesta ohjeen teettää homemittaukset asunnossamme. Käskettiin ottamaan yhteyttä huoltoyhtiöön, mutta taloyhtiöllämme ei ole sellaista, koska huoltotyöt hoidetaan talkootöinä. Kehen siis otan yhteyttä, isännöitsijäänkö? kuuluuko homemittausten teettäminen taloyhtiölle? Kuka mittaukset maksaa?<br /> <br /> http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43466.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 5 Apr 2012 09:31:08 +0200 article 43465 entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt samana. http://www.omataloyhtio.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/43465.htm?utm_source=RSSsyote Thu, 5 Apr 2012 07:56:37 +0200