Antaessaan huoneistoaan vuokralle vuokranantaja ratkaisee hoitaako hän vuokraustilanteen itse vai käyttääkö välittäjää kuten myös vuokralainen asuntoa etsiessään. Sekä vuokranantaja ja vuokralainen voivat tehdä kirjallisen toimeksiannon välittäjälle. Vuokranantajaa vuokraustilanteessa kiinnostaa vuokrasuhteen kesto sekä vuokralaisen maksukyky.