Kysy, niin vastaamme

  • Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat.
  • Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.
  • Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Huom. Ennen kuin teet kysymyksen, tarkista haun avulla, onko joku muu tehnyt jo vastaavan kysymyksen.

Kysy vastaamme palstan etusivulle
 

Hae

(540)

Kysy uusi

sivu Rakennustekninen kysymys    kaavio  Taloyhtiön oikeudellinen kysymys     kaavio2 Kodin sähkönkäytön säästövinkit

Näytä

  Kahden viimeisen viikon kysymykset   
Näytä Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Edellinen | Seuraava

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset
pvm: 29.12.2011 09:35:17  
Hei!

Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tiivistyttyä keittiön kaappiemme sisäseiniin. Kostetutta ei havaittu ja hormiin tehtiin lisäeristys. Toinen tehtiin pesukoneen hajoamisen yhteydessä todettuun hajonneeseen poistoputkeen liittyen. Kosteutta ei havaittu, eikä korjaustoimenpiteitä aiheutunut. Mitään havaintoja vaurioista tai homeesta meillä ei ole, ja olemme tarttuneet havaittuihin ongelmiin heti. Isännöitsijällä on tiedot kyseisistä tapauksista ja tuloksista. Ensimmäinen mittaus tapahtui putkiremonttiurakoitsijan tekemänä pyynnöstämme. Toinen taloyhtiön tilaamalta yritykseltä.

Kuitenkin koska mittaukset ovat olleet pintapuolisia, niin toki itseäkin mietityttää vaihtoehto, että siellä jossain kaappien takana olisikin jotain vialla. Kenen vastuulla on jos keittiöstä joskus löytyisikin kosteusvaurio tai hometta sen jälkeen kun olemme myyneet asunnon? Esim. jos kaappien takaa paljastuukin ongelmaa, kun joku tulevista asukkaista tekee joskus keittiöremontin.
Jäsennro: 56994
Kysymyksiä: 5 kpl



Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset
pvm: 29.12.2011 09:35:17  
... Kun myytte asunnon , oikeastaan sen hallintaa oikeuttavat osakkeet, on teillä kaupanvastuu ja jos kaupan jälkeen ilmenee (salainen) virhe kaupan kohteessa , voitte joutua antamaan ostajalle virhettä vastaavan hinnanalenn ......

Rakentaja.fi -palvelun jäsenenä voit lukea vastauksen kokonaan. Jäseneksi liittyminen on ilmaista, eikä sisällä kausimaksuja.

Palvelu edellyttää kirjautumista.

Kirjaudu sisään palveluun
Mikäli sinulla ei ole tunnusta ja salasanaa, saat ne liittymällä palvelun jäseneksi.
Jäsenyys oikeuttaa sinut Rakentaja.fi,Puutarha.net ja Omataloyhtio.fi jäsenpalveluihin





Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>


   
Omataloyhtio.fi / vastaajat


 
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät 5 keskustelu viestiä
tiistai, 3. tammikuuta 2012 - klo 10. 31 (yli 140 vuorokautta sitten)
Ja toisaalta, onko tilannetta tarve tutkia enemmän vai riittääkö tuollaiset pintapuoliset kosteusmittaukset mittarilla näyttämään onko ongelmaa oikeasti vaiko ei?

Viestejä: 1 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 8. 27 (yli 139 vuorokautta sitten)
Jos taloyhtiö suostuisi kaikkien tällaisten epäilyjen perusteella rikkomaan taloa, jotta voitaisiin saada täysi varmuus siitä että kosteutta ei ole, niin Suomen talot olisivat reikäjuustoa. Niin paljon näitä epäilyjä ja vaatimuksia on.

As.oy-lain mukaan, ennen kuin taloyhtiö tekee tutkimuksia, tulee sopia kustannuksista: Jos kosteutta löytyy, taloyhtiö maksaa mutta jos ei niin sitten osakas maksaa.

Jos osakkaan rikkinäinen pesukone aiheutti vahingon, silloin osakas maksaa kaiken, korjaamisen ja tutkimisen kustannukset.

Tutkimus maksaa keskimäärin n. 300 euroa, joten kysymys on suurista summista. On oikein että tutkimuksen maksaa osakas jonka toiminta aiheutti tutkimistarpeen. Jos myöhemmin paljastuu kosteusvahinko, voi taloyhtiö periä korjauskustannukset omistajalta, jonka aikana vahinko tapahtui. Uusi omistaja ei joudu maksamaan.

Viestejä: 1807 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 11. 21 (yli 139 vuorokautta sitten)
Pesukonevuoto: ei se ihan niin mene kuin Halpakorjause sittää, vaan taloyhtiön kiinteistövakuutus maksaa osan ja osakas loput = yleensä ikäpoistot ja omavastuun = taloyhtiölle ei jää kustannuksia.

Viestejä: 88 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 12. 20 (yli 139 vuorokautta sitten)
Jos kiinteistövakuutus korvaa, niin omavastuun maksaa vakuutuksen ottaja, ei osakas. Tai sitten omavastuu maksetaan osakkaan kotivakuutuksesta, mikäli vakuutusyhtiö hyväksyy järjestelyn.

Jos tulkitaan että kyseessä on ollut pesukoneen asianmukainen liitäntä vesihanaan eikä ole ollut huolimattomuutta osakkaan taholta (on ollut paikalla konetta käytettäessä, on pitänyt huolta poistoletkusta ja sen liitännän pitävyydestä) niin menee silloin (yleensä) kiinteistövakuutuksesta. Taloyhtiö ei voi periä omavastuuta osakkaalta kuin siinä tapauksessa että voidaan osoittaa tuo huolimattomuus syyksi.

Jos taas on ollut huolimattomuutta, niin vakuutusyhtiö ei välttämättä korvaa mitään tai alentaa korvausta, jolloin osakas maksaa  taloyhtiön ylimääräiset kulut, myös omavastuun.

Taloyhtiö ei voi (oikeutetusti) vaatia osakkaalta omavastuuta muuten kuin huolimattomuus-tapauksessa.

Jos osakkaalla ei ole kotivakuutusta hän maksaa oman asuntonsa pinnoitteiden ja irtaimiston vahingot.

Viestejä: 1807 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 16. 03 (yli 139 vuorokautta sitten)
Huolimattomuutta koskeva lisäys on juuri niin kuin Halpakorjaus toteaa, jäi pois omasta kommentistani 

Viestejä: 88 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 17. 03 (yli 139 vuorokautta sitten)
Ei kannata asettua Kalifiksi Kalifin paikalle, siis kannattaa selvittää tapauskohtaisesti ko. vakuutusyhtiöstä, koska eri yhtiöissä on erilaisia kalifeja.

Viestejä: 449 kpl
keskiviikko, 4. tammikuuta 2012 - klo 17. 37 (yli 139 vuorokautta sitten)
"Ei kannata asettua Kalifiksi Kalifin paikalle, siis kannattaa selvittää tapauskohtaisesti ko. vakuutusyhtiöstä, koska eri yhtiöissä on erilaisia kalifeja."
Sieltä sitä varmaan saakin "oikeata" tietoa.

Mutta käräjäoikeudesta voi saada sitä oikeatakin tietoa.

Omavastuu voi olla esim. 5000 euroa, joten ei pidä  hyväksyä kaikkea mitä kalifit esittävät.

Viestejä: 1807 kpl
Lisää oma kommenttisi tähän kysymykseen/vastaukseen


Tarvitset Rakentaja.fi tunnukset voidaksesi lisätä kommentin



<<-- Takaisin edelliselle sivulle