22.5. klo 6:53 | 446 191 jäsentä
|
|
| Kysy, niin vastaamme
|
 |
||||||
|
|||||||
 | Näytä Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue | Edellinen | Edellinen |
|
|||
|
Huomasimme, että suihkutilan seinästä on pari laattaa koholla. Myös (vesierist. käytetyn?) lattian muovimaton ja laattojen välinen sauma on muutamasta kohtaa repeillyt. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka tilasi kosteuskartoituksen. Mittausten mukaan kosteuteen viittaavaa ei löytynyt, mutta asia kehotettiin korjaamaan pikaisesti. Kenelle tällaisessa tilanteessa kuuluu korvausvastuu, kun kylpyhuonetta nyt ruvetaan remontoimaan? Kenen vastuulle kuuluu esim. purkutyöt, vesieriste, uudet laatat, suihku (joka kuitenkin toimii; voiko vaihtaa uudempaan ja saada hyvitystä perustasoon asti?), wc-pönttö (sama tilanne kuin suihkun osalta), käsienpesuallas jne? Tarkoitus on siis uusia samalla KOKO kylpyhuone. Kuka määrää valvojan ja työn tekijän? |
|
||
|
||||||||||
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät keskustelut taloyhtiön korvausvastuu kun laatat irtoilevat -aiheesta:
Alla viimeismmät keskustelut taloyhtiön korvausvastuu kun laatat irtoilevat -aiheesta:
lauantai, 15. syyskuuta2012 - klo 19.00 (yli 248 vuorokautta sitten)
Huoneiston pintamateriaalien kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Huoneiston pintamateriaalien kunnossapitovastuu on osakkaalla.
lauantai, 15. syyskuuta2012 - klo 19.11 (yli 248 vuorokautta sitten)
Tarkennan vielä:
Yhtiö on todennut, ettei yhtiöllä ole huoneistonne kylpyhuoneen rakenteisiin kohdistuvaa korjaustarvetta (ei ollut sitä kosteutta) - ja on samalla todennut, että kylpyhuoneenne pintamateriaalien kunnossapitoa on laiminlyöty - on yhtiö antanut teille huomautuksen laittaa kylpyhuoneenne siihen kuntoon, ettei heikosta kunnossapidosta aiheudu riskiä yhtiön rakenteille. Tätä kehoitusta osakkaan on syytä noudattaa.
Omaehtoisten remonttien kustannukset maksaa osakas itse.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan remontista tulee ilmoittaa hyvissä ajoin yhtiölle ja saada siihen lupa. Yhtiö voi määrätä valvojan katsomaan, että työ tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen siten, ettei yhtiön rakenteille aiheudu vahinkoa tai tarpeetonta riskiä (esim. heikosti tehtyjen vesieristysten muodossa).
Tarkennan vielä:
Yhtiö on todennut, ettei yhtiöllä ole huoneistonne kylpyhuoneen rakenteisiin kohdistuvaa korjaustarvetta (ei ollut sitä kosteutta) - ja on samalla todennut, että kylpyhuoneenne pintamateriaalien kunnossapitoa on laiminlyöty - on yhtiö antanut teille huomautuksen laittaa kylpyhuoneenne siihen kuntoon, ettei heikosta kunnossapidosta aiheudu riskiä yhtiön rakenteille. Tätä kehoitusta osakkaan on syytä noudattaa.
Omaehtoisten remonttien kustannukset maksaa osakas itse.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan remontista tulee ilmoittaa hyvissä ajoin yhtiölle ja saada siihen lupa. Yhtiö voi määrätä valvojan katsomaan, että työ tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen siten, ettei yhtiön rakenteille aiheudu vahinkoa tai tarpeetonta riskiä (esim. heikosti tehtyjen vesieristysten muodossa).
keskiviikko, 10. lokakuuta2012 - klo 13.24 (yli 223 vuorokautta sitten)
Tilanne on monimutkainen, koska koska kosteissa tiloissa teillä on käytetty sekä muovimattoa että laattoja saumattuna yhteen, ja koska ette ilmeisesti tiedä onko muovimaton alla erillinen vedeneristyskerros. *Tietääkseni* yhtiö ei voi *pakottaa* osakasta tekemään omalla kustannuksellaan mitään remonttia huoneistossaan, mutta mikäli osakas on tahallisesti ja vakavasti laiminlyönyt huoneistonsa yksinkertaisimpia kunnossapitovelvotteita joiden suorana seurauksena on syntynyt vahinkoa yhtiön vastuulla oleville rakenteille, voi tästä aiheutua mahdollisen myöhemmän kosteusvaurion myötä osakkaaseen kohdistuvia korvausvaatimuksia. Loppukädessä voisi olla aika arpapeliä kenen puolelle käräjäoikeus asiassa asettuisi, mikäli asia niin pitkälle sattuisi menemään.
Tilanne on monimutkainen, koska koska kosteissa tiloissa teillä on käytetty sekä muovimattoa että laattoja saumattuna yhteen, ja koska ette ilmeisesti tiedä onko muovimaton alla erillinen vedeneristyskerros. *Tietääkseni* yhtiö ei voi *pakottaa* osakasta tekemään omalla kustannuksellaan mitään remonttia huoneistossaan, mutta mikäli osakas on tahallisesti ja vakavasti laiminlyönyt huoneistonsa yksinkertaisimpia kunnossapitovelvotteita joiden suorana seurauksena on syntynyt vahinkoa yhtiön vastuulla oleville rakenteille, voi tästä aiheutua mahdollisen myöhemmän kosteusvaurion myötä osakkaaseen kohdistuvia korvausvaatimuksia. Loppukädessä voisi olla aika arpapeliä kenen puolelle käräjäoikeus asiassa asettuisi, mikäli asia niin pitkälle sattuisi menemään.
keskiviikko, 10. lokakuuta2012 - klo 13.32 (yli 223 vuorokautta sitten)
Lisään vielä: Mikäli kylpyhuoneen kyseisten pintamateriaalien alla on asianmukainen ja kunnossa oleva vesieristys, niin tällöin pintamateriaalien kunnolla ei pitäisi olla väliä koska eivät tällöin altista kosteusvaurioille (näin maalaisjärjellä). Suosittelisin kuitenkin vastuukysymysten tarkistamista osakeyhtiölakiin perehtyneeltä lakimieheltä, ei maksane kuin murto-osan itse remontin kustannuksista...
Lisään vielä: Mikäli kylpyhuoneen kyseisten pintamateriaalien alla on asianmukainen ja kunnossa oleva vesieristys, niin tällöin pintamateriaalien kunnolla ei pitäisi olla väliä koska eivät tällöin altista kosteusvaurioille (näin maalaisjärjellä). Suosittelisin kuitenkin vastuukysymysten tarkistamista osakeyhtiölakiin perehtyneeltä lakimieheltä, ei maksane kuin murto-osan itse remontin kustannuksista...
| Etusivulle | Kerro kaverille | Oikeudellinen tiedote | Tietosuoja | Palaute | Yhteystiedot | © Sanoma News Oy |
