Aloitin osakehuoneistossani pintaremontin. Purkaessani panelikattoa pesuhuoneesta huomasin, että höyrysulkumuovi oli viallinen eli paljon reikiä. Tutkiessani tarkemmin kävi ilmi, että höyrysulku oli repeillyt jo ensiasennuksessa, suurin reikä on 50x50 cm (siis 0,25 m2). Ko. panelikattoa ei ollut aiemmin vaihdettu, se oli alkuperäinen.
Ilmoitin asiasta taloyhtiön hallitukselle. Hallitus ilmoitti, että korjaaminen kuuluu osakkeen omistajalle, ei kenenkään muun osakkaan remontteja ole taloyhtiö maksanut. Sinällään hallitus kyllä ymmärtää, että taloyhtiöllä on kunnossapitovastuu rakenteisiin ja perusjärjestelmiin.
Kysyin isännöitsijältä, että ovatko muut osakkeen omistajat joutuneet tekemään mahdolliset taloyhtiön rakenteiden korjaukset sisäremonttiensa yhteydessä? Isännöitsijän vastaus oli, että hänellä ei ole tietoa, kukaan osakkeen omistaja ei ole ilmoittanut vioista eikä näin ollen ole vaatinutkaan taloyhtiötä korjaamaan rakenteissaan olevia puutteita.
Kysessä on 4 huoneiston 1972 rakennettu rivitaloyhtiö, jossa kaikissa huoneistoissa on tehty remontteja aikaisemminkin. Osakkaan tekemistä remonteista ei ole minkäänlaista dokumentointia.
1) Voiko hallitus päättää, että osakkeen omistajan on korjattava po. höyrysulku kustannuksellaan? Hallitus perustelee sitä sillä, että kenellekään muulle osakkeen omistajalle ei ole taloyhtiö maksanut remonttikustannuksia ja että taloyhtiön käytäntö on, että osakkeen omistaja maksaa kaikki remonttinsa kulut. Jos olisi yhtiökokous niin äänet menisi 75% osakkeen omistaja maksaa ja 25% taloyhtiön tulee suoritta/maksaa omistammiensa rakenteiden korjaus mutta osakkeen omistaja maksaa sisäremonttinsa kokonaisuudessaan.
2) Voiko aiemmin tehdyt dokumentoimattomat ja taloyhtiölle ilmoittamattomat remontit olla taloyhtiön käytännön luojia, joista ei ole tiedossa onko niissä korjattu vastaavia vikoja vai onko ne jätetty korjaamatta?
3) Muodostuuko taloyhtiön käytäntöä, jos aiemmin vaikka kaksi neljästä osakkeenomistajasta ovat tehneet vastaavia taloyhtiön omaisuuteen kohdistuneita korjauksia omasta halustaan pyytämättä korvausta taloyhtiöltä?
Ymmällään oleva
|
|
Jäsennro:
282827
|
|
Kysymyksiä:
2
kpl
|
| |
|
|
