• Etusivu
  • Isännöitsijä

Viikon kysymys: Isännöitsijän irtisanominen?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 20.06.2013
Kerrostalo

Voimmeko me osakkeenomistajat irtisanoa isännöitsijän, joka on myös hallituksessa? Hallituksen muut jäsenet eivät tee mitään. 12 asunnon rivitalon pihakokouksissa 8 asuntoa haluaa isännöitsijän pois. Hallitus ei kutsu yhtiökokousta koolle. Isännöitsijä on epärehellinen ja hänestä on tehty 2 rikosilmoitusta. Aloimme selvittään vesivahinkoa hallituksen puheenjohtajan asunnossa, josta koko lasku on laitettu taloyhtiön maksettavaksi. Olin silloin hallituksessa, ja en tiennyt mitään, siitä että siellä olisi ollut vesivahinko, isännöitsijä oli laittanut sen vaan tilinpäätökseen, ei valvontaa, ei purkukatselmusta, ei mitään ilmoitusta, ei lupaa aloittaa remontti. Isännöitsijä ei ollut silloin hallituksessa. Hän ei vastaa kysymyksiin, lyö luurin korvaan, lopetti jopa öljyn tilaamisen. Voimmeko siis ilman yhtiökokousta enemmistöpäätöksellä kirjallisesti erottaa hallituksen jäsenen ja isännöitsijän?

Kysymys: Isännöitsijän irtisanominen?

Vastaus:

Osakkaat käyttävät yhtiössä päätösvaltaa yhtiökokouksessa. Voitte luonnollisesti irtisanoa isännöintisopimuksen sopimuksen ehtojen mukaisesti jos siihen on perusteita, mutta yhtiökokouksen päätöksellä. Onko teillä isännöintisopimusta?

Toinen asia on se, että isännöitsijä irtisanottaessakin jatkaa hallituksen jäsenenä, jos hallituksen kokoonpanoa ei myös muuteta, mutta sen jälkeen hän ei toimi enää isännöitsijänä. Asiasta päättää käytännössä (ylimääräinen)yhtiökokous.

Lain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä hallituksen kutsusta, jos sitä vaativat tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on yhteensä 1/10 (tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi) osa kaikista osakkeista. Vaatimuksen on oltava kirjallinen ja kokouksen pitämistä on vaadittava tietyn asian käsittelemistä varten (eli isännöintisopimuksen irtisanomiseksi tms.). Kokouskutsu on toimitettava osakkaille kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. Jos vaaditte ylimääräistä yhtiökokousta, on hallituksen siis kutsuttava kokous koolle, hallitus ei voi toimia vastoin lakia, tai ainakin siitä saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus.

Kannattaa siis muistaa, ja myös muistuttaa hallitusta, että lain mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö, vastaavat vahingosta yhteisö ja päävastuullinen isännöitsijä.

Hallituksen kokoonpanosta ja isännöitsijän edellytyksistä jatkaa taloyhtiössä tulisi yhtiössänne keskustella avoimesti. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksinä, kuten hallituksen valinta yleensäkin. 12 asunnon yhtiössä 8 asunnon enemmistö saa tahtonsa lähtökohtaisesti läpi kertomassasi asiassa.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

20151_42021.jpg

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Lakikysymyksiin vastaa JuriNet-Asianajotoimistojen ammattilaiset.
Lakikysymyksiin vastaa JuriNet-Asianajotoimistojen ammattilaiset.

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!

Viikon kysymykset!

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Isännöitsijä
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton