Viikon kysymys: Isännöitsijän irtisanominen?
Voimmeko me osakkeenomistajat irtisanoa isännöitsijän, joka on myös hallituksessa? Hallituksen muut jäsenet eivät tee mitään. 12 asunnon rivitalon pihakokouksissa 8 asuntoa haluaa isännöitsijän pois. Hallitus ei kutsu yhtiökokousta koolle. Isännöitsijä on epärehellinen ja hänestä on tehty 2 rikosilmoitusta. Aloimme selvittään vesivahinkoa hallituksen puheenjohtajan asunnossa, josta koko lasku on laitettu taloyhtiön maksettavaksi. Olin silloin hallituksessa, ja en tiennyt mitään, siitä että siellä olisi ollut vesivahinko, isännöitsijä oli laittanut sen vaan tilinpäätökseen, ei valvontaa, ei purkukatselmusta, ei mitään ilmoitusta, ei lupaa aloittaa remontti. Isännöitsijä ei ollut silloin hallituksessa. Hän ei vastaa kysymyksiin, lyö luurin korvaan, lopetti jopa öljyn tilaamisen. Voimmeko siis ilman yhtiökokousta enemmistöpäätöksellä kirjallisesti erottaa hallituksen jäsenen ja isännöitsijän?
Kysymys: Isännöitsijän irtisanominen?
Vastaus:
Osakkaat käyttävät yhtiössä päätösvaltaa yhtiökokouksessa. Voitte luonnollisesti irtisanoa isännöintisopimuksen sopimuksen ehtojen mukaisesti jos siihen on perusteita, mutta yhtiökokouksen päätöksellä. Onko teillä isännöintisopimusta?
Toinen asia on se, että isännöitsijä irtisanottaessakin jatkaa hallituksen jäsenenä, jos hallituksen kokoonpanoa ei myös muuteta, mutta sen jälkeen hän ei toimi enää isännöitsijänä. Asiasta päättää käytännössä (ylimääräinen)yhtiökokous.
Lain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä hallituksen kutsusta, jos sitä vaativat tilintarkastaja, toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on yhteensä 1/10 (tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi) osa kaikista osakkeista. Vaatimuksen on oltava kirjallinen ja kokouksen pitämistä on vaadittava tietyn asian käsittelemistä varten (eli isännöintisopimuksen irtisanomiseksi tms.). Kokouskutsu on toimitettava osakkaille kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. Jos vaaditte ylimääräistä yhtiökokousta, on hallituksen siis kutsuttava kokous koolle, hallitus ei voi toimia vastoin lakia, tai ainakin siitä saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus.
Kannattaa siis muistaa, ja myös muistuttaa hallitusta, että lain mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö, vastaavat vahingosta yhteisö ja päävastuullinen isännöitsijä.
Hallituksen kokoonpanosta ja isännöitsijän edellytyksistä jatkaa taloyhtiössä tulisi yhtiössänne keskustella avoimesti. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksinä, kuten hallituksen valinta yleensäkin. 12 asunnon yhtiössä 8 asunnon enemmistö saa tahtonsa lähtökohtaisesti läpi kertomassasi asiassa.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!