• Etusivu
  • Isännöitsijä

Viikon kysymys: Mitä on tehtävissä kun osakas ei maksa vastikkeitaan?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 23.09.2013Päivitetty 02.06.2023
20236_82063.jpg

Meillä on taloyhtiössä hankala tilanne, joka aiheuttaa paljon töitä, sillä jouduimme ottamaan asunnon haltuun maksamattomien vastikkeiden takia. Otimme asuntoon vuokralaiset, jotka hekin lähtivät ennen aikojaan pois ja meillä on vuokrarästejä saamatta.

Haltuunottoaika on mennyt umpeen ja omistajaan ei ole yrityksistä huolimatta saatu yhteyttä. Onko ainoa keino pitää ylimääräinen yhtiökokous (tulee kuluja) ja ottaa asunto taas hallintaan, jotta se voidaan vuokrata kulujen kattamiseksi?

Yhtiö ei halua olla jatkuvana asunnonvälittäjänä, joten onko ainoa keino päästä asuntoasiasta irti hakemalla oikeudelta päätös asunnon myymiseksi? Tiettävästi asunnon omistaa suurimmalta osin pankki lainan kautta, mutta siitä ei ole varmuutta.

Yhtiöllä on tunne, että omistaja käyttää yhtiötä rahanlähteenä, joka hoitaa hänen omaisuuttaan, mutta näinhän ei voi olla jatkossa? Mitä pitäisi tehdä ja mitkä kaikki kulut voidaan vuokratuloista tilittää yhtiölle?

Vastaus:

Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneisto voidaan ottaa hallintaan enintään kolmen vuoden määräajaksi. Määräaika lasketaan siitä, kun yhtiö on saanut osakehuoneiston hallintaansa ellei yhtiökokous päätä aikaisemmasta ajankohdasta. Hallintaanottoajan kuluttua umpeen osakkeenomistaja saa huoneiston hallinnan takaisin.

Laissa ei ole varsinaisesti säännelty kysymyksenalaista tilannetta. Itä-Suomen hovioikeuden tekemän päätöksen (10.2.2011, S10/120) mukaan laissa ei ole kieltoa ottaa samaa huoneistoa uudelleen yhtiön hallintaan, jos aikaisemman hallintaanoton aikana on erääntynyt uutta vastikevelkaa, jota huoneiston omistaja ei ole maksanut ja jota ei myöskään saatu katetuksi huoneistoa yhtiön toimesta vuokraamalla. Hovioikeus katsoi, että yhtiöllä on tällöin oikeus ottaa huoneisto uudelleen hallintaan tällaisen uuden vastikevelan perimiseksi.

Vastaavasti osakehuoneistosta voidaan tehdä hallintaanottopäätös, jos muut laissa mainitut perusteet hallintaanotolle täyttyvät. Katsoisin kuitenkin, ettei hallintaanottoa voida jatkaa ellei laissa mainitut perusteet hallintaanotolle täyty. Pelkästään se, että osakkeenomistajaa ei tavoiteta, ei riittäisi hallintaanottopäätöksen perusteeksi. Hallintaanotossa tulee noudattaa lain määräämiä menettelytapoja (varoitus, yhtiökokouksen päätös, päätöksen tiedoksianto).

Vuokrista voidaan periä hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset, maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne yhtiövastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana. Erotus tilitetään osakkeenomistajalle. Jos vuokra ei riitä yhtiövastikkeen suorittamiseen, tulee osakkeenomistajan maksaa erotus yhtiölle itse.

Yhtiö voi hankkia omia osakkeitaan, jolloin osakkeenomistaja luovuttaa osakkeet vapaaehtoisesti. Yhtiö voi lunastaa (ilman osakkeenomistajan suostumusta) omia osakkeitaan vain yhtiöjärjestyksessä olevan lunastuslausekkeen perusteella, jota sovelletaan osakkeen siirtyessä uudelle omistajalle. Osakkeita ei voi lunastaa muulla perusteella, esim. vastikkeen maksun laiminlyönnin tai huoneiston huonon hoidon perusteella. Yhtiökokous voi päättää omien osakkeiden hankkimisesta ja lunastamisesta 2/3 määräenemmistöllä. Katsoisin, ettei oikeudelta voida varsinaisesti hakea päätöstä osakkeiden myymiseksi, mutta yhtiö voi kyllä ostaa yhtiön saamisesta ulosmitatun oman osakkeensa huutokaupassa.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Info

Info

Kysy, vastaamme -palvelu

Palstalla voi esittää joka torstai taloyhtiöihin liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajotoimistosta vastaavat. Lakikysymyksiin vastataan pääsääntöisesti noin yhden viikon kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Info

Info

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset

Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä.

Viikon kysymykset!

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Isännöitsijä
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton