Viikon kysymys: Osakkaan kunnossapitovastuu?
Taloyhtiössämme (pari- ja erillistaloja) on yhtiöjärjestyksessä poikettu asunto-osakeyhtiölaista siten, että karttaan rajatulla huoneistokohtaisella alueella (johon kuuluu huoneistoon liittyvä rakennus tai rakennuksen osa ja huoneistokohtainen piha-alue) korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Ymmärrän tämän siten, että myös esimerkiksi lumenpudotus katolta ja piha-alueen liukkaudentorjunta on osakkaan vastuulla. Onko tällöin osakas vahingonkorvaus- ja rikosoikeudellisessa vastuussa esim. ulkopuolisen liukastumistapauksissa tai jos lumet putoaa päälle katolta? Onko hallitus vastuusta vapaa? Tuleeko osakkaan ottaa tämä huomioon omassa kotivakuutuksessaan, jos vastuu ei olekaan yhtiöllä?
Vastaus:
Vastaus riippuu siitä, mitä kunnossapitovastuulla yhtiössänne tältä osin tarkoitetaan. Rakennuksen tai rakennuksen osan kunnossapitovastuulla ei tarkoiteta lähtökohtaisesti lumenluontia vaan rakenteiden korjauskustannuksista vastaamista. Hallitus on aina vastuussa, jos se ei ole sopimuksin nimenomaisesti sopinut toisin jonkun tahon kanssa lumitöistä ja hiekoituksista. Kyse on myös siitä, että yhtiökokous tai hallitus ei voi ilman osakkaan suostumusta velvoittaa osakasta lumenpudotukseen katolta tai piha-alueen hiekoitukseen.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!