Viikon kysymys: Pihatiellä kulkeminen?
Taloyhtiössämme on pihatie, jota saa käyttää vain tarvittaessa eli se ei ole yleinen kulkutie autoille (järjestyssääntöjemme mukaan). Taloyhtiössä on A-, B- ja C-talot. Parkkipaikka on A-talon päässä, B-talon asukkaiden tutut, sukulaiset sekä ulkopuoliset ajavat pihatietä pitkin B-taloon. B-taloon pääsisi suoraan toisen kadun kautta.
Pihatiellä on siis jatkuvasti tarpeetonta ajoa, eniten tämä häiritsee A-talon päätyasuntoa, joka on 2 metriä pihatiestä. Onko oikein, että B-talon asukkaat saavat päättää, että mitään toimenpiteitä ei voida tehdä pihatien rauhoittamiseksi?
Muutamana kesänä on ollut betoniporsas, mutta se on kielletty. Palotarkastaja on antanut lausunnon, että pihatielle voi laittaa ajoportin, joka rauhoittaisi kulkua. B-talo päätti, että ei mitään porttia laiteta. Jos päätökset tehdään enemmistöpäätöksellä, silloinhan B-talo päättää kaikesta, sillä siellä on eniten asuntoja. Eikö tässä ole pukki kaalimaan vartijana? Onko A-talon päätyasukkaan vain kestettävä? Ajoa tapahtuu myös myöhään jopa klo 23 aikaan ja aamuyöstä ja äänet kuuluvat täysin sisälle. Mitä tässä pitäisi tehdä? Asia on todella riitainen, asiaa ei voi hoitaa keskustelemalla, toisten arvostaminen tässä taloyhtiössä täysin hukassa!
Vastaus:
Järjestyssäännöillä pyritään edistämään asukkaiden viihtyisyyttä ja kotirauhaa taloyhtiössä. Tulkitsen että kysyjän tapauksessa järjestyssäännöissä ei oteta kantaa pihateiden käyttöön. Kysyjän kannattaa joka tapauksessa tehdä aloite yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi tältä osin.
Taloyhtiön hallituksen tulee huolehtia taloyhtiön kokonaisedusta ja ottaa huomioon osakkeenomistajien ja voisi sanoa erityisesti vähemmistöosakkeenomistajien perustellut kannat. Laissa keskeinen yhdenvertaisuusperiaate on säädetty paljolti vähemmistöosakkeenomistajien (vrt. A -talon) suojaksi. Enemmistöpäätöksin ei voi rikkoa yhdenvertaisuusperiaatetta. Jokaisella osakkeenomistajalla on yhtäläiset oikeudet esimerkiksi siihen, että kotirauha säilyy.
Tämänkaltaisissa tapauksissa sen osoittaminen että syntyy asumishaittaa on tärkeää. Kun kyse on poikkeuksellista ajoväylästä, kuten tapauksessa on asianlaita, niin haitan osoittaminen on helpompaa. Ajoväylää ei ole suunniteltu alun perin tuohon kysyjän kertomaan käyttöön. Palotarkastajan ehdotus puomin asettamisesta on myös yksi perusteltu vaihtoehto.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat