Viikon kysymys: Taloyhtiön yleisavaimia yleisessä jaossa - mitä tehdä?
Taloyhtiössämme on saunavuoron varanneille isännöitsijä teettänyt oman avaimen saunaan. Tällainen käytäntö on ollut jo useamman vuoden. Nyt tuli ilmi, että isännöitsijä on teettänyt saunavuorolaisille talon yleisavaimen. Avaimet ovat vielä sellaisia, että niitä on voinut kopioida rajattomasti useamman vuoden ajan. Onko isännöitsijä velvollinen korvaamaan talon lukkojen uuden sarjoittamisen ja onko hänellä tällaisiin virheisiin vakuutus?
Vastaus:
Mielestäni ongelman voisi ratkaista niin, että jokainen palauttaa yleisavaimen isännöitsijälle.
Ongelmaksi nousee tosin tällöin se, että joku on saattanut teettää avaimesta kopioita, kuten kysymyksestäsi ymmärsin.
Jos kaikki avaimet palautetaan, sen jälkeen osakkaille toimitetaan tarvittaessa "oikea" saunan avain.
Suosittelen, että päätätte lukkojen uudelleen sarjoittamisesta hallituksen kokouksessa (ja tarvittaessa yhtiökokouksessa).
Jos päädytte sarjoittamaan kaikki tarvittavat lukot uudelleen, voitte vaatia kustannuksia isännöitsijältä.
As.-osakeyhtiölain 24:1 §:n mukaan isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle.
Isännöitsijän vakuutukseen en osaa ottaa kantaa.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Markus Talvio
Lakimies
JuriNet
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!
tai
Info
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!