Kehittyvä talotekniikka haastaa kiinteistöalan ammattilaiset

Kehittyvä talotekniikka haastaa kiinteistöalan ammattilaiset

Mitä tehdä, kun osakas vaatii taloyhtiöön sähköauton latauspistettä? Onko yhtiössä ohjeistusta siitä, miten sähköpyörä pitäisi säilyttää? Miten suhtautua Airbnb-toimintaan?

Erilaisiin rakennuksiin on Suomessa sidottuna 500 miljardia euroa eli 45 % kansallisvarallisuudestamme. Tilastokeskuksen mukaan omassa asunnossa asuminen on Suomessa edelleen yleisin asumismuoto. Oma koti on suurimmalle osalle ihmisistä elämän suurin taloudellinen satsaus, joten kiinteistöjen ylläpidolla on tärkeä merkitys myös tavallisten ihmisten elämässä.

Suunnitelmallinen kiinteistönhoito edellyttää alan ammattilaisilta ja taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä riittävää tietoa ja osaamista. Suunnitelmallisuus auttaa hallitsemaan kustannuksia sekä helpottaa asukkaiden ja vuokralaisten korjaamisen ja kunnossapidon aiheuttamaa rasitetta.

”Taloyhtiöiden ja vuokratalojen kannalta on merkityksellistä pysyä perillä niin uusista laeista ja määräyksistä kuin tuotteiden ja palveluiden kehitystrendeistä”, sanoo Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen. ” Mutta mistä tietoa?"

Kiinteistömessuilta kattava tietopaketti

2.–3. lokakuuta järjestettävä Kiinteistö-tapahtuma tarjoaa uusimmat tiedot kiinteistön hallintaan, ylläpitoon, huoltoon ja korjausrakentamiseen. Keskiviikon avaa Rakennuslehden seminaari, jossa keskitytään tulevaisuuden kysymyksiin. Esillä ovat erityisesti kiinteistöihin liittyvät älyratkaisut, mutta myös märkätilarakentaminen ja sisäilmakorjaukset.

Muu messujen ohjelma pureutuu ajankohtaisiin aiheisiin perinteisistä putkiremonteista taloyhtiöiden uudistuneeseen vastuunjakotaulukkoon. Yhä ajankohtaisempaa on ottaa kantaa myös Airbnb-toimintaan ja miettiä, miten asukasviestinnän saa toimimaan entistä paremmin taloyhtiöissä.


Isännöitsijän oltava moniosaaja

Isännöitsijä huolehtii, että taloyhtiöiden päätöksissä noudatetaan lakia ja että hallitus saa riittävästi tietoa päätöksenteon tueksi. Tulevaisuudessa isännöinnin merkitys kasvaa entisestään, sillä asuinrakennuskanta vanhenee nopeasti. Peruskorjaukset yleistyvät, ja uudet tekniset ratkaisut vaativat uudenlaista osaamista.
”Ammatti-isännöitsijän rooli korostuu talotekniikan kehittyessä ja asumisen palvelujen monipuolistuessa”, ennakoi Isännöintiliiton asiakkuusjohtaja Aki Salo. ”Aktiivinen tiedonhankinta on olennainen osa isännöitsijän työtä”, hän summaa.

Uusia haasteita niin taloyhtiöiden hallituksille kuin isännöitsijöille tuovat maailmalta leviävät uudet tuulet. Monissa yhtiöissä kaivataan ohjeita esimerkiksi siihen, miten suhtautua Airbnb-toimintaan tai miten tulisi toimia, kun ensimmäinen osakas kaipaa taloyhtiöön sähköauton latauspistettä. Asian teknisen toteuttamisen lisäksi pitää huolehtia asukkaiden ja osakkaiden tasapuolisesta kohtelusta ja siitä, etteivät nyt tehdyt ratkaisut hankaloita asioita jatkossa. Myös turvallisuus puhuttaa.

”Sähköpyörien säilytykseen, lataamiseen ja turvallisuuteen liittyvät kysymykset pohdituttavat taloyhtiöissä, ja näistä asioista on tullut jonkin verran puheluita juridiseen jäsenneuvontaamme”, kertoo Kiinteistöliiton Uudenmaan aluejärjestön lakimies, varatuomari Niklas Lindberg.

Aktiivinen tiedonhankinta on yhä merkittävämpi osa isännöitsijän työtä.Aktiivinen tiedonhankinta on yhä merkittävämpi osa isännöitsijän työtä.

Kiinteistömessut järjestetään Messukeskuksessa Helsingissä 2.–3.10.2019 samaan aikaan turvallisuustapahtuma FinnSecin ja Avita Audiovisual Expon kanssa. Tapahtuma on maksuton, mutta vaatii rekisteröitymisen>>

Erikseen rekisteröitymällä (maksullinen) voi osallistua myös kyberturvallisuustapahtuma Cyber Security Nordiciin.

Messuilla on helppo tavoittaa uusia kohderyhmiä ja palvella asiakkaita henkilökohtaisesti.Messuilla on helppo tavoittaa uusia kohderyhmiä ja palvella asiakkaita henkilökohtaisesti.
Omataloyhtiö.fi
Julkaistu
9.9.2019