• Etusivu
  • Isännöitsijä

Yhden yön naapuri

Rakentajan toimitus
Julkaistu 11.09.2019Päivitetty 08.01.2024
20212_68412.jpg

Asuntojen lyhytaikainen vuokrausbisnes on kasvussa. Airbnb-tyyppisen lyhytaikaisen vuokraustoiminnan yleistyminen on osaltaan lisännyt todennäköisyyttä sille, että seinän takana asukkaat vaihtuvat usein. Kun valitset kodiksesi osakehuoneiston, et voi miltei koskaan etukäteen tietää, minkälaisia ihmisiä naapurissa asuu – nyt tai tulevaisuudessa.

Yhtiöjärjestys

Omataloyhtiö.fi:n Kysy, vastaamme -palvelussa oli kysymys lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämisestä. Onko se mahdollista? Kyseisessä taloyhtiössä kielto onnistuu melko helposti yhtiöjärjestyksen muutoksella, sillä kaikki osakkaat ovat yksimielisiä siitä, että alle kuukauden pituisia vuokrasopimuksia ei tulisi sallia.

Hankalammaksi asia menee, jos taloyhtiössä on jo Airbnb-tyyppistä vuokraustoimintaa, sillä yhtiöjärjestyksen muutos vaatii kaikkien – myös lyhytaikaista vuokrausta tarjoavien – osakkaiden suostumuksen. Taloyhtiössä on siis syytä olla valppaana ja ottaa lauseke yhtiöjärjestykseen hyvissä ajoin, mikäli osakkaat kokevat, että lyhytaikaisesta vuokrauksesta olisi taloyhtiölle enemmän haittaa kuin hyötyä.

Käyttötarkoitus

Jos lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kieltäminen ei ole mahdollista yhtiöjärjestyksen muutoksella, toimintaa voi pohtia yhtiöjärjestyksessä mainitun käyttötarkoituksen perusteella. Olennainen käyttötarkoituksen vastainen käyttö voi muodostaa huoneiston hallintaanottoperusteen, eli osakehuoneisto otetaan taloyhtiön hallintaan määräajaksi. Tällä tavoin toimintaan puuttuminen on kuitenkin hyvin vaikeaa tai mahdotonta, koska lyhytaikaisessa vuokrauksessakin huoneisto on edelleen asumiskäytössä, joskin lyhytaikaisessa.

Hallintaanoton avulla voidaan tarvittaessa puuttua mahdolliseen häiritsevään käyttäytymiseen, kuten meluamiseen, roskaamiseen ja järjestyssääntöjen noudattamatta jättämiseen. Asunto-osakeyhtiölaki kuitenkin edellyttää tällöin toiminnalta toistuvuutta ja jatkuvuutta. Pohdittavaksi tuleekin, voiko häiriökäyttäytyminen olla toistuvaa ja jatkuvaa, jos vuokraus on lyhytaikaista ja vuokralaisetkin vaihtuvat usein.

20212_68413.jpg

Kannattaa keskustella

Kannustan taloyhtiön hallitusta ja osakkaita avoimeen keskusteluun lyhytaikaisesta vuokrauksesta, sen pelisäännöistä ja käytännön asioista. Kaikkien edun mukaista on, että tietämättömyydestä johtuvia ongelmia ei synny. Siksi hyvä Airbnb-majoittaja tiedottaa etukäteen vieraitaan taloyhtiön järjestyssäännöistä, yhteisten tilojen mahdollisesta käytöstä, pelastussuunnitelmasta ja erityisesti avainturvallisuudesta. Lyhytaikaista vuokraustoimintaa harjoittavalta on myös hyvä ele ottaa puheeksi vesimaksujen määrittäminen hänen asuntonsa kohdalla.

Onko Airbnb-tyyppisen toiminnan yleistyminen todellinen ongelma vai onko sittenkin kyse ennakkoluuloista uutta ilmiötä kohtaan? Aiheuttaako asuntojen lyhytaikainen vuokraus turvattomuuden tunnetta tai jopa taloyhtiön maineen menetyksen − vai voisiko se parhaimmillaan tuoda taloyhtiöön lisää eloa, iloisia kohtaamisia ja hymyssä suin huikattuja hyvän päivän toivotuksia?

Omataloyhtiö.fi-lehden pääkirjoitus

Info

Info

Tilaa Omataloyhtiö-uutiskirje

Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.

Isännöitsijä
taloyhtiön hallinnointi
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

Helsinki ylhäältä päin kuvattuna
Saako vesimittaria asentaa vain yhteen huoneistoon?
Voiko asennuttaa vain yhteen rivitalon vuorattuun huoneistoon vesimittaria? Muut 3 huoneistoa ovat omistuskäytössä. Uudet vuokralaiset käyttävät vettä mielestämme kohtuuttoman paljon.
Taloyhtiö
Taloyhtiöiden osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä – asiantuntija kertoo miksi ja miten
Osakeluettelon siirto huoneistotietojärjestelmään on ajankohtainen aihe, joka koskettaa taloyhtiöitä, isännöitsijöitä ja osakkaita ympäri Suomen. Huoneistotietojärjestelmä on valtakunnallinen sähköinen rekisteri, johon kerätään tiedot taloyhtiöistä ja niiden osakehuoneistojen omistuksista, panttauksista ja rajoituksista.
Kerrostalo iltavalaistuksessa
Pitääkö kaikkien osallistua remonttikuluihin?
Rivitaloyhtiössämme täytyisi tehdä isompi remontti, koska on löytynyt kosteusvaurio alajuoksussa. Alakerran asuntoihin (ulkopuolelle) pitäisi tehdä korjaukset. Voivatko lain mukaan yläkerran asuntojen omistajat hylätä korjaukset? Siis niin, etteivät osallistuisi kustannuksiin? Kaikki muut remontit menevät osakemäärän mukaan.
parisunta istuu sohvalla ja katselee televisiota
Yhdellä laitteella helposti upea äänimaailma kotisohvallesi
Televisioiden omat kaiuttimet jättävät usein toivomisen varaa äänentoiston laadussa. Hyvän televisioäänen saavuttaminen vaatii usein tarkkaa harkintaa ja mahdollisesti ylimääräisiä laitteita, sillä televisioiden omat kaiuttimet ovat rajallisia monipuolisessa äänentoistossa. Hyvään äänentoistoon pyrkiminen saattaa vaatia useitakin erilaisia osia ja niiden lisäosia sekä rahaa.
20226_78565.jpg
Tiesitkö, että putkiremontti vaikuttaa vakuutuksen hintaan?
Omakotitalossa ja taloyhtiössä asuvan vakuutuksissa on oleellinen ero. Omassa omakotitalokiinteistössään asuva vakuuttaa sekä rakennukset että irtaimiston. Osakeyhtiössä asuttaessa taloyhtiö sitä vastoin vakuuttaa kiinteistön ja asukas kotivakuutuksen myötä irtaimiston kiinteistön sisällä.
nainen ja vesihana smartvatten
Kevennä taloyhtiösi kuluja vesitehokkuudella
Taloyhtiöiden kustannuksista merkittävä osa syntyy käyttövedestä, veden lämmityksestä ja jätevesijärjestelmästä. Vesitehokkailla valinnoilla vedenkulutusta on mahdollista pudottaa nopeasti ja asumismukavuudesta tinkimättä jopa 30 %.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton