Korvausilmat kuntoon taloyhtiössä

Aloite taloyhtiön ilmanvaihdon parantamiseen tuli alun perin isännöitsijältä, kertoo hallituksen puheenjohtajana toimiva Mervi Ala-Prinkkilä. – Asuntojen korvausilmakanavat oli aikanaan suljettu, joten korvausilma tuli asuntoihin hallitsemattomasti ikkunoiden ja seinien raoista sekä postiluukuista. Puutteellinen ilmanvaihto aiheutti esimerkiksi ruuan käryjen leviämistä asuntojen välillä.

Taloyhtiössä oli tuolloin alkamassa putkiremontti, joten ilmanvaihto päätettiin saneerata kuntoon ennen sen aloittamista. Tukitut korvausilmakanavat avattiin ja vanhat rautaluukut korvattiin nykyaikaisilla Velco- korvausilmaventtiileillä. Taloyhtiön sijainti Helsingin keskusta-alueella, vaati myös tehokasta ilmansuodatusta, jotta liikenteen päästöt eivät kulkeutuisi sisäilmaan, Ala-Prinkkilä kertoo.

Ala-Prinkkilällä on myös vankka ammattillinen näkemys kiinteistöalasta ja sen kehityksestä. Viestintäpäällikönä Braleva Kiinteistöpalvelut Oy:ssä työskentelevä Ala-Prinkkilä suosittelee taloyhtiöille aiempaa suunnitelmallisempaa kiinteistönpitoa. – Esimerkiksi ilmanvaihtoon kiinnitetään valitettavan usein huomiota vasta, kun ongelmia on päässyt jo syntymään. Suunnitelmallinen kiinteistönpito tukisi kiinteistön arvon kehitystä ja auttaisi taloyhtiöitä ajoittamaan huoltotoimenpiteet oikein.

– Velco-venttiilit siitä syystä, että niissä on ulkolämpötilan mukaan säätyvä termostaatti ja korkea F-7 luokan ilmansuodatus. Taloyhtiöt suosivat automaattisesti säätyviä venttiileitä, sillä mikäli venttiilimalli ei ole itsestään säätyvä, se todennäköisesti jossakin vaiheessa suljetaan ja sitten unohdetaan avata, kertoo Mäkinen.

As Oy Ilmarisenkatu 6:den ilmanvaihtosaneerauksen myötä asuntojen ilmanvaihto on parantunut huomattavasti. Uusien korvausilmaventtiilien ansiosta ilma kulkee sisään asuntoihin hallitusti ja poistuu poistoilmaventtiileistä kuten on tarkoitettu. Myös asuntojen sisäilman laatu on parantunut, kun korvausilma kulkee sisään laadukkaan suodattimen kautta. Toimiva ilmanvaihto on lisännyt asukkaiden asumisviihtyvyyttä ja hyvinvointia. Myös kiinteistön kannalta ilmanvaihdon kunnostaminen on ollut mer- kittävä parannus, sillä toimiva ilmanvaihto vaikuttaa myös rakenteiden terveyteen.

Yleisin ilmanvaihdon ongelma ovat puuttuvat tai riittämättömästi mitoitetut korvausilmaventtiilit. Koska ilmanvaihto vaikuttaa niin asukkaiden kuin rakennuksienkin hyvinvointiin, ei korjaavia toimenpiteitä tulisi suotta pitkittää. Mikäli asunnoista löytyvät puiset tuuletusluukut, jotka etenkin 1970–1980-lukujen rivitaloissa ovat yleisiä, kustantaa yksi venttiili asennettuna noin 150 €/kpl.

Uuden seinäläpiviennin tekeminen ei sekään ole monimutkaista tai kallista. Puuläpivienti hoituu 105 mm kuppiterällä. Jos asunnossa on betoni- tai tiiliseinät, käytetään läpiviennin tekemiseen timanttiporaa. Timanttiporaus on nykyään nopeaa, eikä aiheuta suuremmin haittaa asukkaille tai ympäristölle. Tiili- tai betonirakenteeseen toteutettuna hintaa venttiilille tulee asennuksen kanssa arviolta noin 250–300 € euroa/kpl.

– Ilmanvaihtosaneerausten jälkeinen palaute on lähes yksinomaan aina positiivista. Toimivan ilmanvaihdon edut huomaa parhaiten vasta, kun ilmanvaihto on kunnossa. Kotona on helppo hengittää, unen laatu paranee ja vedon tunne vähenee, päättää Mäkinen.

Jos epäilet ilmanvaihdon toimivuutta taloyhtiössä

• Mikäli taloyhtiön ilmanvaihdon toimivuus epäilyttää, ota ensin yhteyttä isännöitsijään ja kerro, mikä ilmanvaihdossa on huonosti. Isännöitsijän tehtävänä on selvittää, onko ilmanvaihdossa jotain vikaa tai puutteita ja mihin korjaustoimenpiteisiin on syytä ryhtyä.
• Hyvin yleisiä ongelmia ovat esimerkiksi toimimattomat korvausilmaventtiilit tai niiden puuttuminen kokonaan. Korvausilman puhtaus saattaa myös mietityttää - monista asunnoista suodattimet puuttuvat tai ovat heikkolaatuisia. Ongelmia voi olla myös poistoilmanvaihdossa (WC, keittiö, kylpyhuone). Poistoventtiilien toiminnan voi tarkastaa yksinkertaisella paperinpalatestillä: jos paperi pysyy poistoventtiilissä, niin tällöin poistot toimivat.
• Korvausilman saanti kannattaa selvittää makuuhuoneesta tarkastamalla mistä makuuhuoneeseen virtaa raitista ilmaa.
• Mikäli ongelma koskee koko taloyhtiötä, on taloyhtiön hallituksen vastuulla tehdä tai tilata selvitys siitä, kuinka ilmanvaihto saadaan toimivaksi ja esitellä mahdolliset korjaavat toimenpiteet taloyhtiön osakkaille yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksen tehtävänä on päättää, mihin ratkaisuun ongelmien ratkaisussa päädytään.