Viikon kysymys: Vuokratun huoneiston haltuunotto vastikerästien vuoksi?
Asunto-osakeyhtiössämme on tarkoitus ottaa haltuun huoneisto, jossa vastikemaksut ovat jääneet suorittamatta. Voiko tällaisessa tapauksessa asunnon käyttäjä, joka ei ole asunto-osakkeen omistaja vaan on vuokrannut asunnon sellaiselta taholta, joka harrastaa vuokraustoimintaa ja joka ei saamastaan vuokrasta vastikemaksua hoitanut, tehdä moitekanteen ja millä reunaehdoilla? Ja mikäli vuokralainen ei suostu maksamaan rästejä tai tee moitekannetta 30 päivän kuluessa niin voidaanko hänet poistaa asunnosta tarvittaessa virkavaltaa apuna käyttäen ja millaisella aikataululla?
<h1 style=
Vastaus:
Vuokralainen voi 30 päivän kuluessa saatuaan tiedon yhtiökokouksen päätöksestä moittia yhtiökokouksen päätöstä. Moitekanne voi koskea hallintaan ottamisen perustetta.
Yhtiön tulee ensisijaisesti tehdä vuokrasopimus hallintaan otetusta huoneistosta nykyisen vuokralaisen kanssa, koska vastikkeen maksamatta jättäminen ei johdu hänen menettelystään. Vuokralainen ei siis todennäköisesti tule moittimaan päätöstä.
Vuokralaisella ei ole velvollisuutta maksaa omistajan vastikerästejä, vaan ne katetaan huoneiston vuokralla. Vuokrasta voidaan periä hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, mahdolliset huoneiston korjauskustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassa olon aikana.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kristian Krokfors
Jurinet Oy Lakipalvelut
Lakimies
JuriNet
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!
tai
Info
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Kiinnostuitko? Jätä yhteydenottopyyntö
Aiheeseen liittyvää
Olen jo tehnyt remontin, jota taloyhtiö suunnittelee - saanko vastikkeen alennuksen?
Saako kerrostaloon asentaa ovisilmän, joka kuvaa oven ympäristön?
Vastuunjakotaulukon tulkinta ja vahingonkorvausvastuu?
Miten lopetamme vierasparkkipaikan jatkuvan väärinkäytön?
Esteellisyys valtakirjaa käytettäessä?
Voiko mopon korjaamisen taloyhtiön varastossa kieltää?
Luetuimmat
Uusimmat