Yli satavuotiaassa talossa tarkenee – usein liiankin hyvin

Lääkintäneuvos Johan August Florin osti vuonna 1877 Helsingin Katajanokalla sijaitsevan Rahapajankadun tontin numero 3 ja rakennutti paikalle pienen kolmikerroksisen kivitalon. Talon suunnitteli arkkitehti Evert Lagerspetz. "Det Florinska huset" -nimen tuntenut talo valmistui vuonna 1879 ja käsitti vain kolme asuntoa, yksi kussakin kerroksessa. Sitä ennen paikalla sijaitsi Katajanokalle tuohon aikaan tyypillinen puutalo, jossa Aleksis Kivi aloitti koulunkäyntinsä.

Tohtori Florinin kuoltua perikunta myi kiinteistön vuonna 1911 Aktiebolag Myntgatan -nimiselle yhtiölle. Uudet omistajat halusivat hyödyntää tehokkaammin tontin rakennusoikeutta ja tilasivat uuden talon suunnittelutyön arkkitehtitoimisto Lars Sonckilta. Uusi H-muotoinen talo valmistuikin jo vuonna 1913. Uusi kiinteistö ei rajoittunut enää Rahapajankatuun, vaan talo oli nyt saanut nelikerroksisen pihasiiven, joka yhdisti Rahapajankadun puoleisen talon osan uuteen Pormestarinrinteen puolelle rakennettuun osaan. Myös Rahapajankadun puolelle rakennettiin kaksi lisäkerrosta ja kaksi uutta porrashuonetta. Vanha kolmikerroksinen Florinin talo jätettiin osittain purkamatta, minkä seurauksena osassa nykyisiä huoneistoja on metrin paksuiset ulkoseinät ja huonekorkeutta nelisen metriä.

Uuden talon valmistuttua vuonna 1913 se lämpesi puuta polttamalla. Huoneistot lämmitettiin lähellä sijaitsevan Kruununhaan Halkolaiturille laivoilla tuoduilla haloilla, joita piiat ja rengit kantoivat asuinkerroksiin ja lämmittivät herrasväen huoneita komeilla kakluuneilla. Osasta huoneistoista kakluunit on vuosikymmenten kuluessa purettu, mutta muun muassa oman huoneistoni kaikki viisi alkuperäistä kakluunia ovat edelleen paikoillaan ja osa niistä on kunnostettu käyttökuntoon.

Tällä hetkellä koko kiinteistössä on säästynyt yli 50 kakluunia. Talon massiivisesta graniittikivijalasta löytyy edelleen 25 halkoluukkua, joista lämmityshalot on heitetty talovarastoon.

Taloyhtiön keskuslämpöverkostossa on 50 lämpönousulinjaa ja noin 350 patteria. Lämpöverkosto on asennettu vuonna 1956 ja sen ohjausautomatiikka on uusittu 1990-luvulla. Alkujaan painovoimaiseksi suunniteltu ilmanvaihto perustuu huoneistojen seinissä oleviin tuloilmaluukkuihin ja kakluunihormeihin ilman poistumisteinä. Tontin rajalle on tuotu mahdollisuus kaukokylmään, mutta yhtiökokous on toistaiseksi pitänyt sen käyttöönottoa kalliina ja usein tarpeettomana.

Talon kaukolämpökeskus uusittiin vajaat 10 vuotta sitten ja huoneistojen patteriventtiilejä on vaihdettu uusiin tarpeen mukaan. Nykyinen sähkömekaaninen säätöjärjestelmä on kuitenkin epätarkka, hidas ja tuhlaa energiaa. Huoneistopattereissa on numeerisesti säädettävä patteriventtiili, mutta käytännössä patteri tunnistaa vain on-off -asennon, eli se menee pienestäkin säätöyrityksestä täysin kiinni, tai hehkuu kuumana. Hienosäätö, puhumattakaan asteen tarkkuudella tapahtuvasta lämpötilan asettamisesta on käytännössä mahdotonta.

Yli 100-vuotiaassa talossa asuu hyvin eri ikäisiä ihmisiä lähes alkuperäisasukkaista nuoriin vuokralaisiin, ja mahtuupa joukkoon muutama AirBnB-asuntokin. Odotukset keskuslämmitteisen kiinteistön lämpötasapainolle ovat sen vuoksi hyvin moninaiset.

Kiinteistön etelään aukeava Rahapajankadun puoli lämpenee auringossa kylpiessään melkoisesti, mistä muualla talossa ei ole tietoakaan. Sen vuoksi kiinteistössä on haasteellista löytää "one size fits all" -ratkaisua, jossa koko kiinteistöön asetettu yksi lämpötila olisi optimi kaikissa huoneistoissa.

Omaan perheeseemme kuuluu neljä henkilöä, joista jokaisella on omat toiveensa erityisesti oman huoneensa lämpötilan suhteen. Odotuksemme Wattista kohtaan ovat korkealla. Toivomme sen mahdollistavan joustavan, huone-, tilanne- ja vuodenaikakohtaisen lämpötilansäädön mahdollisimman tarkasti - jopa yhden asteen tarkkuudella. Toiveemme on, että sen avulla huonelämpötila on sovitettavissa, tai jopa automaattisesti sovittuu juuri sen hetken tilanteen mukaiseksi.

Omalla kohdallamme podemme lähinnä liian kuumaa huonelämpötilaa. Vaikka Wattinen tuskin korvaa ilmastointia, odotamme sen jatkossa mahdollistavan normaalin sisätilapukeutumisen tämän hetken ympärivuotisen ranta-asumuodin sijaan.