Suunnitelmallinen kunnossapito tuo säästöä taloyhtiöille

Hannele Lithén on asunut samassa taloyhtiössä vuodesta 1984 asti. Hän on kuulunut koko ajan hallitukseen ja toiminut yli 30 vuotta puheenjohtajana. Talossa ei ole ollut rakennusalan ihmisiä ja Lithén itse on kauppatieteiden maisteri. Niinpä hän päätti ensitöikseen puheenjohtajan pestin alettua mennä Vaasan Rakennuskeskuksen järjestämälle omakotitalon rakennuskurssille.

– Halusin olla perillä asioista ja tuntea rakentamiseen liittyvät keskeiset asiat, Lithén kertoo.

Vuosien varrella hän on myös käyttänyt asiantuntijoita apunaan.

Alkuperäiset salaojat päätettiin korjata ja lisätä puuttuvat patolevyt. Salaojaremontti aloitettiin vuonna 2005. Remontti kesti suunniteltua kauemmin, koska kaivuita tehdessä talon alta pursusi vettä. Asiantuntijoiden mukaan talon alle oli muodostunut "vesipatja" johtuen liian hienojakoisesta ja vääränlaisesta täyttömaasta, joka oli liian pientä soraa ja hiekkaa. Samalla huomattiin, että rakenteiden suhteellinen kosteus seinissä ja lattioissa oli 100 %.

Lue myös:Kun salaojaremontti ei ole ratkaisu – näin korjaat mahdottomat kosteusongelmat

Kosteusongelmien korjaaminen kustannustehokkaasti osoittautui haastavaksi, koska ongelman ydin on lähellä sijaitseva kallio, jonka reuna sijaitsee vain metrien päässä talon länsipäädystä. Kaikki sade- ja sulamisvedet pääsevät kalliota pitkin valumaan taloa päin ja sen alle.

Vaikka kosteutta oli vain A-rapussa, asiantuntijat puhuivat silti jopa maamassojen vaihdosta, mikä kuulosti melko hurjalta. Taloyhtiön hallitus päätti, ettei edes tarjousta pyydetä, koska summa olisi varmasti ollut kuusinumeroinen. Tämä ei kuitenkaan olisi edes poistanut seinille kapillaarisesti nousevaa kosteutta, koska perustukset on valettu suoraan kallion päälle.

Lopulta Lithén löysi SafeDryingin ja perehtyi heidän järjestelmäänsä kunnolla. Isännöitsijä ja hallitus olivat vähän mietteliäinä järjestelmän suhteen, mutta tiesivät, että Lithéniin voi luottaa. Päätöstä vahvistivat myös SafeDryingin yhteistyökumppanit ja referenssijutut.

Kun taloyhtiön hallitus oli hyväksynyt huomattavasti huokeamman tarjouksen, SafeDrying-järjestelmä asennettiin kesällä 2021.

Jo parin kuukauden tehokuivatuksen jälkeen ilma kellarissa tuntui miellyttävältä. Se oli puhtaan lämpöinen. Muutkin asukkaat kiinnittivät tähän huomiota.

– En olisi osannut odottaa varsinkaan aistinvaraisia tuloksia niin nopeasti, Lithén kertoo.

Palaute asukkailta on ollut pelkästään positiivista.

Ennen asennusta asukkaille järjestettiin etäpalaveri, jossa he saivat kysellä asennukseen liittyä kysymyksiä. Tästä oli suuri apu remontin keskellä, koska asukkaat osasivat varautua esimerkiksi asennuksesta aiheutuvaan meluun eikä remontin aikana tullut yllätyksiä.

– Se, että saa kysyä ja saa vastauksia, on tärkeää nykypäivänä. Arvostan, kun saimme reippaasti ja runsaasti informaatiota. Teams-palavereissa sai esittää kaikentasoisia kysymyksiä laidasta laitaan ja niihin sai vastauksen.

Yrityksenä SafeDryingista tuli turvallinen tunne. Taloyhtiön osakkaat ja asukkaat voivat luottaa, että he saavat jatkossakin apua. Erityismaininnan saavat asennusmiehet, jotka olivat aina kohteliaita ja vastasivat myös kysymyksiin. Eräs asennusmies kierrätti Lithéniä tilassa ja näytti tehdyt asennukset, miten ja miksi oli tehnyt tiettyjä ratkaisuja. Se herätti lisää luottamusta.

Korjauksia pyritään tekemään ennakkoon, jotta säästyttäisiin isommilta remonteilta ja rahanmenolta. Tämän vuoksi taloyhtiössä tarkastetaan asuntojen kylppärit ja keittiöt muutaman vuoden välein. Jos puutteita havaitaan, ne korjataan tai laitetaan seurantaan.