Miten taloyhtiössä kartoitetaan tulevaisuuden sähköntarpeet 20 vuotta eteenpäin?

Erilaisten remonttien toteutuksista puhutaan usein niiden hoitamisesta "yksillä pölyillä". Sanonta alkaa olla kulunut, mutta siinä on aikaa kestävä ajatus taustalla. Kun taloyhtiöön toteutetaan linjasaneeraus, sähköremontin yhdistäminen siihen on kannattavaa. Sähköjärjestelmän remontointi on helpointa ja edullisinta toteuttaa linjasaneerauksen yhteydessä, sillä putkiremontti tarjoaa hyvän mahdollisuuden päivittää rakennuksen sähkö- ja tietoverkkokaapelointi kerralla kaikkiin asuntoihin kustannustehokkaasti. Samoilla purkutöillä ja kanavoinneilla voidaan toteuttaa molemmat.

ABB:n myyntijohtaja Harri Liukku kannustaa yhdistämään sähköremontin linjasaneerauksen yhteyteen.
ꟷ Putkiremontin yhteydessä kunnostetaan tyypillisesti myös kylpyhuone ja WC-tilat. Jos samaan aikaan toteutetaan sähköremontti, saadaan näihin tiloihin siististi nykyaikaiset vikavirtasuojat käyttöön, Harri Liukku muistuttaa.

Liukku nostaa esiin myös remonttien kokonaiskuvan.
ꟷ Monissa kohteissa vastaan saattaa tulla myös asbestipurkua. Tällöin senkin kustannukset tulevat maksettavaksi vain kertaalleen. Linjasaneerauksen yhteydessä toteutetun sähköremontin kustannukset tuovat kokonaiskustannuksiin lisää noin 12–15 %, Liukku arvioi. Erikseen tehtynä remonttien kustannukset ovat merkittävästi suuremmat.

Useissa taloyhtiöissä porraskäytävien ovet ovat päivisin auki ja öisin lukittuja. Ulko-oven avautuminen tapahtuu ovisummerin avulla. Ulkoalueiden valaistus on päällä kellonaikojen mukaan. Porraskäytävien valaistus painetaan päälle katkaisijasta ja valota sammuvat määritetyn ajan kuluttua, olipa valontarvitsija jo poistunut tai ei. Sähkö- ja tietoverkkokaapeloinnin päivityksen yhteydessä voidaan kulunvalvontaa parantaa ovipuhelimien ja niihin liitettyjen kameroiden avulla.

ꟷ Valaistuksenohjauksen avulla voidaan saada merkittäviä säästöjä käyttämällä LED-valaisimia sekä läsnäoloon ja liikkeentunnistukseen perustuvia ohjauksia esimerkiksi pihalla, yleisissä tiloissa ja porraskäytävissä Liukku kertoo. Ulkotiloissa myös kello-ohjaukset hämäräkytkimet ovat hyviä ratkaisuja.

Asuntojen sähköistykseenkin on tehtävissä paljon parannuksia. Lähtökohtaisesti sähkökäyttöisten laitteiden määrä on lisääntynyt ja pistorasioiden riittämättömyys on tuonut asuntoihin jatkojohtoja.

Kaapeloinnin lisäksi myös tele- ja datapistorasiat uudistetaan nykyajan tarpeisiin ja halutessa lisätään USB-pistorasiat pienlaitteiden lataukseen, joita löytyy runsaasti esimerkiksi ABB:n IMPRESSIVO ja Jussi -mallistoista. Valaistusratkaisuissa olisi niin ikään parantamisen varaa.

Hyvä lähtökohta sähköremontin tarvekartoitukselle on järjestää kysely asukkaille ja asuntojen omistajille, jolla kartoitetaan parannustarpeiden laajuutta ja yksityiskohtaisempia tarpeita. Lisäksi tai erikseen vielä kysely sähköautojen latauspaikkojen tarpeesta ja tarpeen kiireellisyydestä, Liukku ehdottaa. Vastausten perusteella voidaan antaa sähkösuunnittelijalle kattava lista yhtiön sähköistyksen parannustarpeista.

Pohdittaessa taloyhtiön sähköistystä 20 vuoden aikajaksolla tai vaikka lyhyemmälläkin, väistämättä iso asia on sähköautojen latauspisteet ja -asemat.

ꟷ Sähköautojen kasvavaan lataustarpeeseen on varauduttava sähköremontin yhteydessä. Usein pääkeskus tulee uusittavaksieteenkin jos latausasemien määrä on hiukankin suurempi. Samoin tarvitaan riittävän vahva kaapelointi itse latausasemien lisäksi. Sähköautojen latauspisteiden hankinta voi olla myös täysin erillinen hanke, pohtii Harri Liukku. Tähän on mahdollista saada tukea myös ARA:lta, jolloin todelliset kustannukset on pystyttävä erittelemään hyvin tarkasti tuen hakemista varten, Liukku neuvoo.

Järkevää voisi olla hankkia paikalle sähköurakointiliike tai toimija, joka käy tarkistamassa keskuksen ja reitityksen sekä infran ja antaa toteutuksesta kustannusarvion.

Koska auton lataaminen on tankkaamista, on mietittävä, miten kustannukset saadaan kohdistettua oikein asukkaiden kesken. Tämä ongelma on ratkaistavissa helposti ABB:n Terra AC -latausjärjestelmän avulla. Järjestelmän jokaista latausrasiaa voidaan käyttää tunnistautumalla RFID-tunnisteella (eli tägillä). Näin saadaan sähkön käyttö kohdistettua juuri oikealle käyttäjälle toteutuneen kulutuksen mukaan.

Terra AC latausasemassa on OCPP-tuki (Open Charge Point Protocol), joten latausasemat voidaan liittää keskitettyyn hallintajärjestelmään, jossa on laskutuspalvelu. Tämä mahdollistaa loppukäyttäjän laskuttamisen suoraan ilman, että taloyhtiön tai isännöitsijän tarvitsee tehdä siinä välissä mitään.

ABB Terra AC -latausasema soveltuu kaiken kokoisten taloyhtiöiden tarpeisiin. Latausyksikköä on saatavilla erillisellä asennusjalustalla, johon voidaan asentaa latausasemat joko yhdelle tai kahdelle autolle. Kahden paikan asennuksella asennuskustannukset pienenevät entisestään. Terra AC -latausasema voidaan asentaa myös seinälle.

• Kun taloyhtiöön suunnitellaan putkiremppaa, kannattaa aina miettiä myös sähköremonttia samalla
• Toteuttakaa kysely asukkaille ja huoneistojen omistajille. Mitä parannuksia tarvitaan ja toivotaan? Koetaanko asuminen turvallisena?
• Sähköautojen latauspaikkojen tarpeen kartoitus kyselyn avulla on hyvin ajankohtaista
• Asuntojen sähköistyksen parantaminen on yhteishankintana edullisempaa
• Sähköautojen latausasemien hankintaan on saatavissa ARA:n tukea