Taloyhtiön laskennallinen kuntoarvio

Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksessä on määritetty, että osakkeen omistaja vastaa omistamansa huoneiston sisätilojen kunnossapidosta, joka kattaa muun muassa huoneistossa olevien kiinteiden kalusteiden ja laitteiden (esimerkiksi pesualtaat, wc istuin, kylpyamme ja ovet) sekä pintamateriaalien kunnossapidon.Kenen on vastuu, taloyhtiön vai vuokranantajan, joka on osakkeen omistaja, kun vuokralainen rikkoo kylpyhuoneen pesualtaan?

Paljonko sinä käytät vettä vuorokaudessa? Totuus selviää vain mittaamalla ja yleensä tuloksena on isompi luku kuin tuoreen mittarinomistajan oma arvio. Vesimittarin asennus laskeekin tutkitusti vedenkulutusta peräti kolmanneksella.70-luvulla moni asia virtasi vapautuneesti eikä vesi tehnyt poikkeusta; sitä valui viemäriin joka vuorokausi peräti 400 litraa per henkilö. Tänä päivänä vastaava luku on 155. Oma osansa muutoksessa on tietysti kodinkoneiden ja suihkujen kehityksellä. Ja sitten on se ihmiskunnan kehitystä mittaava asia, jonka nimi on asenne. Kysymys kuuluukin: välitätkö vai annatko valua?

Taloyhtiö tarvitsee aina kiinteistövakuutuksen, mutta millaisia asioita osakeyhtiömuotoisen kiinteistön vakuuttamisessa tulisi huomioida?

Hallituksen yleistehtävänä on uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 2 §:n mukaan huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksen yleistehtävänä on lainkohdan mukaan myös velvollisuus huolehtia kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta.Toimivaltaa on kuitenkin rajoitettu siten, ettei hallituksella ole oikeutta ryhtyä ilman yhtiökokouksen päätöstä toimiin, jotkayhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia tai jotka olennaisesti vaikuttavat osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston käyttämiseen taivaikuttavat olennaisesti vastikkeenmaksuvelvollisuuteen tai muihin osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.Hallituksella on oikeus kuitenkin ryhtyä em. toimenpiteisiin, jos yhtiökokouksen päätöksen odottamisesta aiheutuisi yhtiölle olennaista haittaa.Hallituksen eräs keskeisimpiä tehtäviä on 1.7.2010 alkaen huolehtia siitä, että varsinaiselle yhtiökokoukselle laaditaan vuosittain selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistön korjaustarpeesta. Selvitystä tulee päivittää ja seurata vuosittain, jotta osakkeenomistajat voivat varautua sekä korjaustöihin että niistä aiheutuviin kustannuksiin. Samalla yhtiön omaisuuden hoito tulee entistä suunnitelmallisemmaksi.Taloyhtiön hallituksen tehtävät käsittävät muun ohessa seuraavat asiat:huolehtia sekä perustamisvaiheessa että myöhemmin yhtiötä koskevien kaupparekisteri-ilmoitusten tekemisestä;antaa ja allekirjoittaa osakekirja sekä tehdä niihin lain ja yhtiöjärjestyksen edellyttämät merkinnät;antaa uusi osakekirja ja huolehdittava entisen mitätöimisestä;ylläpitää osake- ja osakasluetteloa sekä huolehtia sen ajantasaisuudesta, antaa siitä jäljennöksiä ja päättää jäljennöksistä mahdollisesti perittävästä maksusta;ryhtyä toimenpiteisiin, jos hallituksen jäsenmäärä on jäsenen eroamisen vuoksi alentunut alle laissa esitetyn tai yhtiöjärjestykseen perustuvan vaatimuksen;huolehtia yhtiön hallinnosta ja sen toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä sekä valvonnasta;valita ja tarvittaessa erottaa isännöitsijä sekä antaa hänelle määräykset tehtävien hoitamisesta;päättää isännöitsijän palkkiosta ja häntä koskevan toimisopimuksen sisällöstä;huolehtia siitä, että yhtiön kirjanpito ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty;huolehtia hallituksen kokousten pöytäkirjaamisesta ja pöytäkirjojen säilyttämisestä;edustaa yhtiötä;jos yhtiöjärjestys antaa siihen oikeuden, päättää toiminimen kirjoittamisoikeudesta sekä peruuttaa se tarvittaessa;huolehtia yhtiökokouksen koollekutsumisesta;valmistella yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat;vastata osakkeenomistajan kyselyoikeuden perusteella tämän esittämiin kysymyksiin yhtiökokouksessa;huolehtia yhtiökokouksen pöytäkirjan nähtävänä pitämisestä ja luovuttaa siitä tarvittaessa jäljennös;panna täytäntöön yhtiökokouksen oikeudelliset pätevät päätökset ja valvoa niiden täytäntöönpanoa;huolehtia kanteen nostamisesta yhtiökokouksen lain tai yhtiöjärjestyksen vastaisten päätösten julistamisesta pätemättömäksi tai niiden muuttamiseksi;Luettelo ei ole tyhjentävä.Hallituksen jäsen tai hallitus ei saa noudattaa sellaista yhtiökokouksen tai hallituksen päätöstä, joka on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja sen vuoksi pätemätön.Lue lisää hallituksen tehtävistä

Keskiviikkona 2.3. järjestimme Taloyhtiön energiaremontti -webinaarin. Illan aikana kävimme läpi asiantuntijoiden johdolla muun muassa millaisia vaihtoehtoja taloyhtiön lämmitysmuodoissa on ja mitä niiden valinnassa on otettava huomioon. Keskustelimme myös kannattavan energiaremontin suunnittelusta sekä siitä, mitä käytännön toteutus tarkoittaa. Tilaisuuden avasi näyttelijä Ville Haapasalo, joka kertoi oman kokemuksensa taloyhtiön lämmitysremontista.Tallenteen webinaarista pääset katsomaan alta.

Kyseessä on 2004 valmistunut kerrostalo. Kosteiden tilojen kuntokartoituksessa kaksi vuotta sitten, kuudesta asunnosta löytyi rakennusvirhe. Suihkun lattiakaivon tiiviste/rinkula oli asennettu väärin ja se päästää kosteutta rakenteisiin. Pintakosteusmittauksessa kosteutta oli kylpyhuoneen ovelle saakka.Taloyhtiö tiedotti, että osakkaat voivat remontoida kylpyhuoneita omakustanteisesti ja että seuraavat tilannetta. Ainut mitä on tehty, on uusi pintakosteusmittaus nyt keväällä ja tulos oli sama, osittain jopa huonompi. Kenen vastuulla tämän virheen korjaaminen ja kustannukset ovat?