Viikon kysymys: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
Kysymys: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
Teetämme lähiaikoina täydellisen kylpyhuoneremontin, jossa uusimme mm. lattialaatat, joista osa on irronnut ja haljennut. Samalla uusitaan myös vesieristys. Talo on valmistunut 1980 ja "alkuperäisvarusteena" on ollut muovimatto. Edelliset omistajat ovat tehneet remontin ja laittaneet em laatoituksen. Nyt taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristystä. Vedoten siihen, että laatoitus ei ole alkuperäsvaruste ja että vastuu on remontin tekijällä / teettäjällä.
Eikö vastuu vesieristyksestä kuitenkin vastuunjaon mukaan kuulu taloyhtiölle? Eikö taloyhtiön kuulu hakea korvausta edelliseltä omistajalta tai maksaa se eikä maksattaa sitä meillä? Miten tästä pattitilanteesta päästään eteenpäin? Yhtiöjärjestyksessä ei laista poikkeavaa merkintää ole.
Vastaus:
Taloyhtiön kunnossapitovastuu käsittää "alkuperäisvarusteena" olleen muovimaton. Kun osakkeenomistaja on tehnyt alkuperäisvarusteesta poikkeavia ratkaisuja, laatoittanut kylpyhuoneen, seuraa siitä, että osakkeenomistajalle on siirtynyt kunnossapitovastuu tältä osin.
Jos kuitenkin on todettavissa, että yhtiö on ottanut kunnossapitovastuun laatoituksen yhteydessä itselleen, silloin se koskee myös laatoituksen kunnossapitoa. Tästä kunnossapitovastuun ottamisesta tulee yhtiöllä olla asianmukainen päätös.
Yhtiö ei voi kieltää osakkaan muutostyötä, jos siitä ei aiheudu haittaa eikä vahinkoa. Tämän vuoksi tapauksessa muutostyönä suoritettu laatoitus ja vesieristys on mitä ilmeisemmin jäänyt osakkaan vastuulle ja näin ollen myös kunnos-sapitovastuu on osakkaalla. Ainoastaan, jos selviäisi, että taloyhtiö on ottanut muutostyön vastuulleen, silloin myös kunnostusvastuu olisi yhtiöllä ja tähän kuuluisi vesierityksen kustantaminen.
Yhtiö vastaisi kustannuksellaan alkuperäisvarusteena olleen muovimaton kunnossapidosta.
Veikko Nieminen
Asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Botnia Oy
Hallituskatu 21
FI-90100 OULU
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat