• Etusivu
  • Ajankohtaista

Viikon kysymys: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 23.08.2011
Kerrostalo

Haluaisimme tehdä rivitaloomme toisen takan, vanha on huonolla paikalla ja avotakka. Takkaa vastustaa vain yksi asunto viidestä asunnosta! Kaikki kuvat on takkavalmistajalta jne.. olen pyytänyt ylimääräistä yhtiökokousta siinä onnistumatta, aina jotain ihme selityksiä.

Lopulta hallituksen pj sanoi ettei meinaa sitä järjestää. 3.8.2011 vein kirjallisen pyynnön ylimääräisestä yhtiökokouksesta ja takan tarpeesta. Miten tästä eteen päin minun kannattaisi toimia jos hallitus ei meinaa sitä järjestää?

Kysymys: Osakkaan oikeus rakentaa takka

Vastaus:

Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan on osakkeenomistajalla oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossaan edellyttäen, että muutos on yhtiöjärjestyksessä mainitun huoneiston käyttötarkoituksen mukainen.

Muutostyötä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti joko hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan asemaan tai ao. tilan käyttämiseen.

Työlle ei vaadita yhtiön tai toisen osakkeenomistajan suostumusta. ASOYL 5 luvun 3 §:ssä on säädetty, että muutostyölle voidaan asettaa ehtoja, jos työstä voi aiheutua vahinkoa rakennukselle tai muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Tästä ei lisätakan rakentamisesta liene kysymys.

Jos yhtiö tai osakkeenomistaja kieltää aiheettomasti muutostyön suorittamisen, voi osakkeenomistaja viime kädessä hakea työlle suostumuksen tuomioistuimesta (ASOYL 5 luvun 6 §). Tuomioistuin voi päätöksessään antaa osakkaalle oikeuden myös tarvittavan viranomaisluvan (rakennus- tai toimenpidelupa) hakemiseen yhtiön puolesta.

Lain 6 luvun 5 §:n nojalla on osakkeenomistajilla, joilla on yhteensä vähintään 1/10 yhtiön kaikista osakkeista, oikeus vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista. Vaatimus on tehtävä hallitukselle kirjallisesti. Ellei hallitus kutsu kokousta koolle, voi osakas tehdä aluehallintoviranomainen oikeuttaa osakkeenomistajan tämän hakemuksesta kutsumaan kokous koolle. Aluehallintoviraston päätös voidaan panna täytäntöön ja kutsua kokous koolle, vaikka päätöksestä valitettaisiinkin.

Kysymyksestä ei käy selville, tuleeko takan rakentamiseksi tehdä uusi hormi vai voidaanko käyttää huoneistossa jo olevaa hormia. Uuden hormin rakentaminen edellyttää kattorakenteisiin, so. taloyhtiön korjausvastuulla oleviin rakenteisiin puuttumista. Tämä voi vaatia viranomaisluvan ja joka tapauksessa taloyhtiön suostumuksen.

Kysyjä voi nähdäkseni toteuttaa hankkeen, mutta se voi vaatia pahimmassa tapauksessa viranomaiskäsittelyjä. Niihin voi kulua aikaa, mutta koska lopputulos vaikuttaa kysyjän eduksi selvältä, tulisi taloyhtiön hallituksen kanssa päästä asiassa ratkaisuun.

Markku Asmala
asianajaja, Pori
Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
Yrjönkatu 15, 28100 Pori
p. (02) 6345 100

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Ajankohtaista
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton