• Etusivu
  • Osakas

Viikon kysymys: Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 13.12.2011Päivitetty 08.09.2023
Kerrostalo

Hallinnoimassani osakkeessa todettiin vesivahinko. Suihkun hanan vesiputkien läpivienneissä ei ole ollut minkäänlaisia vesieristeitä tai tiivisteitä. hanan rakenteen vuoksi kyseinen läpivienti ei ole selkeästi näkyvissä vaan metallisen suojakupin takana. Tästä johtuen seinän sisään on päässyt roiskevettä suihkua käytettäessä. Se on aiheuttanut kosteusvahingon suihkuhuoneen lattiaan sekä itse seinään, sekä seinän toisella puolella olevan huoneen lattiaan. Asunnossa on joku aikaisempi omistaja tai asukas tehnyt remonttia 90-luvulla ja ilmeisesti huonon rakennustavan mukaan, eikä ole asentanut mitään kosteuseristeitä tiivisteitä hanan läpivienneille, eikä ilmoittanut koko remontista yhtiölle.

Kysymys onkin, että onko hanan läpivientien tiivistys/eristys taloyhtiön vastuulla vai ovatko ne osakkaan kunnossapitovastuulla? Ja kuka on mahdollisesti vastuussa korvauksista taloyhtiön suuntaan, nykyinen omistaja vai edeltävä omistaja joka on tehnyt remontin noudattamatta hyvää rakennustapaa? Ja onko taloyhtiö velvollinen kuivaamaan rakenteet ja ennallistamaan pinnat jotka joudutaan purkamaan rakenteiden kuivauksen vuoksi?

Kysymys: Vesivahingon korjaus ja siihen liittyvä korvausvelvollisuus?

Vastaus:

Jos kyseessä on yhtiön perustason mukainen hana, kuuluu vastuu siitä taloyhtiölle. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat aina vesieristeet ja tiivisteet. Jos osakkaan hallinnassa olevat sisätilat vaurioituvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen / puutteiden vuoksi, vastaa yhtiö myös osakkaan vastuulle kuuluvien si-säosien uusimisesta ns. perustasoon saakka. Eli jos vahinko on syntynyt esimerkiksi vesieris-teiden puutteellisuuden vuoksi, vastaa taloyhtiö vesivahingon korvaamisesta myös laattojen ym. osakkaalle normaalisti kuuluvien pintamateriaalien osalta. Jos osakas haluaa esimerkiksi perustasoa arvokkaammat laatat, tulee osakkaan kustantaa erotus. Taloyhtiö vastaa uudelle osakkaalle vesieristeiden puutteista johtuneista vahingoista. Jos puutteet johtuvat aikaisemman osakkaan remontista, voi taloyhtiö pyrkiä perimään kustan-nuksia vanhalta osakkaalta. Jos remontti on tehty jo 90-luvulla, ei tehtävä ole välttämättä kovin helppo. Taloyhtiö vastaa kuitenkin vesieristeistä suhteessa uuteen osakkaaseen.

Eveliina Tammela lakimies

Asianajotoimisto Botnia Oy
Iso Roobertinkatu 1 A 5
00120 Helsinki

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Osakas
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?
20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton