• Etusivu
  • Osakas

Viikon kysymys: Lukituksen uusiminen - kustannukset osakkeiden vai ovien mukaan?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 26.03.2012Päivitetty 08.09.2023
Kerrostalo

Taloyhtiössämme on tulossa lukituksen uusiminen keväällä 2012. Kuinka kustannukset jakautuvat? Osakkeiden mukaan vai sama kustannus asunnon koosta riippumatta? Kaikillahan on vain yksi kerrostaso-ovi ja yhteisten tilojen ovet ovat kaikilla samat. Maalaisjärkeni mukaan kustannus on sama asunnon koosta riippumatta.

Kysymys: Lukituksen uusiminen - kustannukset osakkeiden vai ovien mukaan?

Vastaus:

Kysyjä tiedustelee lukituksen aiheuttamien kustannusten jakaantumista. AOYL 4 luvun 3 §:n nojalla on huoneiston omistajan pidettävä kunnossa huoneis-tonsa sisäosat. Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvat puolestaan huoneiston ulkopuoliset osat.

Em. periaatteen mukaan on osakkaan vastuulla esim. huoneiston sisäovet ja niiden lukot sekä itse hankkimansa ulko-oven lisälukot, esim. turvalukko. Taloyhtiö puolestaan vastaa ulko-ovien varusteista, joihin kuuluvat mm. postiluukut, nimikilvet ja lukot. Yhtiöjärjestyksessä voi olla tarkemmat määräykset kunnossapitovastuun jakaantumisesta.

Taloyhtiön korjausvastuun aiheuttamat kustannukset jakaantuvat osakkaille yhtiöjärjestyksessä olevan yhtiövastiketta koskevan määräytymisperiaatteen mukaisesti. AOYL 3 luvun 2 §:ssä on säädetty niistä kustannuksista, joita yhtiövastikkeella voidaan kattaa. Näitä ovat mm. erilaiset kunnossapito- ja perusparannuskulut. Lukkojen vaihtamisesta asumisturvallisuuden ja teknisen kehityksen johdosta syntyvät kustannukset ovat juuri tällaisia koko taloyhtiötä rasittavia kustannuksia. Ne jakaantuvat siten osakkaille yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Tätä arvioitaessa ei merkitystä ole sillä seikalla, että osakkaat hyötyvät toimenpiteestä yhtäläisesti.

Kysyjän tapauksessa kustannukset eivät siten jakaannu osakkaille huoneis-tojen lukumäärän vaan vastikeperusteen mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.

Yhtiökokous voi kuitenkin AOYL 6 luvun 32 §:n nojalla päättää 2 / 3 määrä-enemmistöllä annetuista äänistä ja kokouksessa edustettuna olleista osak-keista, että kustannus jaetaan tasan osakkeenomistajien kesken. Edellytyk-senä tällaiselle päätökselle on, että toimenpiteestä kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kustannus ovat yhtä suuret.

Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Osakas
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?
20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton