• Etusivu
  • Osakas

Viikon kysymys: Isännöitsijän epäeettinen toiminta? Tulisko hänet erottaa?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 16.04.2012Päivitetty 08.09.2023
Kerrostalo

Taloyhtiömme on kolmesta luhtitalosta koostuva ja talot on rakennettu vuonna 1984-5. Minä olen aviomieheni kanssa tällä hetkellä taloyhtiömme pitkäaikaisimmat asukkaat. Olemme asuneet tässä asoy:ssä vuodesta 1996. Meillä ei ole huoltoyhtiötä, joten kaikki pihatyöt tehdään ns. talkoilla. Lamppuja ja työvälineitä käydään ostamassa, kun on tarvetta ja lamppujen vaihdot yms. pihan huolto ja kunnossapitotyöt tehdään itse. Kuitti ostetuista tarvikkeista toimitetaan isännöitsijälle, joka maksaa jossain vaiheessa suorituksen tilille.

Tilanne on kuitenkin se, että mielestämme (emme ole ainoat) isännöitsijämme on toiminut hyvän isännöintitavan vastaisesti. Voi olla, että olen väärässä.

Tässä muutamia esimerkkejä:

  • Ostetut lamput yms.: suoritusta saa odottaa kuukausia. Viimeksi sain pyytää kolmesti ennen kuin kuitin suoritus maksettiin tililleni.
  • Yksi osakas on ilmoittanut isännöitsijälle useamman vuoden lämpöpattereistansa, jotka ei lämmitä pakkasellakaan. Isännöitsijä pyytää asukasta soittamaan naapurille, joka on timpuri. Timpuri pyytää naapuriaan soittamaan putkimiehelle, joka saa ongelman selvitettyä, kun patterin sisäinen vedenkiertosäädin on ollut väärällä asetuksella vuosikaudet.
  • Isännöitsijätodistus on ollut viimeiset kolme kertaa todella pahasti puutteellinen.
  • Asuntoa myytäessä isännöitsijä ei ole kertonut asuntojen ostajaehdokkaalle faktoja asuntojen kylpyhuonetutkimuksista ja -raporteista, jotka on tehty viime syksynä ja tänä keväänä. Kuulemma välittäjällekään ei ole toimitettu raportteja.
  • Viimeisin tapaus on tapahtunut tällä viikolla. Yksi asunto on myynnissä ja isännöitsijä on ilmoittanut eräälle ostajaehdokkaalle, joka sattuu olemaan tuttuni, ettei hän suosittele tätä ostamaan asuntoa. Samaan aikaan isännöitsijä on ilmoittanut välittäjälle, että hänen vaimonsa vanhemmat olisivat kiinnostuneet ostamaan tämän saman asunnon.

Tässä vain osa asioista, jotka ovat tulleet tietooni. On varmasti paljon asioita, joista en tiedä.

Voiko tällainen isännöitsijä harjoittaa tällaista toimintaa? Ainakin tuo viimeinen tapaus oli mielestäni vastoin eettisiä sääntöjä.

Itse olen suorittanut kiinteistösihteerin tutkinnon pari vuotta sitten, joten tiedän jotain isännöintitavoista myös

Kysymys: Isännöitsijän epäeettinen toiminta? Tulisiko erottaa?

Vastaus:

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallitus nimittään ja myös erottaa isännöitsijän.

Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia asunto-osakeyhtiölain juoksevasta hallinnosta, johon kuuluvat ne tehtävät, joista kerrotte kysymyksessänne.

Yhtiön hallituksen tehtävänä on valvoa isännöitsijän tehtävien hoitoa. jos hallitus katsoo, ettei isännöitsijä ole huolehtinut tehtävistään asianmukaisesti, voi se erottaa isännöitsijän.

Hallituksen tehtävänä on valvoa isännöitsijää. Yhtiökokous valitsee hallituksen. Valitkaa sellainen hallitus, joka pitää huolen siitä, että yhtiöllä on sellainen isännöitsijä joka huolehtii tehtävistään asianmukaisesti.

Mainitsemasi esimerkit viittaavat siihen, ettei nykyinen isännöitsijä ole huolehtinut tehtävistään asianmukaisesti

Asianajotoimisto Surakka Oy Koulukatu 20, 80100 Joensuu

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Osakas
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?
20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton