Viikon kysymys: Isännöitsijän epäeettinen toiminta? Tulisko hänet erottaa?
Taloyhtiömme on kolmesta luhtitalosta koostuva ja talot on rakennettu vuonna 1984-5. Minä olen aviomieheni kanssa tällä hetkellä taloyhtiömme pitkäaikaisimmat asukkaat. Olemme asuneet tässä asoy:ssä vuodesta 1996. Meillä ei ole huoltoyhtiötä, joten kaikki pihatyöt tehdään ns. talkoilla. Lamppuja ja työvälineitä käydään ostamassa, kun on tarvetta ja lamppujen vaihdot yms. pihan huolto ja kunnossapitotyöt tehdään itse. Kuitti ostetuista tarvikkeista toimitetaan isännöitsijälle, joka maksaa jossain vaiheessa suorituksen tilille.
Tilanne on kuitenkin se, että mielestämme (emme ole ainoat) isännöitsijämme on toiminut hyvän isännöintitavan vastaisesti. Voi olla, että olen väärässä.
Tässä muutamia esimerkkejä:
- Ostetut lamput yms.: suoritusta saa odottaa kuukausia. Viimeksi sain pyytää kolmesti ennen kuin kuitin suoritus maksettiin tililleni.
- Yksi osakas on ilmoittanut isännöitsijälle useamman vuoden lämpöpattereistansa, jotka ei lämmitä pakkasellakaan. Isännöitsijä pyytää asukasta soittamaan naapurille, joka on timpuri. Timpuri pyytää naapuriaan soittamaan putkimiehelle, joka saa ongelman selvitettyä, kun patterin sisäinen vedenkiertosäädin on ollut väärällä asetuksella vuosikaudet.
- Isännöitsijätodistus on ollut viimeiset kolme kertaa todella pahasti puutteellinen.
- Asuntoa myytäessä isännöitsijä ei ole kertonut asuntojen ostajaehdokkaalle faktoja asuntojen kylpyhuonetutkimuksista ja -raporteista, jotka on tehty viime syksynä ja tänä keväänä. Kuulemma välittäjällekään ei ole toimitettu raportteja.
- Viimeisin tapaus on tapahtunut tällä viikolla. Yksi asunto on myynnissä ja isännöitsijä on ilmoittanut eräälle ostajaehdokkaalle, joka sattuu olemaan tuttuni, ettei hän suosittele tätä ostamaan asuntoa. Samaan aikaan isännöitsijä on ilmoittanut välittäjälle, että hänen vaimonsa vanhemmat olisivat kiinnostuneet ostamaan tämän saman asunnon.
Tässä vain osa asioista, jotka ovat tulleet tietooni. On varmasti paljon asioita, joista en tiedä.
Voiko tällainen isännöitsijä harjoittaa tällaista toimintaa? Ainakin tuo viimeinen tapaus oli mielestäni vastoin eettisiä sääntöjä.
Itse olen suorittanut kiinteistösihteerin tutkinnon pari vuotta sitten, joten tiedän jotain isännöintitavoista myös
Kysymys: Isännöitsijän epäeettinen toiminta? Tulisiko erottaa?
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallitus nimittään ja myös erottaa isännöitsijän.
Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia asunto-osakeyhtiölain juoksevasta hallinnosta, johon kuuluvat ne tehtävät, joista kerrotte kysymyksessänne.
Yhtiön hallituksen tehtävänä on valvoa isännöitsijän tehtävien hoitoa. jos hallitus katsoo, ettei isännöitsijä ole huolehtinut tehtävistään asianmukaisesti, voi se erottaa isännöitsijän.
Hallituksen tehtävänä on valvoa isännöitsijää. Yhtiökokous valitsee hallituksen. Valitkaa sellainen hallitus, joka pitää huolen siitä, että yhtiöllä on sellainen isännöitsijä joka huolehtii tehtävistään asianmukaisesti.
Mainitsemasi esimerkit viittaavat siihen, ettei nykyinen isännöitsijä ole huolehtinut tehtävistään asianmukaisesti
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset Nordius-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
- Vko 15:Yhteispesulan kunnostus - voidaanko sopimus purkaa?
- Vko 14: Vastikeperusteen muuttaminen, onko mahdollista?
- Vko 13: Lukituksen uusiminen - kustannustenjako?
- Vko 12: Rakennuttajan vastuu rakennusvirheistä?
- Vko 11: Putkiremontti tulossa - hyvityksiä tehdyistä töistä?
- Vko 10: Vastuunjako paritaloyhtiössä, voidaanko muuttaa?
- Vko 9: Asunnossa kylmä, kenen vastuu?
- Vko 8: Laiminlyönnista aiheutunut vahinko, kenen vastuu?
- Vko 7: Valvojan vastuu taloyhtiön korjaushankkeessa?
- Vko 6: Autopaikan lämmitystolpan käyttökustannukset, kuka maksaa?
- Vko 5: Mitä tehdä kun isännöintitoimisto laiminlyö tehtävät?
- Vko 4: Korjauskustannusten jako - voidaanko muuttaa?
- Vko 3: Taloyhtiön pihalla kaatuu puu - kenen vastuu?
- Vko 2: Yhtiöjärjestyksen muuttaminen - onnistuuko?
- Vko 1: Osakkailta salataan tietoja, onko päätös laillinen?
- Vko 52: Kun isännöitsijä ei hoida tehtäviään?
- Vko 51: Vesivahingon korjaus, kuka on korvausvelvollinen?
- Vko 50: Taloyhtiön kulut epäilyttävän suuret, mikä neuvoksi?
- Vko 49: Taloyhtiön vastuu liukastamisesta?
- Vko 48: Kylpyhuoneessa hometta, kenen vastuu?
- Vko 47: Hallituksen vastuu ja toimivalta?
- Vko 46: Remontti kahteen kertaan, mitä korvataan?
- Vko 45: Pimittääkö taloyhtiö tietoja?
- Vko 44: Myyjän vastuu rakennevirheestä?
- Vko 43: Vuokralaisen vastuu vesivahingosta?
- Vko 42: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
- Vko 41: Puun kaato rivitalossa, kenen vastuulla?
- Vko 40: Kosteusvaurion kustannukset, kuka maksaa??
- Vko 39: Asuntokaupan purkaminen, mitä korvataan?
- Vko 38: Voiko vastuunjakoa vielä muuttaa?
- Vko 37: Seinä vinossa, kenen vastuu??
- Vko 36: Vastuu kylpyhuoneen vesieristeestä??
- Vko 35: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
- Vko 34: Muutostyöilmoitusta ei käsitellä, miten toimia?
- Vko 33: Kuka vastaa kantavasta rakenteesta?
- Vko 32: Onko osakkaalla oikeus vedota yhdenvertaisuuteen?
- Vko 31: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
- Vko 30: Kuka vastaa peruskorjausten viivästymisestä?
- Vko 29: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
- Vko 28: Osakkaan ja taloyhtiön vastuu kosteusvahingosta
- Vko 27: Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa seuraavasti?
- Vko 26: Remonttitarpeiden pimittäminen
- Vko 25: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
- Vko 24: Turhia kustannuseriä PTS-suunnitelmassa?
- Vko 23: Voiko asunnon ostaja vaatia merkittävää hinnanalennusta?
- Vko 22: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
- Vko 21: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
- Vko 20: Putkivuodon kustannuksien jako
- Vko 19: Parveke- ja hissiremontit
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!