vastuunjakotaulukon muuttaminen
Omataloyhtiö.fi

vastuunjakotaulukon muuttaminen


Kirjoittaja
Viesti
alavape
alavape
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 2, Käynnit: 0
Riittääkö vastuunjakotaulukon muuttamiseen se, että yhtiökokouksessa määräenemmistö  hyväksyy uuden vastuunjako periaatteen vai pitääkö se myös rekisteröidä maistraatissa / kaupparekisterikeskuksessa?
pörriäinen
pörriäinen
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 2, Käynnit: 0
Yhtiöjärjestykseen noi on kirjattava ja sen muutokset tarvii rekisteröidä. - En kyllä ole varma onko uusi laski tuonut tähän jotain poikkeuksia.
AalTopi
AalTopi
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 27, Käynnit: 0
Kunnossapitovastuu yhtiön rakennuksesta ja muista tiloista jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 4-luvun 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti. Laista aiheutuva kunnossapitovastuu on sikäli tahdonvaltainen, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä laista poikkeavasti kunnossapitovastuun jaosta.



Eli käsitykseni mukaan edelleen yhtiöjärjestys on se mitä noudatetaan oli suosituksena mitä tahansa ja muutokset yhtiöjärjestykseen tosiaan pitää yrekisteröidä. Uuden lain myötä ei kaiketi tähän poikkeuksia tullut.
Samppa70
Samppa70
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 2, Käynnit: 0
Mites muuttuuko vastuut uuden lain mukaiseksi esim. WC pytyn osalta, jos yhtiössä (pieni 4 osakkaan) on kukin osakas vaihtanut pytyn (ym. vast.) omilla kustannuksilla? Ja jos niin tosiaanko pitää tehdä muutos kaupparekisteriin, aika rahastusta? 
ASoyHall
ASoyHall
New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 16, Käynnit: 0
Niin lähtökohtaisestihan yhtiöjärjestys ajaa yli jos sinne ko.merkintä vasruunjaosta wcn osalta on tehty. Jos yhtiössänne on noudatettu normaalia laikiin pohjautuvaa vastuunjakoa ei mielestäni muutoksiin ole syytä. Yhtiöjärjestystä kun lähdetään muuttamaan kannattaa tutustua onko syytä myös muihin ajantasauksiin, sillä monasti nämä ovat rakennuksen perustamisen ajalta lähtöisin.
alavape
alavape
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 2, Käynnit: 0
samppa 70 viestiin liittyen: Taloyhtiö vastaa hanojen ,altaiden ja myös Wc:n osalta yhtiön perustasoon nähden vastaavat. Mikäli osakas on vaihtanut jotain hienompaa/kalliimpaa tahi erikoista luxusta ei yhtiö ole enää vastuussa sen uuden "erikoisen" varusteen uusimisesta, kuin sen perustasoon verrattavaan. eli maksaako sitten yhtiö sen erotuksen perustaso versus. luxus mukaisen summan.
ASoyHall
ASoyHall
New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 16, Käynnit: 0
Tässä kyllä mielenkiintoinen pointti tuo että jos yhtiö vastaa perustasoon saattamisesta ja sanotaan vaikka että perustaso olisi joku Oraksen perushana ja osakas itse haluaisi Orakselta kylläkin mutta hieman perustasoa fiinimmän hanan ja maksaa itse erotuksen, mutta vastaako yhtiö kuitenkin varaosista vai meneekö ne suoraan sitten osakkaalle. Ei mielestäni kyllä kuuluisi? Mitä mieltä?
Samppa70
Samppa70
New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)New Member (0 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 2, Käynnit: 0
Meillä tosiaan ollut tämä ihan toimiva käytäntö, että mitä osakas itse kunnostaa/ostaa niin se kuuluu sen jälkeen osakkaalle, kunhan ei puututa talon perusrakenteisiin, putkistoihin yms...

Joten kysymys pitääkö tämä uusi vastuunjakotaulukko rekisteröidä viralliseti?
ASoyHall
ASoyHall
New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)New Member (2 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 16, Käynnit: 0
Lisäämällä sen yhtiöjärjestykseen ei asiasta ainakaan tule mitään sanomista jälkikäteen. Mutta tosiaan mielestäni kannattaa yhtiökokouksessa myös sitten käsitellä muut mahdolliset muutokset. Riippuen toki yhtiöstä saattaa nämä edelliset päivity

Kset olla helpostikkin joko rakennusajalta tai ainakin 20vuotta vanhoja
J769691112
J769691112
New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)New Member (5 reputation)
Ryhmä: Jäsenet
Viestiä: 3, Käynnit: 127
Vastuunjakotaulukkohan on vain yhteenveto laista sekä yhtiöjärjestyksestä, jolla laista on voitu poiketa esim. siirtämällä vastuu yhtiöltä osakkaalle tai päinvastoin.

Jotkut taloyhtiöiden johtohenilöt usein luulevat, että vastuunjakotaulukko itsessään olisi rinnastettavissa yhtiöjärjestykseen tai lakiin, jolloin "vain" sitä muuttamalla voitaisiin siirtää ja muokata vastuita.
Näin se ei kuitenkaan ole vaan kaikki poikkeukset laista tulee ottaa yhtiöjärjestykseen, jolloin ne sitovat myös uusia osakkaita.

Mahdolliset poikkeukset, joista on päätetty yhtiökokouksissa, muttei ole otettu osaksi yhtiöjärjestystä, eivät sido uusia osakkaita.
Kyseessä on vain päätöksentekohetkellä paikalla olleiden kesken tehty sopimus, joka ei päde muiden osalta ellei päätöstä sisällytetä yhtiöjärjestykseenn.
TEE

Yhdistä valitut

Yhdistä valittuihin aiheisiin...



Yhdistä etukäteen valittuun aiheeseen...



Yhdistä aiheen ID:hen...




Samankaltaisia aiheita

Lukee tätä viestiketjua

Login

Existing Account
Valikko
Viestit
Maininnat
Haku