Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Ikkunat ja ovet aihealue Seuraava
pvm: 16.2.2021 10:46

Kysymys: Osakkaiden yhdenvertaisuus?

Ikkunat ja ovet

Rivitaloyhtiössämme on 3 asuinrakennusta. A- ja B-taloissa asunnot ovat kaksikerroksisia ja 80-100 neliöisiä.

C-talo on yksikerroksinen ja asunnoista yksi on 80-neliöinen ja muut kolme 62 neliöisiä.



Yhtiössämme päätettiin teettää ulko-oviremontti. A- ja B-talojen asunnoissa on 3 ulko-ovea, mutta C-talossa kaikissa asunnoissa

on vain yksi ulko-ovi/asunto.



Kustannukset jaettiin osakkeiden suhteessa niin, että C-talon 1-ovisissa asunnoissa ovikustannus oli 64 neliön asunnoissa

826 € ja 80 neliön asunnossa kustannus oli yhtä suuri kuin A- ja B-talon vastaavan kokoisissa asunnoissa (joihin vaihdettin

3 ovea) eli 1026 €/asunto. Remonttiin käytettiin myös taloyhtiön säästyneitä varoja.



C-talon 80 neliöinen asunto maksoi kustannuksista yhtä paljon kuin samankokoiset asunnot A- ja B-taloissa!



Voiko osakkaiden yhdenvertaisuus tarkoittaa sitä, että niiden asuntojen kustannuksella remontoidaan myös ne ulko-ovat, jotka saivat samaan hintaan 3 ovea? Tässä tapauksessa "yhdenvertaisuus" menee niin, että suuremmat asunnot hyötyvät pienempien asuntojen kustannuksella ja

suurin menettäjä on tuon C-talon asunto, jossa on vain yksi ovi, mutta maksu on sama kuin asunnoissa, joihin vaihdettiin 3 ovea?



Miten vältytään tulevaisuudessa esim ikkunaremontin epäoikeudenmukainen kustannusten jako niin, ettei vähemmän ikkunoita

olevien asuntojen omistajat joutuisi maksamaan suurempien asuntojen ikkunakustannuksia?

Kommentoi:*




Vastaus

Terveellä maalaisjärjellä ajateltuna hinta pitäisi olla oven hinta per kappale, jolla kerrotaan ovien lukumäärä per asunto.
On syytä tarkastaa mitä yhtiöjärjestykseen on kirjoitettu, sillä sen määräystä ja hinnoittelutapaa pitää noudattaa.
Arvostele vastaus kysymykseen "Ikkunat ja ovet / Osakkaiden yhdenvertaisuus?":

Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Yhtiöjärjestys määrää kustannusten jakautumisen.

Taloyhtiön yhtiökokous voi päättää toisenlaisesta jaosta jos ne joiden maksu lisääntyy, suostuvat muutokseen.



"Terve maalaisjärki" ei aina sanele asioita nykysuomessa.  [punainenpilvi]
17.2.2021 14:53


Kustannukswt menee tosiaan osakkuuksien mukaan. Tässä esimerkissä erot ovat todella pieniä. Asiasta voi neuvotella ja äänestää  yhtiökokouksessa koronaohjeet huomoiden :D [Viisasinsinööri]
19.2.2021 21:22



Kommentoi:*