Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Perustukset aihealue Seuraava
pvm: 25.6.2021 5:39

Kysymys: Me hölmöt ostettiin 70-luvun valesokkelitalo

Perustukset

Otsikko sen kertookin. Talvella katselimme useampaa myynnissä ollutta taloa, joista tämä oli kunnoltaan ja sijainniltaan paras. Kuntotarkastuksessa ilmeni vain joitain meistä pieniltä tuntuneita korjaustarpeita, ja myyjä vakuutteli talon olevan hyväkuntoinen.



Kaupat tehtiin keväällä. Syvässä ymmärtämättömyydessämme emme osanneet olla huolissamme siitä, ettei myyjä tiennyt, onko salaojia olemassa tai minne sadevesien rännikaivojen vedet on tarkalleen johdettu. Kuntotarkastuksessa viitattiin ympäripyöreästi, että sokkelin pinta tulisi maalata. Myyjä oli maalannut sen viimeksi 2015.



Nyt kuitenkin tänne muutettuamme olemme kauhuksemme huomanneet, että 3/4 sadevesien rännikaivoista ei vedä käytännössä ollenkaan, vaan ne tulvivat jo pienellä sateella. Sokkelin pinta hilseilee paikoitellen reippaasti, ja maalaamattomista kohdista näkyy ilmeisesti kalkkihärmää. Kahdessa kohdassa sokkelissa näkyy outo kohouma, joka on kopo.



Miten tästä kannattaisi edetä? Lääkkeet ilmeisesti olisivat salaoja- ja sadevesikaivoremontti sekä talon kengitys. Voiko tuon näköisellä sokkelilla varustettua taloa kuitenkaan saada enää kuntoon? Voiko myyjää saada vastuuseen siitä, ettei hän kertonut meille ennen kauppoja sadevesikaivojen toimimattomuudesta?



Yöunethan tässä menee, ja pelkään saattaneeni lapseni iloisesti keskelle homehelvettiä. :(



Ennenkuin aloitat riitelyn myyjän kanssa, kannattaa selvittää huolellisesti onko talossa ongelmaa ja minkälainen se on. Sadevesikaivojen ongelma voi ratketa ammattilaisen tekemällä huuhtelulla ja kunto selviää kuvauksella. Samat toimenpiteet kannattaa tehdä salaojille. Nämä ovat osa normaalia kiinteistön kunnossapitoa.

Lisäksi voit tilata uuden kuntokartoituksen, jos haluat varmistaa rakennuksen kunnon ja laatia kunnossapito/korjaussuunnitelman.  [Energiatajua]
30.6.2021 12:40


Tilaamalla kuntotarkastuksen "ammattilaiselta" elätät taas yhtä rakennusalan huijaria. Ei kuntotarkastaja mitään muutosta talosi kuntoon saa. Talo jää tarkjastuksen jälkeen yhtä huonoon kontoon kun ennenkin. Eikä kuntotarkastaja käytännössä vastaan mistään viasta joka myöhemmin löytyy. Katsopa tarkemmin aikaisempien tarkastusten mukana tulleen raportin "pienellä präntättyä" osaa mistä tarkastajha vastaa... Miten mahtaisi olla viemäreiden huuhtelun laita? Oletko tarkastanut että sadevesikaivojen pohjat ovat puhtaat lehdistä ja muusta roskasta miktä sinne säännöllisesti kerääntyy? Oletko kokeillut lyhyellä letkun pätkällä että putket ovat avoinna ja vapaana roslkista? Pientä omatoimista huoltoa ja avot kaikki on taas kunnossa.  [salla]
1.7.2021 9:56


Talo on 50 v. vanha, niin siihen nähden sokkeli on hyvässä kunnossa! Rännikaivot kuntoon ja sokkelin viereiset kivetykset viettämään talosta pois päin. Turha murehtia enempää!  [Malkku]
1.7.2021 13:6


Tuossa on sentään sadevesikaivot toisin kuin suuressa osassa saman ikäisiä, ota kaivojen kannet auki ja katso onko ne miten täynnä lehtiä yms törkyä ja jos et omatoimisesti saa vettä virtaamaan niin soita joku huuhtelija & kuvaaja apuun.



Valesokkeli ei ole automaattisesti homepommi jos sitä ei ole ihan kuoppaan rakennettu ja hulevedet ei jää seisomaan talon sokkelin vierelle. Kuten Malkku yllä kommentoikin niin rännikaivot auki ja maan pinta ja kivetykset viettämään talosta pois päin ja roundup rikoille - sillä pärjää jo pitkälle. Salaojat voi olla maan alla tai voivat olla olematta, 50v vanhassa talossa alkuperäiset alkaa olla muutenkin jo aikansa eläneet niin niiden varaan en juuri laskisi.



Tämän ikäiset talot ovat vaiheessa "kaikki" tekniikka uusiksi. Asun itsekin -73 rakennetussa valesokkelitalossa. ;)  [Homepommittaja]
6.7.2021 9:27


Voi kiitos vastauksista. Antaa toivoa, ettei tämä vielä purkukuntoinen ole. Kyllä tiedettiin ostaessa että isoja remontteja on tulossa. Katto, ikkunat ja vesiputket olikin jo edellinen omistaja laittanut. Nyt on salaojien ja sadevesiviemärien vuoro. Sen jälkeen, ennen suurempia pintaremontteja talon sisällä tutkitaan kunnolla mahdolliset alapohjan vauriot. [J1324266197]
20.7.2021 12:11



Kommentoi:*




Vastaus

Jos kyseessä on kahden yksityishenkilön välinen kiinteistökauppa, niin myyjällä on vastuu virheestä viiden vuoden ajan. Virheestä ja virheeseen perustuvista vaatimuksista pitää myyjälle ilmoittaa kohtuullisen ajan kuluessa, kun on virheen huomannut. Ellet luota myyjän teettämään kuntotarkastukseen, niin suosittelen, että teetät ostamaasi omakotitaloon perusteellisen kuntotarkastuksen luotettavalla kuntotarkastuksia tekevällä yrityksellä, jolloin saat varman tiedon minkälainen todellinen kunto rakennuksellasi sen ikä huomioon ottaen on. Jos virheitä on löytynyt, joista et ole ollut tietoinen, niin teettämäsi kuntotarkastuksen perusteella pyydä tarjouksia virheiden korjaamiseksi ja tee valitus kustannunnusarvioineen myyjälle ennen virheiden korjaamista, jolloin myyjällä on mahdollisuus tulla toteamaan virheet ennen korjaamista. Ellette pääse myyjän kanssa korjauskustannuksista yhteisymmärrykseen, niin ota yhteys Kilpailu- ja kuluttajavirastoon http://www.kkv.fi tai asianajotoimistoon, joka hoitaa asunto- ja kiinteistökauppariitoja.
Tee kaikki sopimukset myyjän kanssa kirjallisina.
Arvostele vastaus kysymykseen "Perustukset / Me hölmöt ostettiin 70-luvun valesokkelitalo":

Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Kommentoi:*