Kenen kuuluu maksaa 1971 rakennettujen kerrostalojen kylpyhuoneiden lämmitys (Rakennusoikeudelliset kysymykset)
Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 20.12.2018 1:9

Kysymys: Kenen kuuluu maksaa 1971 rakennettujen kerrostalojen kylpyhuoneiden lämmitys

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Kahden 1971 rakennetun kerrostalon 24 + 24 = 48 huoneistossa oli käyttövesikiertoinen pyyhekuivain / käyttövesikiertoinenpatteri / käyttövesikiertoinenpatteri kylpyammeen sivulla. Vain 2 huoneistossa oli osakkaiden itsensä laittama ja maksama mukavuus lämmitys. Kylpyhuoneet olivat lämpimiä ja pysyivät kuivina.

Käyttövesiputkiston saneerauksessa asennettiin päätyasuntoihin sähköinen 600 w tikaspatteri. Muihin, tuli 50 w sähköinen pyyhekuivain.

Isännöitsijä väitti ettei saisi laittaa muita kuin sähköisiä ja kuitenkin kaupungin LVI tarkastusinsinööri ilmoitti tarkastuksen jälkeen, että jos ennen on ollut saa edelleen asentaa.

26 - 35 kylpyhuonetta on tällä hetkellä ilman lämmitystä, koska 50 w sähköinen pyyhekuivain kylpyhuoneen ainoana lämmön lähteenä ei lämmitä huonetta lainkaan. Usea osakas ei pidä sitä päällä, koska ainoa vaikutus on kasvava sähkölasku.

Kuka vastaa kylpyhuoneen lämmityksestä?

Taloyhtiö vai osakas omalla kustannuksellaan?


Asunto-osakeyhtiölaki antaisi ymmärtää vastuun kuuluvan taloyhtiölle.

Kaupungin useampi isännöitsijä on antanut ymmärtää, ettei käyttövesikiertoisia pyyhekuivaimia saisi asentaa, vaikka laki ei niitä kiellä saneerauksissa, jos sellainen on ennenkin ollut.

Kaiken lisäksi kaukolämpö on 1.78 -5 kertaa sähköä halvempaa ja vähemmän ilmastoa pilaavaa.

Liitekuvassa n. 35 kylpyhuoneen ainoa lämpöä tuottava laite.


Kyseessä on omistusasunto kerrostalot, joissa sijoitusasuntoja lähes puolet. Asuntojen omistajat ovat joutuneet laittamaan puhaltimia, koska ainut lämmönlähde ei riitä lämmittämään kylpyhuonetta ja yli 26 asunnon kylpyhuoneessa ei ole mitään muuta lämpöä tuottavaa laitetta.



Alle 100 000 asukkaan kaupungin 3 suurimmasta isännöintitoimistosta 2 kerrotaan hallituksille ja osakkaille, ettei käyttövesikiertoisia saisi asentaa.



Onko osakkeenomistajan tehtävä hankkia omalla kustannuksellaan riittävät lämmittimet, kun lämmitys asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluu yhtiön hoitoon. Kuitenkin, samaan aikaan viereiseen kerrostaloon tehdään käyttövesiputkien saneerausta, jossa kaikille laitetaan käyttövesikiertoinen pyyhekuivain, riippumatta siitä, onko kylpyhuoneessa lattialämmitys.



Nähdäkseni, isännöitsijät asemallaan ja rakennusinsinöörinkin koulutuksellaan ohjaavat osakkeenomistajat heille epäedulliseen ja tehottomaan ratkaisuun, kertomalla väärää tietoa.


[J9794662219]
20.12.2018 19:39



Kommentoi:*




Vastaus

Imeisesti kyseessä on kysymyksesi perusteella kaupungin vuokratalo? Jos on, voi vuokranantaja antaa märäyksiä siitä, mitä huoneistoihin saa asentaa. Jos kyseessä on asunto-osakeyhtiö, ja olette osakkeenomistajan asemassa, on tilanne ihan toinen.
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneiston kaikissa huonetiloissa on riittävän lämmintä. 

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Kenen kuuluu maksaa 1971 rakennettujen kerrostalojen kylpyhuoneiden lämmitys":

Jurinet Oy Lakipalvelut
OTM, Toimitusjohtaja
Markus Talvio
, Suomi
puh:029 009 2590
markus.talvio@jurinet.fi
Hei!

Meillä on samantapainen tilanne. Yhtiön hallitus on päättänyt korvata rättipatterit sähköisellä lattialämmityksellä

ja siirtää lämmityskustannuksen osakkaan vastuulle. Kylpyhuoneissa on ikkunat, joten lämmitys pitää olla

täydellä teholla, jotta edes huoneilma saadaan kohtuulliselle tasolle. [J9796831520]
20.12.2018 16:12


Kyseessä on omistusasunto kerrostalot, joissa sijoitusasuntoja lähes puolet. Asuntojen omistajat ovat joutuneet laittamaan puhaltimia, koska ainut lämmönlähde ei riitä lämmittämään kylpyhuonetta ja yli 26 asunnon kylpyhuoneessa ei ole mitään muuta lämpöä tuottavaa laitetta.



Alle 100 000 asukkaan kaupungin 3 suurimmasta isännöintitoimistosta 2 kerrotaan hallituksille ja osakkaille, ettei käyttövesikiertoisia saisi asentaa.



Onko osakkeenomistajan tehtävä hankkia omalla kustannuksellaan riittävät lämmittimet, kun lämmitys asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluu yhtiön hoitoon. Kuitenkin, samaan aikaan viereiseen kerrostaloon tehdään käyttövesiputkien saneerausta, jossa kaikille laitetaan käyttövesikiertoinen pyyhekuivain, riippumatta siitä, onko kylpyhuoneessa lattialämmitys.



Nähdäkseni, isännöitsijät asemallaan ja rakennusinsinöörinkin koulutuksellaan ohjaavat osakkeenomistajat heille epäedulliseen ja tehottomaan ratkaisuun, kertomalla väärää tietoa.


[J9794662219]
20.12.2018 19:36


Edelleen etenkin kerostaloasuntojen lämpötilat ovat reilusti yli suositusten :( Uudemmissakin yli 23 C :(  Olisiko taloyhtiö huomioinut ympäristövaikutukset <3 Samalla syntyy rahallista säästöä ja halukkaat saa lisälämmitystä sähköllä? Ja sähkön voi toistaiseksi vaihtaa melkein ilmaiseksi vihreään sähköön... Mikä on noin hieno kaupunki? [Viisasinsinööri]
5.1.2019 22:56


Edelleen etenkin kerostaloasuntojen lämpötilat ovat reilusti yli suositusten :( Uudemmissakin yli 23 C :(  Olisiko taloyhtiö huomioinut ympäristövaikutukset <3 Samalla syntyy rahallista säästöä ja halukkaat saa lisälämmitystä sähköllä? Ja sähkön voi toistaiseksi vaihtaa melkein ilmaiseksi vihreään sähköön... Mikä on noin hieno kaupunki? [Viisasinsinööri]
8.1.2019 19:28


Kommentoinnissa ei saa olla yhtään promilleja. Tulee muuten tuplia, vaikka on kuinka tarkka... [Viisasinsinööri]
12.1.2019 18:17


Isännöinnillä 36 taloyhtiötä ja oma sijoitusasunto taloyhtiössä.


[J9794662219]
13.1.2019 13:45


Isännöinnillä 36 taloyhtiötä ja oma sijoitusasunto taloyhtiössä.


[J9794662219]
13.1.2019 13:45



Kommentoi:*