Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Talopaketit ja rungot aihealue Seuraava
pvm: 24.1.2011 9:24

Kysymys: Elementtisauman korjaus

Talopaketit ja rungot

1986 rakennetun kerrostalon elementtisauman kohdalle ilmestyi pari vuotta sitten halkeama, joka senän keskikohdassa on noin 4 mm ja sulkeutuu lattianrajassa ja katonrajassa. elementti on siis kaareutunut ulospäin. Raosta tuntuu pieni ilmavirtaus, kun ilmastointi on päällä. Kuinka rako pitäisi korjata (millä aineella) ja mistä halkeaminen voisi johtua? Lähistöllä (300 m) tehtiin kallionlouhintaa samoihin aikoihin kun rako ilmestyi.

Kommentoi:*




Vastaus
Elementin kaareutumisen voi aiheuttaa monta eri asiaa. Asia pitää ilmoittaa isännöitsijälle. Hänen pitää keskustella rakennesuunnittelijan kanssa, mitä on syytä tehdä. Ilmeisesti ei ole mitään vaaraa. Saumaan voi painaa ohuen vaahtomuovin, ja laittaa päälle akryylimassaa.
Arvostele vastaus kysymykseen "Talopaketit ja rungot / Elementtisauman korjaus":

Kandee tosiaan ilmoittaa isännöitsijälle. Taloyhtiön näkökulmasta katsoen kannattaisi tarkastaa muutkin talon elementtisaumat, josko massa on päässyt irtoamaan.



Yleensä saumojen uusiminen tulee ajankohtaiseksi n. 40 - 50 vuosittain, ja se kannattaa tehdä heti kun mahdollisia ongelmia on havaittavissa koska saumoja pitkin aukeaa helposti suora reitti veden tunkeutua raudoituksiin joiden mahdollinen ruostuminen nostaa korjauskustannuksia tuntuvasti verrattuna pelkkään saumojen uusintaan verraten.



Hieman erikoista tässä tapauksessa on se, ettei talo iältään ole vielä tuossa saumojen uusinnan iässä. [P59]
24.1.2011 21:21


Ei elastisen elementtisauman käyttöikä ole todellakaan 50 vuotta vaan luokkaa 20 vuotta. [Mesuri]
24.1.2011 22:34


Kaareutuminen on voinut olla jo asennusvaiheessa, mutta jos kaareutuminen johtuu esim pakkasvauriosta ulkokuoren sisäpinnalla, on aika tehdä betonirakenteiden kuntotutkimus.

Tutkimuksen käynnistäminen on taloyhtiön asia. [Betonitohtori]
25.1.2011 10:37


Elementtien ulkosivujen joustava saumausmassa ja solumuovieriste uusittiin koko talossa noin 7 vuotta sitten. Tämä halkeama on tullut sen jälkeen ja havaittiin sisäseinässä. Epäilimme jossain vaiheesa räjäytystöiden tärinän olleen ainakin osasyynä halkeaman syntyyn mutta sauma on ehkä ollut käyristymisen takia jännitystilassa. [Unduvikko]
25.1.2011 12:22


Elementtien ulkosivujen joustava saumausmassa ja solumuovieriste uusittiin koko talossa noin 7 vuotta sitten. Tämä halkeama on tullut sen jälkeen ja havaittiin sisäseinässä. Epäilimme jossain vaiheesa räjäytystöiden tärinän olleen ainakin osasyynä halkeaman syntyyn mutta sauma on ehkä ollut käyristymisen takia jännitystilassa. [Unduvikko]
25.1.2011 12:22


Siis... onko halkeama tullut huoneiston puolelle?
Normaalisti elementin sisäkuori on elementin kantava osa. Ulkokuori on verhous, jossa elastinen sauma on.
Siis vielä tarkennus... eli halkeama on tullut sisäkuoreen! Niinkö? [Betonitohtori]
25.1.2011 17:21


Todennäköisin syy-yhteys taisikin tulla jo. - Se louhintatyö.
Toivottavasti tarvittavat katselmukset on pidetty ennen louhintaa.
Isännöitsijän kuuluisi tietää, miten asiassa tulee menetellä, sekä ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin.
Onhan ko. taho tietoinen halkeama/-isata ? [vaihtoehtoja]
25.1.2011 23:39


Halkeama havaittiin tosiaan huoneiston puolelta, ulkopuolelta ei lähempää tarkastelua ole vielä tehty. Isännöitsijää on informoitu ja arvioitsija on käynyt paikalla. Korjaustavasta ei ole vielä saatu ehdotusta siksi hallituksen jäsenenä hain kommentteja tältäkin palstalta. Louhintaurakoitsijaankin on oltu yhteydessä mutta he katsovat toimineensa lupaehtojensa mukaisesti. [Unduvikko]
26.1.2011 8:46


Miksi asia pantiin vasta nyt vireille. Saattaa olla, että oikeus korvauksiin vaikeutuu? Miten ihmeessä nyt voidaan todistaa milloin halkeama todellisuudessa on syntynyt. [Betonitohtori]
26.1.2011 17:16


"Miten ihmeessä nyt voidaan todistaa milloin halkeama todellisuudessa on syntynyt."



No herranjestas. Jos se katselmus ennen louhintaa on tehty oikein, on tuollainen halkeama tullut dogumentoitua. Mikäli sitä ei näy dogumenteissa, se on todennäköisimmin syntynyt ko. työn johdosta.

Entäs se louhintatyön jälkeinen menettely sitten, - suhteessa "ennakkotarkastettuun katselmuskohteeseen" ?

[vaihtoehtoja]
27.1.2011 8:43


Onko katselmus tehty? [Betonitohtori]
27.1.2011 8:48



Kommentoi:*