Asunto-osakeyhtiön määritelmä (Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset)
Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 7.10.2020 10:31

Kysymys: Asunto-osakeyhtiön määritelmä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

As Oy-laki määrittää asunto-osakeyhtiön samalla tavoin, kuin yhtiöjärjestyskin,



"Yhtiön toimiala on omistaa ja hallita Kotikaupungin Kotikylässä sijaitsevaa tonttia ja sille rakennettua kerrostaloa, jonka huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta suurin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi".



Kun 40 vuoden aikana omistajat ovat muuttaneet pois ja antaneet asuntojaan vuokralle, niin tilanne on muuttunut sellaiseksi, että vain 37 % huoneistujen yhteenlasketusta pinta-alasta on omistajien asuntoina ja 63 % on vuokralaisten hallussa, niin vieläkö tämä täyttää As Oy-lain ja yhtiöjärjestyksen määritelmän? Entä muodostaako se ongelman, kun yksikään hallituksen jäsen ei enää asu ko. talossa, ovat vain vuokranantajia.



 

Kommentoi:*




Vastaus

Kysymyksesi perusteella en näe ongelmaa asiassa asunto-osakeyhtiölain (asunto-osakeyhtiön) määritelmän kannalta. Pinta-alaan liittyvä maininta laissa ei ole ehdoton.

Asunto-osakeyhtiönä voi toimia myös taloyhtiö, jossa suurin osa huoneistoista on vuokrattavia, eikä siis osakkeenomistajien käytössä.

Yhtiöjärjestyksen kannalta asiaa toki ajatella toisinkin, mutta ei taloyhtiöllä ole perusteita rajoittaa viittaamasi yhtiöjärjestyksen kohdan perusteella sitä, että osakkeenomistajat eivät huoneistoja saisi vapaasti vuokrata.

Hallituksen jäsenten ei tarvitse olla osakkaina yhtiössä, jonka hallituksessa he ovat. Asunto-osakeyhtiön hallitukseen voidaan valita melkein kuka tahansa täysi-ikäinen ja täysivaltainen henkilö. Vähintään yhden jäsenen kuitenkin tulee asua EU:n alueella.

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Asunto-osakeyhtiön määritelmä":

Jurinet Oy Lakipalvelut
OTM, Toimitusjohtaja
Markus Talvio
, Suomi
puh:029 009 2590
markus.talvio@jurinet.fi

Noin sen arvelin olevankin. Tuota en ollut aiemmin tullut ajatelleenksi, että vähintään yhden hallituksen jäsenen tulee asua EU-alueella. Kysyessäni pankista (hall. puh.joht. ominaisuudessa) lainaa taloyhtiön tulevien remonttien rahoittamiseen, santtiin, että yhtiölle korko on korkeampi (>2 %), mitä enemmän talon asunnoista on vuokrattuna. Yksittäiseen huoneistoonsa omistaja saa 0,75 % korolla. 



 


[J11919011022]
23.10.2020 13:23


Noin sen arvelin olevankin. Tuota en ollut aiemmin tullut ajatelleenksi, että vähintään yhden hallituksen jäsenen tulee asua EU-alueella. Kysyessäni pankista (hall. puh.joht. ominaisuudessa) lainaa taloyhtiön tulevien remonttien rahoittamiseen, santtiin, että yhtiölle korko on korkeampi (>2 %), mitä enemmän talon asunnoista on vuokrattuna. Yksittäiseen huoneistoonsa omistaja saa 0,75 % korolla. 



 


[J11919011022]
23.10.2020 13:24



Kommentoi:*