Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 23.5.2022 20:41

Kysymys: Paritalo katon lumivahinko

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Paritaloyhtiö. Hallitus 3 jäsentä, kaikki asutaan samassa talossa. Sovittu suullisesti, että hoidetaan itse omat puolet pikku huoltoineen, esim räystäidet putsaus, lumet pudotuksineen, jos ei osaamista ni voi tilata huollon. Naapuri ei pudottanut talvella lumia lainkaan katolta ja lumi alas tullessaan repi reiän terassin kattoon (onneksi vain peltiä ja se vaihdettavissa suht helposti).  Onko taloyhtiö korvausvelvollinen kun hallituksen jäsen ei ole hoitanut lumien pudotusta omalta puoleltaan? Vai kuuluuko naapurin kustantaa paikkaus itse/takaisin taloyhtiölle? Harmihan tämä on sinällään  taloyhtiöllä maksattaa kun toinen puoli oman osansa on hoitanut.
Yhtiöjärjestys sanoo, että lakien mukaan mennään. Ei ole siis eritelty vastuita muilla tavoin. Asiasta ei ole riitaa tällä hetkellä, ja toivottavasti ei tulekaan. Arvelin vaan, että jos riitaa tulee, niin pätevämpi on varmaan mitä määrätään yhtiöjärjestyksessä kuin se, mitä ollaan sovittu? [J1092856136]
24.5.2022 14:32



Kommentoi:*




Vastaus

Oikeastaan kysymykseen vastaaminen edellyttäisi yhtiöjärjestykseenne perehtymistä.
Mitä teidän taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on sovittu kunnossapitovastuusta ja sen jakautumisesta yhtiön ja osakkaiden kesken?

Toisaalta, toki suullisesti sovituista asioista tulee myös pitää kiinni.
Ymmärtäisin suullisen sopimuksenne perusteella, että naapurin tulisi itse kustannuksellaan korjata terassin katto. 
Onko teillä erimielisyyttä siitä, mitä on sovittu?

Hallituksen jäsenellä ei ole itsenäistä velvollisuutta lunta pudottaa taloyhtiön katolta.
Hallituksen vastuu on ns. järjestämisvastuuta.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tulee esimerkiksi huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. 

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Paritalo katon lumivahinko":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700
Yhtiöjärjestys sanoo, että lakien mukaan mennään. Ei ole siis eritelty vastuita muilla tavoin. Asiasta ei ole riitaa tällä hetkellä, ja toivottavasti ei tulekaan. Arvelin vaan, että jos riitaa tulee, niin pätevämpi on varmaan mitä määrätään yhtiöjärjestyksessä kuin se, mitä ollaan sovittu? [J1092856136]
24.5.2022 19:43


Yhtiöjärjestys sanoo, että lakien mukaan mennään. Ei ole siis eritelty vastuita muilla tavoin. Asiasta ei ole riitaa tällä hetkellä, ja toivottavasti ei tulekaan. Arvelin vaan, että jos riitaa tulee, niin pätevämpi on varmaan mitä määrätään yhtiöjärjestyksessä kuin se, mitä ollaan sovittu? [J1092856136]
24.5.2022 19:44


Yhtiöjärjestys sanoo, että lakien mukaan mennään. Ei ole siis eritelty vastuita muilla tavoin. Asiasta ei ole riitaa tällä hetkellä, ja toivottavasti ei tulekaan. Arvelin vaan, että jos riitaa tulee, niin pätevämpi on varmaan mitä määrätään yhtiöjärjestyksessä kuin se, mitä ollaan sovittu? [J1092856136]
24.5.2022 19:44


Yhtiöjärjestys sanoo, että lakien mukaan mennään. Ei ole siis eritelty vastuita muilla tavoin. Asiasta ei ole riitaa tällä hetkellä, ja toivottavasti ei tulekaan. Arvelin vaan, että jos riitaa tulee, niin pätevämpi on varmaan mitä määrätään yhtiöjärjestyksessä kuin se, mitä ollaan sovittu? [J1092856136]
24.5.2022 19:44



Kommentoi:*