Vastuunjakotaulukko vs. yhtiöjärjestys (Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset)
Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 25.2.2019 12:12

Kysymys: Vastuunjakotaulukko vs. yhtiöjärjestys

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Pienehkön rivitalo-osakeyhtiön (1984) yhtiöjörjestyksessä mainitaan, että yhtiö ei vastaa hanoista. Yhtiöjärjestys on ajalta, jolloin yksi naisasukas toimi isännöisijänä ja on nyt hallituksen puheenjohtajana. Laki muuttui ja as.oy:ssä on nyt ammatti-isännöisijä. On tiedossa, että useimpien asuntojen alkuperäiset hanat vuotavat. Ostimme ko. yhtiöstä alkuperäisessä kunnossa olleen asunnon. Uusimme hanat, toimimattomat sähköpatterit ja sähkörasiat. Isännöitsijä pyysi säilyttämään kuitit. Hallituksen puh.johtaja sanoi, että mitään ei korvata. Onko vastuunjakotaulukolla mitään laillista merkitystä? Onko yhtiöjärjestyksen merkintä hanojen korvaamattomuudesta lakiin perustuva? Mitä kannattaisi tehdä?

Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:21


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:21



Kommentoi:*




Vastaus

Yhtiöjärjestyksessä on mahdollista sopia lain mukaisesta vastuunjaosta poikkeavasti. Näin ollen hanojen osalta on mahdollista sopia, että ne ovat osakkaan vastuulla. Tällöin tulee noudattaa yhtiöjärjestyksen määräystä. Pattereiden ja sähköpistokkeiden osalta lakiin perustuva kunnossapitovastuu on taloyhtiöllä. Taloyhtiö vastaa tällaisista perusjärjestelmistä ja näin ollen, mikäli niistä ei ole erikseen sovittu mitään yhtiöjärjestyksessä on taloyhtiön korvattava pattereiden ja pistokkeiden korjauksesta aiheutuneet kulut.

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vastuunjakotaulukko vs. yhtiöjärjestys":

Jurinet Oy Lakipalvelut
Lakimies
Jemina Timonen
Helsinki, Suomi
puh:029 009 2590
jemina.timonen@jurinet.fi

Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22


Olen hankkimassa omakotitaloa joka on as oy muotoinen ja olisin ainoa omistaja talossa.



Voinko siis itse kirjata tyhtiöjärjestykseen että taloyhtiö ei vastaa mistään kunnossapidosta vaan osakas on vastuussa koko kiinteistöstä ja tontin hoidosta.Jolloin asukas teettää työtä ja näin ollen voin saada kotitalousvähennyksen?



Tällähetkellä yhtiö järjestyksessä on maininta että esim. kodinhoitohuone ja kylpyhuoneet on yhtiön hallinnassa ja näin ollen myös vastuussa niistä remonteista


[J10009211911]
27.2.2019 12:22



Kommentoi:*