Voiko hallitus purkaa epäpäteväksi todetun talonmiehen sopimuksen. (Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset)
Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 7.5.2019 7:56

Kysymys: Voiko hallitus purkaa epäpäteväksi todetun talonmiehen sopimuksen.

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

 Käsittääksemme taloyhtiön hallitus on vastuussa kiinteistön hyvästä pidosta ja vastaa kiinteistön osaavasta hoidon järjestämisestä.

Taloyhtiön uusi hallitus on katselmuksessaan todennut talossa jopa mittavia pitkäaikaisia vaurioita jotka olisi voitu ennakoida jo alkuvaiheessa.

Kiinteistön hoidosta vastaavalla talonmiehellä on puuttunut osaaminen, vaurioiden tunnistaminen ja osittain on todettu myös tahallsia laiminlyöntejä Osakkaatkin ovat osoittaneen talonmiehelle korjaustarpeessa olevia asioita jo 2016 mm kattovuotoja jotka on edelleen korjaamatta.

Talonmies on jopa tahallisesti poistanut sottaamalla laittamansa siliconitiivisteet saunan ph lattiakaivosta salatakseen osaamattomuutensa.  

Onko edes v 2000 tehty sopimus voimassa siinä on myös puolison isännöinti joka on purettu.

 

Voiko sopimus talonmiehestä ja puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:2


Voiko sopimus talonmiehestä ja puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:2


EIköhän tuossa ole helposti työnantaja (eli taloyhtiö ja yhtiön hallitus) osaltaan vastuussa, jos kiinteistön laiminlyönti on jatkunut jo vuosia. Mihin muihin toimenpiteisiin osakkaat ovat ryhtyneet kuin sormella osoitteluun? Monta yhtiökokousta on pidetty katot vuotaen?


[PetteP]
13.5.2019 12:46


Nyt ollaan asian ytimessä, koska kyseinen puoliso ja entinen isännöitsijä on ollut isännöintiuransa jälkeen hallituksen puh joht ja näin päässyt olemaan esteenä asioiden tutkimisessa ja niiden kuntoon hoitamisessa.



Nyt talossa on uusia osakkaita on muutos hallituksen kokoonpanoon saatiin aikaan ja työtä riittää ettei ehdi sormella osoittelemaan.



Muista taloyhtiöistä on kosolti hallituskokemusta, muttei mitään vastaavaa suhmurointia taloyhtiössä ole nähty.


[ju82934TI]
14.5.2019 8:2



Kommentoi:*




Vastaus

Hei,

Taloyhtiön hallitus vastaa kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Kiinteistön ja rakennusten hoidon tulisi lähtökohtaisesti olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista.

Talonmiehen vastuulle ei välttämättä ole annettu vaurioiden tunnistamista, vaan hänen tehtävänsä voivat rajoittua esimerkiksi vain pihatöihin. Vauriot, jotka talonmies on aiheuttanut voivat olla sopimusrikkomuksia, joista talonyhtiö voi mahdollisesti saada korvausta talonmieheltä. Mikäli talonmies on työsuhteessa taloyhtiöön, eli talonmiehen palveluita on hankittu työsopimuksella, on hänen vahingonkorvausvelvollisuutensa rajoitettu.

Sopimus on todennäköisesti edelleen voimassa, jos talonmies edelleen tekee sopimuksen mukaisia töitä ja hänelle maksetaan töiden tekemisestä.

 

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Voiko hallitus purkaa epäpäteväksi todetun talonmiehen sopimuksen.":

Lakimies
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi

Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:4


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:4


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:4


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Voiko sopimus talonmiehestä ja hänen puolison isännöinnistä olla voimassa koska ne on niputettu samaan sopimukseen ja yhteen paperiin.



Talonmiehen puolison isännöintisopimus on loppunut jo 2012 eikä talonmiehen erillistä sopimusta ole tehty tai päivitetty vastaamaan eksaktia sisältöä.



Miten 2019 uusi hallitus voisi nyt hyväksyä tiedoiltaan vanhentuneen ja väärän sopimuksen.  



Eikö hallituksella ole oikeus olla hyväksymättä sisällöltään väärää ja vanhentunutta sopimusta.



Mikäli sopimus olisi voimassa olisi talonmiehen puoliso olisi edelleen hyväksytty isännöitsijäksi, sopimustekstin mukaan.


[ju82934TI]
12.5.2019 11:6


Nyt ollaan asian ytimessä, koska kyseinen puoliso ja entinen isännöitsijä on ollut isännöintiuransa jälkeen hallituksen puh joht ja näin päässyt olemaan esteenä asioiden tutkimisessa ja niiden kuntoon hoitamisessa.



Nyt talossa on uusia osakkaita on muutos hallituksen kokoonpanoon saatiin aikaan ja työtä riittää ettei ehdi sormella osoittelemaan.



Muista taloyhtiöistä on kosolti hallituskokemusta, muttei mitään vastaavaa suhmurointia taloyhtiössä ole nähty.


[ju82934TI]
14.5.2019 8:3



Kommentoi:*