Yksityisomistuksessa olevan autokatoksen vakuuttaminen (Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset)
Kysy, vastaamme -palvelussa Omataloyhtiö.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä Kunnossapidosta, sisustamisesta tai taloyhtiön hallinnoinnista. Kysyä voi myös Taloyhtiön oikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 15.6.2020 8:14

Kysymys: Yksityisomistuksessa olevan autokatoksen vakuuttaminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Asunto-Oy:mme on rakennettu -87 omalle tontille. Asuntoja on yhteensä 35. 1995, kymmenen osakkenomistajaa on rakennuttanut omin kustannuksin tontille autokatoksen, jonka autopaikat ovat edelleen alkuperäisten osakkeiden omistuksessa, osa vuokrattuina.

Tänä keväänä selviteltäessä taloyhtiön pihalla tapahtuneen putkirikon aiheuttamien kustannusten korvattavuutta, kävi ilmi, että taloyhtiön laajasta kiinteistövakuutuksesta maksetaan myös tämän autokatoksen vakuutusmaksu.

Kyseisiltä osakkeenomistajilta asiaa kysyttäessä he kertovat, että asiasta ei olisi koskaan ollut mitään puhetta. Taloyhtiössä on ollut sama isännöitsijä koko taloyhtiön olemassaolon ajan, vaihto tulee ajankohtaiseksi pian.

Isännöitsijältä saamme saman vastauksen, että hän ei muista. Miten tässä pitäisi edetä? 

  

Autopaikat eivät ole osakkeina, koska nykyisenkaltaista menettelyä ei ilmeisesti tuolloin -90-luvulla ole ollut käytössä. Taloyhtiön osakeluettelosta löytyy kyseisten huoneistojen kohdalta vain asuntojen neliöt=osakkeet, mutta sitten isännöitsijäntodistuksessa on virheellisesti merkitty kohtaan "3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat, jotka ovat yhtiön hallinnassa" lukumäärä, joka sisältää myös nämä katospaikat.



Törmäsin itse ensimmäisen kerran asiaan, kun taloyhtiöön muuttaneena kyselin katospaikkaa oman autoni parkkipaikaksi, ja isännöitisjä kertoi, että niitä ei saa, koska ovat määrättyjen huoneistojen itse rakentamia ja heidän omistuksessaan. Paikkojen omistajat ovat myöhemmin vahvistaneet asian minulle. Nyt sitten selvisi tämä vakuutusasia, josta kellään ei tunnu olevan minkäänlaista tietoa.



Taloyhtiö on myös vuosien varrella hoitanut muun kiinteistöhuollon yhteydessä tämän katospaikan lumityöt ja hiekoitukset. Omistajat eivät ole tehneet katokselle mitään korjauksia tänä aikana, vaan se on alkuperäisessä asussaan.



 


[J505930616]
18.6.2020 12:10


Autopaikat eivät ole osakkeina, koska nykyisenkaltaista menettelyä ei ilmeisesti tuolloin -90-luvulla ole ollut käytössä. Taloyhtiön osakeluettelosta löytyy kyseisten huoneistojen kohdalta vain asuntojen neliöt=osakkeet, mutta sitten isännöitsijäntodistuksessa on virheellisesti merkitty kohtaan "3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat, jotka ovat yhtiön hallinnassa" lukumäärä, joka sisältää myös nämä katospaikat.



Törmäsin itse ensimmäisen kerran asiaan, kun taloyhtiöön muuttaneena kyselin katospaikkaa oman autoni parkkipaikaksi, ja isännöitisjä kertoi, että niitä ei saa, koska ovat määrättyjen huoneistojen itse rakentamia ja heidän omistuksessaan. Paikkojen omistajat ovat myöhemmin vahvistaneet asian minulle. Nyt sitten selvisi tämä vakuutusasia, josta kellään ei tunnu olevan minkäänlaista tietoa.



Taloyhtiö on myös vuosien varrella hoitanut muun kiinteistöhuollon yhteydessä tämän katospaikan lumityöt ja hiekoitukset. Omistajat eivät ole tehneet katokselle mitään korjauksia tänä aikana, vaan se on alkuperäisessä asussaan.



 


[J505930616]
18.6.2020 12:11


Autopaikat eivät ole osakkeina, koska nykyisenkaltaista menettelyä ei ilmeisesti tuolloin -90-luvulla ole ollut käytössä. Taloyhtiön osakeluettelosta löytyy kyseisten huoneistojen kohdalta vain asuntojen neliöt=osakkeet, mutta sitten isännöitsijäntodistuksessa on virheellisesti merkitty kohtaan "3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat, jotka ovat yhtiön hallinnassa" lukumäärä, joka sisältää myös nämä katospaikat.



Törmäsin itse ensimmäisen kerran asiaan, kun taloyhtiöön muuttaneena kyselin katospaikkaa oman autoni parkkipaikaksi, ja isännöitisjä kertoi, että niitä ei saa, koska ovat määrättyjen huoneistojen itse rakentamia ja heidän omistuksessaan. Paikkojen omistajat ovat myöhemmin vahvistaneet asian minulle. Nyt sitten selvisi tämä vakuutusasia, josta kellään ei tunnu olevan minkäänlaista tietoa.



Taloyhtiö on myös vuosien varrella hoitanut muun kiinteistöhuollon yhteydessä tämän katospaikan lumityöt ja hiekoitukset. Omistajat eivät ole tehneet katokselle mitään korjauksia tänä aikana, vaan se on alkuperäisessä asussaan.



 


[J505930616]
18.6.2020 12:13


Autopaikat eivät ole osakkeina, koska nykyisenkaltaista menettelyä ei ilmeisesti tuolloin -90-luvulla ole ollut käytössä. Taloyhtiön osakeluettelosta löytyy kyseisten huoneistojen kohdalta vain asuntojen neliöt=osakkeet, mutta sitten isännöitsijäntodistuksessa on virheellisesti merkitty kohtaan "3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat, jotka ovat yhtiön hallinnassa" lukumäärä, joka sisältää myös nämä katospaikat.



Törmäsin itse ensimmäisen kerran asiaan, kun taloyhtiöön muuttaneena kyselin katospaikkaa oman autoni parkkipaikaksi, ja isännöitisjä kertoi, että niitä ei saa, koska ovat määrättyjen huoneistojen itse rakentamia ja heidän omistuksessaan. Paikkojen omistajat ovat myöhemmin vahvistaneet asian minulle. Nyt sitten selvisi tämä vakuutusasia, josta kellään ei tunnu olevan minkäänlaista tietoa.



Taloyhtiö on myös vuosien varrella hoitanut muun kiinteistöhuollon yhteydessä tämän katospaikan lumityöt ja hiekoitukset. Omistajat eivät ole tehneet katokselle mitään korjauksia tänä aikana, vaan se on alkuperäisessä asussaan.



 


[J505930616]
18.6.2020 12:22



Kommentoi:*




Vastaus

Kysymyksestä ilmenee, että kymmenen osakkenomistajaa on aikanaan rakennuttanut omilla rahoillaan yhtiön tontille autokatoksen, jonka autopaikat ovat edelleen alkuperäisten osakkeiden omistuksessa. Onko autopaikat osakkeina vai miten tämä järjestely on toteuttu?

Jos asiasta ei ole koskaan mitään sovittu, tulisi asiaa nyt lähteä selvittämään.

Vakuutusmaksuun en pysty näillä tiedoilla ottamaan kantaa, mutta lähtökohtaisesti, mikäli yhtiö ei omista autokatosta, ei sen myöskään tulisi maksaa sen vakuutusmaksuja.

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Yksityisomistuksessa olevan autokatoksen vakuuttaminen":

Jurinet Oy Lakipalvelut
OTM, Toimitusjohtaja
Markus Talvio
, Suomi
puh:029 009 2590
markus.talvio@jurinet.fi

Kommentoi:*