Vesivahinko huolimattomasta muutostyöstä

Edellinen omistaja oli sijoittanut suihkukaapin nurkkaukseen, johon suihkun paikka oli vesipisteen puolesta määritelty. Uusien omistajien osalta suihkukaappi koettiin tarpeettomaksi ja poistettiin. Näin ollen ostotilanteessa ja sitä ennen laatoitus suihkukaapin alla ja takana oli poissa näkyvistä.

Ongelmat havaittiin jo hyvin varhaisessa vaiheessa heti, kun suihkukaappi oli poistettu. Osa suihkukaapin alla olleista lattialaatoista oli irtonaisia. Asunnon uusi omistaja otti välittömästi yhteyttä yhtiön isännöitsijään ja huoneiston edelliseen omistajaan.

Yhtiön isännöitsijä yhdessä Rakennusinsinööritoimisto Tilatiedon Aki Ojalan kanssa kävivät huoneistossa ja päättivät, että irralliset laatat on poistettava viipymättä ja kosteusvaurion laajuus tutkittava. Samalla mahdollisesti selviäisi vaurioon aiheuttaja.

Huoneistossa käynnin jälkeen isännöitsijä ilmoitti taloyhtiön hallitukselle tapahtuneesta ja kohteella päätettiin järjestää katselmus, johon osallistuivat asunnon sekä uusi että vanha omistaja, isännöitsijä, rakennusinsinööri sekä taloyhtiön hallituksen edustajat. Tarkoituksena oli selvittää vaurion laajuus ja keskustella mahdollisesta korvausvelvollisuudesta.

Poistettujen irrallisten laattojen alta kävi selkeästi ilmi, että lattian kosteusvaurio oli aiheutunut lattiakaivon reunoilta leikatun muovimaton kohdalta. Lattialaatoituksen tekijä oli leikannut uuteen laatoitukseen sopivalle lattiakaivon neliökannelle aukon mattoon. Mattoon tehty aukko ulottui aina betonilattiaan asti, jolloin vesieristys todettiin muutoksista johtuen puutteelliseksi. RI Ojala totesi tämän syyksi lattiaan aiheutuneisiin kosteusvaurioihin.

Ongelma todettiin johtuvan muutostyön yhteydessä tehdystä virheestä, jolloin lattian korjausvastuu jäi tässä tapauksessa edelliselle omistajalle. Seinistä näkyvää vauriota ei löytynyt, mutta taloyhtiön toimesta päätettiin kuitenkin mitata kosteus myös seinärakenteista. Konkreettisesti suurin haitta vahingosta kuitenkin tuli uusille omistajille, joiden kontolle jäi kunnostuksesta aiheutuva häiriö sekä osaltaan viivästynyt asettuminen aloilleen.

Purkutyöt huoneistossa aloitettiin välittömästi. Kylpyhuoneen ja saunatilan yhteinen muovimatto sekä kylpyhuoneen seinälaatat poistettiin ja rakenteiden kosteus tarkistettiin mittaamalla.

Valvojaksi työlle osoitettiin taloyhtiön toimesta RI Aki Ojala ja kaikki kohteella käytetyt menetelmät tullaan kirjaamaan tarkasti ylös. Käsiteltävä tapaus on hyvin yksinkertainen siinä mielessä, että syy aiheutuneeseen on yksiselitteinen. Uusi asunto-osakeyhtiölaki korostaa osakkeenomistajan vastuuta suoritetuista muutostöistä. Osakkeenomistajan teettämän muutostyön yhteydessä tulee noudattaa hyvää rakennustapaa olipa työ suoritettu omistajan itsensä tai ulkopuolisen tekijän toimesta.