Kuukauden kysymys!
Kuukauden kysymys käsittelee taloyhtiössä tehtyjä muutostöitä.
Omataloyhtiö.fi:stä löytyvän Kysy niin vastaamme -palstan avulla saat apua taloyhtiön vastuu- ja lakikysymyksiin. Huiman suosion saavuttaneelle palstalle on esitetty jo yli 340 kysymystä ja olemme nyt poimineet mielestämme kuluneen kuukauden kiinnostavimman kysymyksen.
Ullakkovarasto asuinkäytössä
Asunto-osakeyhtiössämme on 5 paritaloa (rak.1985), joista 3 huoneistoon on 1993-2000 rakennettu ullakkovarastot, rakennusluvat haettu.
Yhtiökokouspöytäkirjoihin on kirjattu: "Asunnon omistaja vastaa siitä, että tiloista ei aiheudu haittaa toisille osakkeen omistajille nyt eikä myöhemmin." Asukkaat ovat vaihtuneet asunnoissa. Tilat ovat olleet asuinkäytössä, vaikka riittävä tuuletus puuttuu. Vastikkeita ei ole maksettu.
Sisäilmatutkimuksessa havaittu mikrobiongelmia, johtuen sisätiloista yläpohjarakenteiden kautta ullakkotiloihin siirtyneen kosteuden tiivistymisestä. Ullakkotila pitää poistaa asumiskäytöstä, rakennukseen tehtävä kuntokartoitus ja vauriot korjattava. Ovatko kaikki yhtiön osakkaat velvollisia osallistumaan kuluihin? Entä tilojen rakentajat?
Omataloyhtiö.fi ja Nordius vastaa
Oletettavasti muutostyön vaikutuksia ei ole kirjattu yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmään tai kunnossapitovastuuseen.
Lähtökohtaisesti yhtiön on pidettävä kunnossa muun muassa osakehuoneiston rakenteet ja eristeet. Vastuu koskee kuitenkin vain sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Myös osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta vastuu voi tulla yhtiölle ja siis kaikille osakkaille, jos asennus rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteisiin.
Tätä taustaa vasten näyttää siltä, että kyse on tiettyjen osakkaiden tekemästä asennuksesta eli ullakkovarastojen rakentamisesta, jota yhtiö ei ole toteuttanut eikä hyväksynyt vastuulleen. Pelkästään rakennusluvan hakeminen yhtiön nimissä ei muuta asetelmaa. Osakkeenomistajan vastuuta mielestäni korostaa se, että rakennettua tilaa on tosiasiassa käytetty vastoin rakennusluvassa haettua käyttötarkoitusta.
Tilojen rakentajilta voi periaatteessa hakea korvausta, jos itse rakentamisessa on menetelty virheellisesti. Tosin vaatimukset saattavat olla vanhentuneita.
Markku Halonen
asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy
Aiheeseen liittyvää
AS. Oy laki uudistuu heinäkuussa
Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan
Lue kuukauden kysymys!
Voiko taloyhtiön hallitus pakottaa osakkaan remonttiin?
Suojaava eristerappausjärjestelmä
Osakkaan kunnossapitovastuu, lumenpudotus ja hiekoitus?
Luetuimmat
Uusimmat