Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010
Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan uutta asunto-osakeyhtiölakia 1.7. 2010 alkaen.
Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta on annettu erillinen laki. Sen 1 §:n mukaan pääsääntönä on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen voimaantuloa (1.7.2010) perustettuun asunto-osakeyhtiöön. Samalla on kumottu 17.5.1991 annettu asunto-osakeyhtiölaki (809/1991), siihen myöhemmin tehtyine muutoksineen.
Asunto-osakeyhtiölain uudistushanke
Oikeusministeriössä vuonna 2003 käynnistetty hanke asunto-osakeyhtiölain uudistamiseksi on tullut päätökseen. Osaltaan tämä liittyy osakeyhtiölain kokonaisuudistukseen, joka tuli voimaan pitkällisen lainvalmistelun jälkeen 1.9.2006.
Uuden lain keskeisiä muutoksia on ollut täsmentää osakkeenomistajan ja taloyhtiön välistä kunnossapitovastuuta, josta vanhassa laissa on säännös 78 §:ssä ja uudessa laissa sen luvussa. Voimaanpanolain 3 §:ssä on erityissäännös siitä, että yhtiö vastaa sellaisista hanoista, joita koskeva kunnossapitovaatimus on tehty ennen uuden lain voimaantuloa 1.7.2010.
Laki sisältää mm:
- Velvoitteen viiden vuoden korjaustarvesuunnitelmasta. Taloyhtiöhallituksen tulee esittää kirjallinen selvitys yhtiökokoukselle siitä mitä asumiskustannuksiin merkittävästi vaikuttavia korjaustoimia yhtiössä tulee suorittaa seuraavan viiden vuoden sisällä.
- Muutoksia muutostöiden suorittamiseen. Taloyhtiön osakkailla on mm. ilmoitusvelvollisuus huoneistossa tehtävistä muutostöistä. Muutostyö on suoritettava hyvää korjaustapaa noudattaen riipumatta siitä suorittaako sen osakas itse vaiko ulkopuolinen. Muutoksilla pyritään selventämään kunnossapito- ja muutostöitä koskevaa vahingonkorvausvastuuta.
- Uudistuksen, joka kohdistaa hissi-investointien kustannukset osakesarjoihin huoneiston sijainnin mukaan. Kustannukset jaetaan saavutetun hyödyn mukaan.
Lue lisää lakiuudistuksista...
Markku Asmala
asianajaja, Pori
Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy
www.ahslaki.fi