• Etusivu
  • Isännöitsijä

Viikon kysymys: Yhtiövastikkeen määrä?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 20.02.2015Päivitetty 06.06.2023
20236_82003.jpg

Taloyhtiössämme on viisi liikehuoneistoa ja 21 asuinhuoneistoa. Onko yleinen käytäntö, että liike- ja asuinhuoneistoissa on sama yhtiövastike? Liikehuoneistot ovat katutasolla. Pitääkö sopia jossain kokouksessa erikseen liikehuoneistoille eri yhtiövastike?

Vastaus:

Käytäntö vaihtelee. Usein kuitenkin liikehuoneistoissa on korkeampi vastike per neliö kuin asuinhuoneistoissa. Tämä pätee varsinkin tilanteisiin, joissa liikehuoneisto on katutasolla. Toisaalta yleistyksiä on vaikea tehdä, koska vastikkeen suuruuteen voi vaikuttaa moni muukin asia, kuten taloyhtiön sijainti.

Taloyhtiön vastuulla on esimerkiksi talon julkisivutöistä huolehtiminen. Taloyhtiön teettämän vastikkeilla katettavan julkisivutyön voidaan ajatella koituvan enemmän kivijalassa olevan liikehuoneiston kuin asuinhuoneiston hyväksi. Jopa liukkauden torjumiseksi tehtyjen kiinteistöhuoltotöiden voidaan katsoa palvelevan enemmän liikehuoneistoa kuin asuinhuoneistoja.

Taloyhtiö vastaa myös esimerkiksi uusien viranomaismääräysten vaatimista ilmanvaihtojärjestelmien muutostöistä, jos liikehuoneistoa käytetään yhtiöjärjestyksessä määrätyn käyttötarkoituksen mukaisesti. Perusteita löytyy muitakin kivijalassa olevan liikehuoneiston korkeammalle vastikkeelle.

Käytännössä taloyhtiön vastikepäätöksissä otetaan huomioon monia seikkoja, joissa ei ole oikeudellisia kytkentöjä.

Yhtiöjärjestyksessä on mainittava esimerkiksi osakehuoneiston pinta-ala ja käyttötarkoitus sekä yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan (AOYL 1:13). Yhtiöjärjestys on siis keskeinen taloyhtiökohtainen säännöstö, joka määrittää liikehuoneistosta maksettavan vastikkeen määrän.

Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää yhtiökokous. Yhtiöjärjestyksen muutos on tehtävä yhtiökokouksen määräenemmistöpäätöksellä. Yhtiökokouksen päätökseksi tulee se ehdotus, jota on kannattanut vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista (AOYL 6:27). Tämän lisäksi on saatava sen osakkeenomistajan suostumus, jonka maksuvelvollisuutta lisätään muuttamalla vastikeperustetta (AOYL6:35).

Yhtiöjärjestystä voidaan viime kädessä myös kohtuullistaa tuomioistuimen päätöksellä. Kanne voidaan nostaa yhtiöjärjestyksen kohtuullistamiseksi sen jälkeen kun asiaa on käsitelty taloyhtiön yhtiökokouksessa.

Yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuus tarkoittaa esimerkiksi sitä, että osakkeenomistaja saa merkittävää etua toisen osakkeenomistajan kustannuksella. Kohtuuttomuutta arvioitaessa otetaan huomion yhtiöjärjestyksen koko sisältö, yhtiöjärjestystä laadittaessa ja sen jälkeen vallinneet olosuhteet sekä muut seikat. (AOYL6:36)

Tuomioistuimen päätös asiassa perustuu siis kokonaisvaltaiseen harkintaan siitä, mikä on kyseisessä tapauksessa oikeudenmukaista.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."

Kysy niin vastaamme -palvelu

Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.

Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun

Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!

Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:

Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!

Viikon kysymykset!

Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!

Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!

Jurinet Oy
Isännöitsijä
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa OMAtaloyhtiö-uutiskirje
Putkiremontti? Energiansäästö? Sähköautojen lataus? Talkoot? Mistä teidän taloyhtiössänne tällä viikolla puhutaan? Omataloyhtiö.fi-uutiskirje sisältää ajankohtaisia, sekä kyseisen viikon teemaan liittyviä artikkeleita. Tutustu muiden taloyhtiöiden projekteihin ja kokemuksiin, vertaile hankkeiden toteutuksia ja lopputuloksia ja laita talteen arvokkaat asiantuntijaohjeet. Olitpa aloitteleva hallituksen jäsen tai monessa marinoitunut isännöitsijä, voit olla varma, että Omataloyhtiö.fi:n uutiskirjeestä opit jotain uutta joka viikko.

Aiheeseen liittyvää

20236_82003.jpg
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?
Katu, jossa on taloja rivissä
Avainten jakaminen?
Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?
20236_82003.jpg
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?
20115_25991.jpg
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.
20238_82950.jpg
Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?
Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.
202112_74243.jpg
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton