Osakas

Viime vuosina on lehdistä saanut lukea suomalaisten terveysongelmista, jotka aiheutuvat kodin sisäilman huonosta laadusta. Ongelmia ovat aiheuttaneet etenkin aikaisemmilla vuosikymmenillä rakennetut talot, joissa ilmanvaihtoa ei ole huomioitu riittävästi sekä lisääntyvässä määrin myös liikenteen ja teollisuuden aiheuttamat saasteet, jotka kulkeutuvat asuntojen sisäilmaan. Tässä artikkelissa asianajaja Markku Lappalainen vastaa kysymykseen taloyhtiöasukkaan oikeudesta terveelliseen sisäilmaan.

Tämä ei ole rakennusoikeudellinen kysymys, mutta ongelmani on seuraavanlainen. Ostin yksiön  v. 2011, siihen kuului varastona pieni huone, joka oli isompi kuin muiden häkkivarastot. Putkiremontin yhteydessä pieni huone otettiin sähkö tms. käyttöön. Kysyttyäni tuolloin häkkivarastosta, minulle ilmoitettiin, että saisin häkkivaraston kuten muutkin.Nyt tämä häkkivarasto on otettu minulta pois. Kerrottiin, että 2 kk on ollut rapun aulassa ilmoitus, että kenen varasto – vuokralainen ei reagoinut, koska ilmoitusta ei tullut hänelle kotiin, vain rappuun. Koko varasto tyhjennettiin.Nyt vuokranantajana minä olen syyllinen, koska en ole voinut taata vuokralaiseni oikeutta varastoon. 

Voiko sama henkilö toimia yhtiökokouksessa sekä puheenjohtajana että sihteerinä?Yhtiöjärjestyksessä ei mainita asiasta mitään.

Taloyhtiössämme on 12 asuntoa. Hallitukseen on valittu kolme varsinaista ja yksi varajäsen, isännöitsijä toimii sihteerinä. Voiko hallitukseen kuulua enemmän jäseniä? Tuleeko varajäsen kutsua aina kokoukseen? Voiko varajäsen osallistua kokoukseen,  vaikka varsinaiset jäsenet ovat kaikki paikalla?

Taloyhtiöömme on tulossa linjasaneeraus, jossa uusitaan vesi- ja viemäriputket sekä kunnostetaan painovoimaista ilmanvaihtoa. Uusia putkia ei suunnitelmissa ole saatu mahtumaan vanhoihin linjoihin, vaan on suunniteltu uusia linjoja käyttövedelle. Nämä linjat tulisivat viemään tilaa tietyistä asunnoista, mutta ei kaikista. Osin tilaa otettaisiin kylpyhuoneista ja osin niiden takia joudutaan purkamamaan mm. osakkaiden vaatekaappeja.Mitkä ovat taloyhtiön oikeudet ja velvollisuudet? Voiko näin tehdä, jos ja kun suunnitelmat koskevat osakkeenomistajia epätasa-arvoisesti?Ja voiko tilaa ottaa asunto-osakkeista ilman korvausta? Ja jos voi, niin mitkä ovat taloyhtiön vastuut mm. vaatekaappien suhteen?

Taloyhtiössä on epäselvää, mikä taho, hallitus, yhtökokous vai isännöitsijä, päättää taloyhtiön hallussa olevien piha-autopaikkojen jakamisperusteista.Normaali käytäntö lienee, että kun asunnon omistaja vaihtuu, niin taloyhtiön hallussa olevaa autopaikkaa ei voi siirtää uudelle omistajalle suoraan, vaan uusi omistaja siirtyy jonottamaan, usein viimeiseksi tulleena jonon hännille ja saa sitten aikanaan vuorollaan paikan. Nyt ei näin toimita. Samoin taloyhtiö voinee linjata, että ensin jaetaan yksi autopaikka kullekin asunto-osakkeelle, ts. yhdellä asunnolla ei voi olla kahta paikkaa, jos halukkaita autopaikan ottajia on jonossa.Onko edellä mainituista jossakin mustaa valkoisella vai onko nämä asiat/jakoperusteet taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen linjattavia ja päätettäviä?

Vuonna 2017 taloyhtiössä on pidetty viimeinen yhtiökokous. Vuonna 2018 isännöitsijä ilmoitti uudesta korotetusta vastikkeesta, josta ei ollut tehty yhtiökokouksen päätöstä. Mikä vastike on ollut voimassa ?Korotus jätetty huomioimatta ja vastikkeen maksu lopetettu 2020 kokonaan. Huoneisto on ollut 2019–2021 sukulaisen omistuksessa. Isännöitsijäntodistusta ei ole saatu 5 vuoteen pyynnöistä huolimatta.Taloyhtiö ei ole tehnyt missään vaiheessa mitään saamisten perimiseksi. Kuka vastaa maksamattomista vastikkeista ja miltä ajalta?

Yhtiökokouksen pöytäkirjaa eivät pöytäkirjantarkastajat ole hyväksyneet, koska se ei vastaa kokouksen kulkua. Puheenjohtaja ei muuttanut  totuudenvastaisia tietoja tarkastajien pyynnöistä huolimatta.Onko "tarkastamaton" pöytäkirja toimeenpanokelvoton?Jos valitaan uudet tarkastajat, ovatko uusiksi tarkastajiksi seuraavassa yhtiökokouksessa valittavat hallituksen jäsenet jäävejä tarkastajiksi tehtävään, koska kyseessä on se heidän hallituksessa päättämänsä  asia, jonka päättämiseen heillä ei ole ollut toimivaltaa? Onko kyse jopa asiakirjan väärentämisestä? Miten osakkaiden oikeusturva laillisiin päätöksiin voi toteutua, jos puheenjohtajan sallitaan kirjailla pöytäkirjaan totuudenvastaisia asioita päätöksiksi?

Voiko taloyhtiö vaatia autotallien omistajia luovuttamaan itse maksetut autotallit asunto-osakeyhtiölle ilman maksua?Kadulla on seitsemän samanlaista 7-kerroksista taloa, joiden osakkaat saivat rakentaa taloyhtiön vuokratontille autotallit, kuka halusi, mutta tallien piti olla vain Pisari-tuotteen autotalleja. Vuokrasopimusta taloyhtiön kanssa ei ole tehty, mutta kaikki talot ovat saaneet rakennusluvat talleille.Alunperin maksaneet jotain, nyt autotallin voi myydä jollekin toiselle osakkaalle 2000-5000 hinnasta.Ilmaiseksi nyt pitäisi antaa ne taloyhtiölle, joka tekisi niistä osakkeita. Osakkaat maksaisivat yhtiövastiketta taloyhtiölle, kunhan niistä olisi tehty osakkeita. Kuitenkin omistusoikeus pysyisi itsellä. Voiko isännöitsijä näin tehdä? Isännöitsijä esittää, että hallitus esittäisi sen yhtiökokouksessa.

Kerrostalossa asukas (vuokralainen) saa sairaskohtauksen ja keittiön vesihana jää auki. Vesi kastelee koko asunnon (yksiö) ja valuu jopa pyörävarastoon. Yksiön lattiaa täytyy piikata pois 5-10 cm. Kuivaus ei auta, sen vuoksi piikataan. Vuokralaisen vakuutuksesta ei tietoa.Mikä on taloyhtiön vastuulla? Kuivaaminen, piikkaus, purkaminen? Isännöitsijä ilmoitti ettei taloyhtiön vakuutus korvaa mitään. Mikä on asunnon omistajan vastuu? Mikä on taloyhtiön hallituksen vastuu?