Viisi vinkkiä järkevän lämmön talteenoton hankintaan

Kiinteistöliitto on tehnyt kerrostalon lämmön talteenoton hankinnasta oppaan "Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa (PILP)". Opas on helppo ja selkeä muistilista taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän käyttöön. Vaikka pääpaino on lämmön talteenottoprojektissa, opasta voi käyttää myös muissa taloteknisissä uudistustöissä.

Vain harvalla meistä on lämmityksen ja ilmanvaihdon teknologia niin hyvin hallussamme, että voimme ostaa suoraan muutosprojektin urakoitsijalta. Alustavia järkevyystarkasteluja voi − ja kannattaakin − pyytää niin urakoitsijoilta kuin laitetoimittajilta. Esimerkiksi NIBE antaa alustavan järkevyysarvion muutaman perustiedon avulla, luotettavasti ilman teknologian mahdollisuuksien suurentelua.

Lämmön talteenoton soveltuvuustarkastelut kannattaa sovittaa taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitteluun. Talteenoton projektissa monia hankintoja voi yhdistää linjasaneeraukseen, vaikka niitä ei samanaikaisesti toteutettaisikaan. Ja mikäli pitkän tähtäimen suunnitelma, strategia, puuttuu, nyt on hyvä aika lähteä rakentamaan sitä. Se on hallituksen vastuulla.

Useiden kymmenien tuhansien eurojen lämmön talteenottoprojektia ei ole syytä lähteä toteuttamaan pelkkien alustavien tarkastelujen pohjalta. Niiden tulkitseminen vaatii aika lailla osaamista.

Taloyhtiön on syytä aloittaa yhteistyö suunnittelijan kanssa, jolla on kokemusta lämpöpumpuista ja kykyä keskustella hallituksen ja mielellään myös osakkaiden kanssa niin tekniikasta kuin taloudesta. Hän on riippumaton niin laitetoimittajista, urakoitsijoista kuin energiantoimittajistakin, vaikka omaakin hyvät keskusteluyhteydet kaikkiin näistä.

Ensimmäiseksi suunnittelijalta kannattaa ostaa tarveselvitysten yhteenveto; kannattaako projektia todella aloittaa. Turhia kustannuksia vältetään, kun suunnittelua ei tehdä taloyhtiössä, joissa lämmön talteenotto ei kannata − niitäkin on. Kun mahdollisuus kannattavaan lämmitysjärjestelmän muutokseen on todettu, ostetaan hankesuunnittelu ja sovitaan projektin ja käyttöönoton valvonnasta.

Maksaako paljon? Maksaa, muttei paljon. Etenkin, kun otetaan huomioon lämmitysprojektin kokonaismerkitys taloyhtiön osakkaiden mukavuudelle ja taloudelle.

Hallituksen pitää pystyä tekemään selkeä ja riittävän kattava esitys lämmitystavan muutoksesta taloyhtiön yhtiökokoukselle. Vastuu, jota ei voi jättää pelkästään isännöitsijälle ja mukaan otetulle suunnittelijalle, vaikka molemmat ovat mukana suosituksen luonnissa. Osakkaita luonnostaan kiinnostaa muutoksen vaikutukset omaan elämiseen ja talouteen. Tässä tyypillisesti esille tulevia kysymyksiä ja edellytyksiä projektille, miten laadukkaalla toteutuksella saadaan ratkaisu:

• Nouseeko yhtiövastike? - Hyvin toteutetuissa projekteissa lämmitysenergian säästöt kattavat projektin lainan kulut.
• Joudunko ottamaan lainaa, vaikka minulla ei ole siihen varaa? - Useimmiten taloyhtiö saa pankkilainaa projektin toteuttamiseen.
• Riittäkö lämpö? - Useimmiten kaukolämpö jätetään päälämmitysjärjestelmäksi tai lämmön talteenoton lisäksi tehdään maalämpöjärjestelmä, joten lämmöstä ei tule pulaa.
• Aiheuttaako vetoa? - Hyvin tehdyssä projektissa varmistetaan tuloilman hallittu saatavuus.

Laatu syntyy kokonaisuudesta. Valitettavasti tosielämässä vain harvoin päästään sellaiseen dream team -ratkaisuun, jossa kaikki lenkit ovat samalla huipputasolla. Lämmön talteenottototeutuksessa tärkeimpiä laadun tekijöitä ovat

• Suunnittelija, joka pystyy arvioimaan eri urakoitsijoiden tarjouksista myös odotettavan laatutason ja jolle asetetuista muista odotuksista on yllä kerrottu.
• Urakoitsija, joka on kokenut lämpöpumppujärjestelmien toteuttaja ja jolla on laitetoimittajan antama koulutus.
• Laitetoimittaja, jolla on vahva näyttö laitteista ja järjestelmistä ja joka on panostanut koulutukseen ja tekniseen tukeen.

Laatu ei ole monimutkainen, yliteknologinen ja vaativaa hallintaa edellyttävä järjestelmä. Laatua on taloyhtiön tarpeisiin sovitettu, usein mahdollisimman pelkistetty järjestelmä, kunhan sen helppo liitettävyys automaatiojärjestelmin on varmistettu. Tulevaisuuden internet-of-things -liitettävyyttä ei kannata missään nimessä unohtaa.