Hoida omaisuutta järkevästi, tee korjaukset oikein

Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvontapuhelimessa vastataan kansalaisten huolenaiheisiin. Nykyisin yhä useammin meille esitetään kysymyksiä taloyhtiön ja osakkeenomistajan oikeuksista ja vastuista. Kiinnostus kertoo, että soittajat ovat ymmärtäneet rakennusten arvon laskun ja korjauskustannusten vastaavan nousun omalle taloudelleen.

Home- ja kosteusvaurioiden, sekä sisäilmaongelmien, selvittämisessä onnistutaan parhaiten, kun huolehditaan seuraavista asioista: selvitetään asiat kokonaisvaltaisella tutkimuksella, suunnitellaan tarpeelliset korjaukset ja toteutetaan ne laadukkaasti, oikein ja riittävän laaja-alaisesti.

Ensimmäinen haaste on saada luotettavasti selville, mikä oikeasti on ongelma tai usean toisiinsa liittyvän ongelman muodostama kokonaisuus. Useimmiten ongelmia on enemmän. Olettamusten, toiveiden ja pelkojen varassa toimiminen johtaa puutteellisiin tutkimuksiin, ratkaisukokeiluihin ja enemmän tai vähemmän epäonnistuneisiin lopputuloksiin. Tarvitaan tietoa, jonka varassa tehdä kestäviä valintoja.

Yksittäisen mittauksen tai tutkimuksen sijaan kannattaa lähteä kokonaisvaltaisella otteella liikkeelle. Se voi nostaa alussa selvittely- ja suunnittelukustannuksia, mutta sillä vältetään jatkuvien ja riittämättömien korjausten kierre. Yksittäisellä mittauksella saadaan vastaus yhteen asiaan, mutta se harvoin ratkaisee ongelmaa.

Kosteus- ja homevauriokorjausten suunnittelu, tekeminen ja valvonta ovat aina ammattilaisten työtä. Vaikka hallituksessa olisi osaamista ja isännöitsijä olisi hyvä, näissä kysymyksissä kannattaa palkata erityisasiantuntija mukaan projektiin jo tutkimuksia tilatessa.

Korjausrakentamisessa kiirehditään monesti toimeenpanoa eli korjausten tekemistä. Korjauksia ei kuitenkaan kannata käynnistää, ennen kuin on olemassa asianmukainen korjaussuunnitelma ja tarvittavat lupakäsittelyt tehty.

Osakas tarvitsee taloyhtiöltä luvan korjauksiin. Taloyhtiön puolestaan pitää selvittää, tarvitaanko korjauksiin rakennuslupa. Korjaussuunnitelmaan kirjataan toimenpiteet, vastuut ja muut oleelliset projektin asiat.

Home- ja kosteusvauriokorjauksissa on noudatettava niitä koskevia määräyksiä erittäin tarkasti. Liian monessa tapauksessa korjaajat ovat kiireisinä vahingossa levittäneet homepölyä ja siten aiheuttaneet omalla toiminnallaan korjausten epäonnistumisen ja uuden ongelman pölyn levitessä laajemmalle alueelle. Home- ja kosteusvauriokorjaukset on tehtävä aina, koko ajan ja täysin osastoituina ja alipaineistettuina.

Asioita selvitettäessä ja korjattaessa tiedonkulun edistämiseen kannattaa nähdä vaivaa. Jos osakkaat eivät tiedä, milloin on korjausten ajankohta, mitä tehdään, miten pitää varautua ja koska kaikki on ohi, tyytymättömyys talossa kasvaa. Jos taloyhtiö ei julkista tutkimusraporttien tuloksia, lähtevät arvelut liikkeelle ja usein myös pelot kasvavat. Tämä ei ole kenenkään etu ja on helposti avoimuudella vältettävissä.

Korjausten valvontakäytännöt jättävät edelleen toivomisen varaa. Tehtyjen korjausten kirjallisesta dokumentoinnista ja selkeästä arkistoinnista ei saa tinkiä. Liian usein saamme kuulla, ettei taloyhtiölle, saati osakkaalle, jäänyt tietoa asioista, mitä loppujen lopuksi korjattiin ja miten nuo korjaukset tehtiin.

Tieto voi myös unohtua vuosien saatossa ihmisiltä itseltään, jäädä kauppakirjoja tehdessä muistiona entisten osakkaiden laatikoihin ja talonyhtiöllä joutua aikojen saatossa kadonneisiin mappeihin.

Suositamme myös mahdollisuuksien mukaan eri työvaiheiden dokumentointia kuvin, sillä se helpottaa niin mahdollisten reklamaatioiden tekoa kuin asuntojen myöhempää myyntiä.

Kun korjauksista on selvitty, on loppusiivousten aika. Viisas taloyhtiö sopii näistä urakoitsijan tai muun toimijan kanssa kirjallisesti etukäteen. Viimeinen virallinen korjaustoimenpide home- ja kosteusvaurioiden korjauksissa on juuri rakennuksen homeettomaksi siivous.

Tarvitaanko desinfiointia vai ei, kannattaa jättää kokeneen korjaussuunnittelijan vastuulle. Nykytiedon mukaan desinfiointiaineiden käytöstä saattaa joissain tapauksissa olla jopa enemmän haittaa kuin hyötyä. Irtaimistoa voi joutua puhdistamaan ja hävittämään. Hengitysliiton verkkosivuilta www.hengitysliitto.fi löytyy ohjeistus molempiin.

Home- ja korjausvaurioiden ja sisäilmaongelmien ratkomista ei kannata pelätä, eikä lykätä. Silloin ongelmista vain tulee entistä pahempia ja vaikeampia selvittää. Tukea on saatavilla. Hengitysliiton ja Ympäristöministeriön Hometalkoot.fi –sivustolta löydät paljon tietoa eri aikakausien rakennusten korjaustarpeista ja riskirakenteista. Sivustolta löytyy oppaita ja ohjeita mm. Tilaajan ohjeen sisäilmaongelman ratkaisemiseen asunto-osakeyhtiössä sekä paljon muuta asiaan liittyvää puolueetonta informaatiota. Uutuutena sivustolla on korjauskustannuslaskuri, jolla voi helposti arvioida tulevien korjaustarpeiden kustannuksia.

Teksti: Timo Kujala
sisäilma-ja korjausneuvonnan päällikkö